2月房企業(yè)績(jī)?cè)佻F(xiàn)滑坡 百?gòu)?qiáng)規(guī)模環(huán)比下降22.9%
繼1月業(yè)績(jī)普遍下滑之后，2月份，房企的成績(jī)?nèi)匀晃从衅鹕?
與此同時(shí)，各地的樓市供應(yīng)、成交均出現(xiàn)明顯下滑，有專(zhuān)家分析，2019年房地產(chǎn)形勢(shì)難言樂(lè)觀。
房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)滑坡
2月份，房企整體銷(xiāo)售額出現(xiàn)漲幅明顯放緩，龍頭房企全面同比下調(diào)，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)開(kāi)始退燒。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2月單月的整體銷(xiāo)售規(guī)模（操盤(pán)金額）較1月環(huán)比下降22.9%。按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，2月百?gòu)?qiáng)銷(xiāo)售額同比下滑11%左右。
受行業(yè)觀望情緒濃厚影響，疊加房企普遍將推盤(pán)重心放在下半年，雖然各大房企紛紛開(kāi)啟了返鄉(xiāng)置業(yè)和新春鉅惠活動(dòng)，但仍不改2月的冷淡行情，各梯隊(duì)業(yè)績(jī)均出現(xiàn)不同程度下滑。其中，TOP3降幅較小，單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅為10.9%；TOP51-TOP100房企降幅最大，環(huán)比下滑32.6%；其余梯隊(duì)的環(huán)比降幅均在20%以上。
此外，TOP10及TOP20梯隊(duì)房企的銷(xiāo)售金額門(mén)檻較去年同期有一定下滑，銷(xiāo)售權(quán)益榜TOP10房企的入榜門(mén)檻為171.3億元，降幅近20%；TOP20的企業(yè)門(mén)檻從122.2億元降到了107.6億元；其他各梯隊(duì)房企的銷(xiāo)售金額門(mén)檻與去年同期基本持平。
2月房地產(chǎn)市場(chǎng)還呈現(xiàn)兩階段變化，其一，春節(jié)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，三四線(xiàn)城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮爽約。春節(jié)兩周（1月28日-2月10日），三四線(xiàn)城市并未迎來(lái)市場(chǎng)期盼已久的火爆銷(xiāo)售場(chǎng)景，成交量不增反跌，暫以23%同比跌幅居前。諸如徐州、淮安等返鄉(xiāng)置業(yè)型城市成交明顯遇冷，成交量同比皆腰斬。
其二，節(jié)后市場(chǎng)漸有回暖征兆，尤其是那些市場(chǎng)調(diào)整到位的核心一二線(xiàn)城市，樓市、地市皆有轉(zhuǎn)暖的跡象。譬如，南京再現(xiàn)搶購(gòu)熱潮，部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)際到訪量多達(dá)3000人，1個(gè)半小時(shí)便告售罄，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。與此同時(shí)，蘇州節(jié)后首場(chǎng)土拍堪稱(chēng)火爆，參拍房企數(shù)量明顯增多，多宗地高溢價(jià)出讓?zhuān)罱K7宗地?cái)埥鸾賰|，這與前期底價(jià)成交乃至流拍形成強(qiáng)烈反差。
為什么房企出現(xiàn)了如此大的業(yè)績(jī)滑坡呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績(jī)上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開(kāi)始出現(xiàn)了龍頭房企上漲速度放緩。出現(xiàn)1-2月數(shù)據(jù)放緩的原因除市場(chǎng)本身退燒外，與2018年當(dāng)時(shí)有2017年大量結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)系。2019年龍頭房企放緩很大程度上與三四線(xiàn)城市逐漸退燒有關(guān)，預(yù)計(jì)2019年初銷(xiāo)售額很難超過(guò)2018年同期。
