全國房價整體平穩(wěn)“小陽春”只是局部現(xiàn)象
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅漲幅略升。
繼年初以來，多個城市調(diào)控政策力度有所調(diào)整，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)局部小幅回暖。5月份房價環(huán)比上漲的城市名單看，西安是環(huán)比增幅最大的城市，漲幅為2%。一線城市中，北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。但近兩月，針對局部樓市的銷售市場以及土地市場快速升溫，以蘇州為代表的部分城市重新收緊了樓市政策。在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的主基調(diào)下，全國住宅市場整體保持平穩(wěn)。顯然，前期的樓市“小陽春”只是局部和小幅回暖，在沒有進一步政策支持的情況下，未來整體樓市成交將可能放緩。
從70城市數(shù)據(jù)看，上漲城市數(shù)量繼續(xù)高位，連續(xù)2個月新建住宅67城市上漲，二手房55城市上漲。但不論是新建住宅還是二手房住宅，漲幅均明顯下調(diào)。特別是四大一線城市中，5月份北京、深圳的二手房價格環(huán)比漲幅持平，廣州環(huán)比下調(diào)0.3%，只有上海微漲0.1%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月份樓市小陽春已然退燒，二手房價格漲幅全面放緩。“相比新建住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，二手房數(shù)據(jù)更有代表性。2019年5月全國70大熱點城市房價最明顯變動的數(shù)據(jù)是二手房價格平均漲幅明顯退燒，5月份70大城市二手房平均環(huán)比上漲0.43%，相比4月份0.53%的漲幅明顯退燒?！?
近日，記者抽空去看了下樓盤，現(xiàn)場的人氣真的很旺，每個銷售現(xiàn)場，不少購房者帶著家人、孩子，一家三口全部出動，這類一般都是準客戶。甚至有一個項目樣板間的清潔阿姨都直言“過來看房的人太多，感覺比去景區(qū)的人都還多，打掃不過來了！”但從樓盤成交結(jié)構(gòu)來看，當前市場上賣得好的產(chǎn)品全都是低總價的剛需產(chǎn)品，這種情況下不能說明樓市真回暖。樓市要真正回暖，必須有大量改善需求和一部分投資客的進入，才能真正將樓市重新推上上行通道。就3月份的行情來看，改善型需求已經(jīng)開始入場了，洋房、大平層的開盤去化率有所提升，基本單次開盤去化率都在5成以上。顯然，樓市“小陽春”只是局部現(xiàn)象。
盡管樓市小陽春已經(jīng)“退燒”，但個別城市漲幅仍值得警惕。在新房市場方面，5月環(huán)比上漲城市數(shù)量67個，西安以2%的漲幅領(lǐng)漲，大理、重慶、洛陽、大連等城市緊隨其后，漲幅均超過1%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，西安5月份新房價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，表明市場仍然有各類不穩(wěn)定因素。此外，值得注意的是，西安新房價格同比漲幅已連續(xù)6個月排名全國第一。
仲量聯(lián)行認為，短期來看，貨幣供應增速保持穩(wěn)定，樓市政策放松力度有限，住宅市場整體成交量持續(xù)增長的可能性較小。從長期來看，擁有產(chǎn)業(yè)升級前景以及持續(xù)人口凈流入的城市的住宅需求會得到有力支撐，尤其是區(qū)域一體化的城市群將加速發(fā)展。
