一季度北京甲級寫字樓市場略顯低迷
“經(jīng)歷了多年的穩(wěn)定發(fā)展之后，北京甲級寫字樓市場面臨進(jìn)入調(diào)整周期?！钡谝惶酱骶S斯近日發(fā)布了2019年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究報(bào)告，其華北區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人李想分析表示，北京甲級寫字樓市場在一季度表現(xiàn)略顯低迷。
數(shù)據(jù)顯示，第一季度北京市平均租金為每平方米每月368元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%。報(bào)告認(rèn)為，第一季度北京市未有新寫字樓供應(yīng)入市，市場成交及活躍度較去年四季度有所好轉(zhuǎn)，但部分租戶開始調(diào)整租賃策略，謹(jǐn)慎擴(kuò)張，導(dǎo)致寫字樓市場需求減弱，租金增速放緩。
李想根據(jù)報(bào)告指出，北京寫字樓市場未來的不確定性來自于CBD核心區(qū)中服地塊與麗澤金融商務(wù)區(qū)的供應(yīng)情況，如果以上兩個(gè)區(qū)域的完工項(xiàng)目能在年內(nèi)開始放量供應(yīng)，預(yù)計(jì)將對全市甲級寫字樓市場的格局與供求關(guān)系產(chǎn)生重大影響。
零售市場方面，報(bào)告內(nèi)容顯示，2019年前兩個(gè)月，北京全市社會消費(fèi)品零售總額同比增速為3.0%，繼續(xù)維持在低位水平。為鼓勵(lì)零售行業(yè)健康發(fā)展、促進(jìn)消費(fèi)提升，一季度北京市政府出臺多項(xiàng)利好政策，其中包括《北京市2019年促消費(fèi)穩(wěn)增長措施》、《關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展商業(yè)品牌首店的若干措施》等鼓勵(lì)、促進(jìn)消費(fèi)的舉措，以期推動首都消費(fèi)市場國際化、品質(zhì)化發(fā)展，進(jìn)一步激發(fā)全市的消費(fèi)水平再上一個(gè)臺階。
高端住宅租賃市場保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。第一太平戴維斯研究部最新數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，全市服務(wù)式公寓平均租金為每平方米每月255.5元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別上升0.4%、7.7%；高端公寓平均租金為每平方米每月172.2元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%；高端別墅平均租金為每平方米每月130.7元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%。
