國管公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”二套房首付最低六成
傳聞許久的國管公積金收緊政策終于落地。昨日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》明確，二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，并以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
具體來看，在首付比例上，借款申請(qǐng)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%；從貸款最高額度來看，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
昨日， 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次國管公積金新政進(jìn)一步提高了貸款發(fā)放門檻。新政中關(guān)于“二套房認(rèn)房認(rèn)貸”、“二套最多貸60萬元”等條款，明顯是針對(duì)近期市場(chǎng)中有所抬頭的炒房投機(jī)行為，尤其是對(duì)調(diào)控政策略寬松的二三線城市影響更大，同時(shí)，對(duì)于改善型置業(yè)亦有一定的“殃及”。
除了貸款門檻進(jìn)一步提高外，張波認(rèn)為，此次新政更加明顯體現(xiàn)出了政策傾斜，并強(qiáng)調(diào)政策性住房不受影響。預(yù)計(jì)未來公積金貸款將更多投入到經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)住房、人才住房、公租房等領(lǐng)域，而這與國家近年來“房住不炒”、加大剛需屬性的政策房、公租房投入的趨勢(shì)保持一致。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京二手房市場(chǎng)熱度進(jìn)一步回升，尤其是3月份北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到16051套，創(chuàng)下2017年北京“317政策”出臺(tái)后，第三個(gè)二手房成交量超過1.6萬套的月份。而截至4月11日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到4850套。
“由于此前已傳出國管公積金政策的收緊，所以對(duì)市場(chǎng)的直接影響不大，但從心里層面來說，肯定會(huì)對(duì)近期的樓市‘小陽春’有一定的影響?！痹谥性禺a(chǎn)首席分析師張大偉看來，如果5月份北京樓市沒有其他信貸寬松政策的影響，市場(chǎng)很可能比3月份、4月份有所下行。
