提高警惕！專家預(yù)言二季度政策收緊可能性加大
2019年4月25日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布一季度《中國百城房價報告》。報告顯示，2019年一季度，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為13685元/平方米，同比上漲13.1%。當前房價繼續(xù)上漲，相比1-2月份12.0%的漲幅，一季度漲幅有所擴大。
觀察歷史數(shù)據(jù)，2018年下半年開始，全國100城年初累計房價同比漲幅持續(xù)擴大。今年2月份該漲幅略有收窄，這和春節(jié)假期效應(yīng)有關(guān)。到了3月份該漲幅繼續(xù)擴大。尤其是3月份房地產(chǎn)成交行情還不錯、市場預(yù)期有所調(diào)整，這也使得百城房價同比漲幅繼續(xù)擴大。
報告對100個城市進行“房價五分法”劃分，包括超高房價、高房價、中等房價、低房價和超低房價五類。其中大于2萬元/平方米的房價定義為“超高房價”，介于1.4萬元-2萬元/平方米的房價定義為“高房價”，介于1.2萬元-1.4萬元/平方米的房價定義為“中等房價”，介于8000元-12000元/平方米的房價定義為“低房價”，低于8000元/平方米的房價定義為“超低房價”。
統(tǒng)計顯示，2019年第一季度，全國100個城市中，有11個城市步入了“超高房價”的行列，其中深圳房價最高，為57532元/平方米。同時，有20個城市步入到“超低房價”的行列，其中荊門房價最低，為5106元/平方米。
報告對100個城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅進行分類，將其劃分為過熱、偏熱、合理、偏冷和過冷5個區(qū)間。類似區(qū)間劃分考慮了房價歷史漲幅、城市GDP和CPI增速、各地房價調(diào)控目標等。我們將“房價合理”區(qū)間界定為（0%-10%），并由此劃分出其他四個區(qū)間。
這5個區(qū)間分別是：房價漲幅大于等于20%為“房價過熱”區(qū)間；房價漲幅介于[10%，20%）的則為“房價偏熱”區(qū)間；房價漲幅介于[0%，10%）的則為“房價合理”區(qū)間；房價漲幅介于[-10%，-0%）的則為“房價偏冷”區(qū)間，房價漲幅小于-10%的則為“房價過冷”區(qū)間。
統(tǒng)計顯示，2019年第一季度，100個城市中有23個城市步入到“房價過熱”區(qū)間，其中中山房價漲幅最大，達到61%的水平。同時，有5個城市步入到“房價過冷”區(qū)間，包括肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞?？陀^說，形成房價過冷現(xiàn)象有很多原因，比如成交項目過多集中在郊區(qū)市場、新房價格行政性地壓低、市場交易持續(xù)下滑等。
2019年4月19日，住建部會同國務(wù)院發(fā)展研究中心對2019年第一季度房地產(chǎn)市場運行情況開展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關(guān)注。同一天，中共中央政治局召開會議，會議以44字定調(diào)房地產(chǎn)市場，即要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。這或意味著二季度部分房價上漲過快城市將面臨政策收緊的可能。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期各類收緊性的政策也有所增加，比如說西安收緊公積金提取政策、部分城市討論房價年度漲幅目標制、蘇州土拍設(shè)定限價等。預(yù)計后續(xù)類似收緊政策會增加，部分則會體現(xiàn)在整頓房地產(chǎn)交易秩序等層面上。
