房?jī)r(jià)最高打3折！江蘇又一地出手，近期“以房搶人”全梳理
“以房搶人”早已屢見(jiàn)不鮮，從海南到呼和浩特，再到寧波，如今，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，江蘇蘇州的吳中區(qū)也出手了。
4月23日，蘇州吳中區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布消息稱，《吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)購(gòu)房銷售管理實(shí)施辦法(試行)》正式出臺(tái)，向人才定向出售“優(yōu)購(gòu)房”，最高給予3成折扣。
根據(jù)規(guī)定，蘇州吳中區(qū)每年提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售；符合購(gòu)房條件的企業(yè)或個(gè)人經(jīng)認(rèn)定后給予優(yōu)購(gòu)房實(shí)際銷售價(jià)格20%-30%不等的折扣獎(jiǎng)勵(lì)。
能夠享受30%優(yōu)惠的人才包括，諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、國(guó)家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獲得者、中國(guó)科學(xué)院院士、中國(guó)工程院院士、發(fā)達(dá)國(guó)家權(quán)威學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)會(huì)員等。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，目前首批房源位于太湖新城板塊，預(yù)計(jì)于2019年下半年正式推出。據(jù)查詢，該板塊房?jī)r(jià)集中在11000-30000元/平方米不等。
“以房搶人”政策升級(jí)
實(shí)際上，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理發(fā)現(xiàn)，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，特別是二三線城市，不斷推出人才落戶、補(bǔ)貼購(gòu)房等政策。
但近期，全國(guó)各地出現(xiàn)的“以房搶人”政策不斷升級(jí)，尤其在呼和浩特推出“大學(xué)生半價(jià)買房”新政后，迅速成為全國(guó)熱議的焦點(diǎn)。
4月18日，內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點(diǎn))實(shí)施辦法》的通知。通知中指出，“具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))可半價(jià)買房”。
除呼和浩特外，2019年海南、寧波也有類似“以房搶人”政策。
3月29日下午，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省委人才發(fā)展局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》，放寬引進(jìn)人才在海南購(gòu)房資格和信貸要求，規(guī)定隨總部企業(yè)遷入員工享受本地居民同等購(gòu)房待遇。這意味著，未來(lái)部分企業(yè)的員工在海南購(gòu)房，不受到戶籍限制。這是避開(kāi)海南樓市“限購(gòu)令”的新路徑。
4月21日，浙江寧波發(fā)布最新人才政策，涉及高層次人才、基礎(chǔ)人才、應(yīng)屆本科生和碩士研究生、青年精英人才、青年留學(xué)歸國(guó)人才這五大類人才。按照規(guī)定，此次寧波人才新政對(duì)符合條件的本科生在購(gòu)買家庭首套唯一住房最高可獲得不超過(guò)8萬(wàn)元的補(bǔ)貼，而高層次人才最高可獲得60萬(wàn)元的住房補(bǔ)貼。
房子會(huì)成為“殺手锏”嗎？
近期，不少二三線城市拋出了“房子”這一利器。但，房子會(huì)成為未來(lái)城市“搶人”的“殺手锏”嗎？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，落戶寬松、購(gòu)房首套不限購(gòu)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼確實(shí)已是大部分二、三線城市發(fā)布的主要吸引人才政策。目前看，京滬等一線城市限購(gòu)嚴(yán)格，房?jī)r(jià)高企，人才居住生活不易。在這種情況下，二、三線城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，若放松購(gòu)房條件，再有購(gòu)房補(bǔ)貼，顯然更能吸引人才流入。
但華南城市研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、暨南大學(xué)教授胡剛認(rèn)為，“以房搶人”政策在吸引人才方面雖然能起到正面作用，但具體效應(yīng)明顯還需要看后期。
誠(chéng)如胡剛所言，人才選擇城市有很多因素考慮，包括有多少人符合資格，其中又有多少人才有意愿置備房產(chǎn)。一些城市出臺(tái)的人才新政是一種靠指標(biāo)或者是為出政績(jī)的一種臨時(shí)性制度措施，若沒(méi)有后續(xù)政策跟進(jìn)和配套，想長(zhǎng)期留住人才很難。
對(duì)于城市引才來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐很關(guān)鍵，良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)可以形成人才集聚效應(yīng)。沒(méi)有穩(wěn)固合適的產(chǎn)業(yè)，人才很難落地，增加的人口反而會(huì)變成城市的一種負(fù)擔(dān)。