“經(jīng)歷2018年底調(diào)控政策的稍微松動(dòng)之后，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)并不理想”，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在整個(gè)樓市進(jìn)入下行通道背景下，預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)形勢(shì)依然難言樂(lè)觀，房企成交量和房?jī)r(jià)都可能會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下滑。目前，有不少龍頭房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都出現(xiàn)了放緩跡象，有的降幅在40%左右甚至更高。從今年該行業(yè)的趨勢(shì)來(lái)看，若調(diào)控政策上沒(méi)有大的變化，房企業(yè)績(jī)或會(huì)持續(xù)大幅下滑，樓市將會(huì)進(jìn)一步降溫。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，2月份房企銷(xiāo)售金額的下滑，和市場(chǎng)短期波動(dòng)有關(guān)，這絕對(duì)不能算是悲觀的數(shù)據(jù)，后續(xù)企業(yè)業(yè)績(jī)反彈空間依然會(huì)很大。數(shù)據(jù)波動(dòng)也和銷(xiāo)售額的基數(shù)有關(guān)，往往進(jìn)入到好幾千億規(guī)模的房企，增長(zhǎng)速度會(huì)逐漸放緩，百億年銷(xiāo)售規(guī)模的企業(yè)，增速則會(huì)顯得很快。
億翰智庫(kù)分析認(rèn)為，考慮到市場(chǎng)需求還未見(jiàn)底，2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是持續(xù)探底的過(guò)程，這也是門(mén)檻值提升勢(shì)頭受阻的直接原因。從數(shù)據(jù)來(lái)看，頭部房企或是由于推盤(pán)節(jié)奏、或是由于審慎心理，擴(kuò)張步伐有所減緩。中小房企生存空間被進(jìn)一步壓縮，壓力越來(lái)越大。
2月市場(chǎng)成交出現(xiàn)腰斬
不光是房企業(yè)績(jī)下探，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)、成交也進(jìn)入低谷。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，受到春節(jié)假期影響，29個(gè)重點(diǎn)城市整體供應(yīng)459萬(wàn)平米，環(huán)比銳減73%，同比下跌55%。供應(yīng)縮量主要源于成交不濟(jì)，房企基本都放緩了推盤(pán)節(jié)奏，觀望情緒也比較濃厚。
成交方面，2月全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交960萬(wàn)平米，環(huán)比銳減53%，相比2018年降幅達(dá)28%，由于今年核心一二線(xiàn)城市購(gòu)房熱情依舊沒(méi)有好轉(zhuǎn)，三四線(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)潮意外爽約，成交腰斬在預(yù)期之中。
張大偉分析，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期的擔(dān)憂(yōu)越來(lái)越強(qiáng)烈。從2019年后續(xù)趨勢(shì)看，一二線(xiàn)繼續(xù)在調(diào)控影響下低迷，三四線(xiàn)城市出現(xiàn)退燒現(xiàn)象，除非出現(xiàn)大規(guī)模政策變化，否則2019年大部分房企將面臨銷(xiāo)售額同比停滯甚至下調(diào)的可能性。
克而瑞研究中心預(yù)測(cè)，節(jié)后市場(chǎng)回暖僅限于部分城市、部分項(xiàng)目，持續(xù)時(shí)間周期存疑，并非市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)暖的信號(hào)。2019年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售“小年”，各線(xiàn)城市仍將延續(xù)持續(xù)分化的市場(chǎng)格局。一二線(xiàn)城市成交量在政策趨緩下基本保持穩(wěn)定，三四線(xiàn)城市依舊面臨較大的調(diào)整壓力。長(zhǎng)期來(lái)看，高杠桿經(jīng)營(yíng)、高增長(zhǎng)模式注定不可持續(xù)，房企將由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向有質(zhì)量增長(zhǎng)。
面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷，房企應(yīng)如何突圍呢？宋清輝表示，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)下行壓力較大、地價(jià)也越來(lái)越高，今年房企想要突圍并不容易，甚至呈現(xiàn)出突圍越來(lái)越難的局面。不少房企都普遍面臨著業(yè)績(jī)壓力，該如何成功突圍成為擺在他們面前的難題。建議房企多把目光放到房地產(chǎn)以外的世界，可以考慮“將雞蛋放在不同的籃子里”，從多元化的業(yè)務(wù)模式中尋找更多的投資機(jī)會(huì)，例如布局長(zhǎng)租公寓、文旅地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)等。
