炒房客支撐不下去開始拋售房產(chǎn),剛需族買房的時機到了?
前兩年隨著房價的高速飛漲，不少人看到了其中的利益，手中有多余存款的人將目光轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)市場，不斷有人加入炒房大軍，計劃著從這場戰(zhàn)役中賺個盆滿缽滿。然而樓市在經(jīng)歷了這一輪的嚴(yán)厲調(diào)控之后，房價開始下行，不斷地有炒房客開始拋售房產(chǎn)。
就連南半球的澳大利亞的樓市也像跌進了冰窖。在過去50多年里，澳大利亞房地產(chǎn)都是全球投資回報最佳的資產(chǎn)之一，平均價格上漲了60多倍，不少炒房客賺得盆滿缽滿。根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局公布的住房價格數(shù)據(jù)，在過去一年里，澳大利亞整體的房價水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場——悉尼，更是直接下跌了13.2%。
首先，炒房客之所以拋售房產(chǎn)，與二手房的價格不無關(guān)系。從最近的房價來看，一線城市二手房市場的房價確實是跌了。并且，這種跌價是不可逆的，原因就是：首先一線城市未來的新房市場福利房占主流，比如長租公寓、共有產(chǎn)權(quán)房、限競房等，對于首套房剛需來說，這就必然會使得二手房沒有優(yōu)勢。
然后我國的住房時代已經(jīng)換了，由之前的住房剛需時代變?yōu)榱俗》抠|(zhì)量剛需時代，換房人群占主流，這就導(dǎo)致一線城市未來的二手房市場的供求端在逐步增加，需求端逐步減少，供大于求是趨勢。這樣的二手房樓市下，二手房的房價必然下跌。
另外，也有一部分的炒房客們當(dāng)初為了買到更多的房子，在沒錢的情況下，可能會選擇以貸炒房。目前由于各種的原因，炒房客們不能再支撐這么多套房子的貸款了，所以炒房客們只有一條出路，就是趕緊降價把房子買出去。
當(dāng)然，近兩年房產(chǎn)稅或?qū)⒊雠_，如果炒房客再不拋售房產(chǎn)的話，那么將來可能還要面臨高昂的稅負(fù)。
房價下行，為了避免損失，需要盡快將房子出手。因此，很多炒房客在拋售房產(chǎn)。此時就是剛需族來說，購房的時機來了，在此次拋房潮中，肯定能遇到價格比較優(yōu)惠的房源，此時入手絕對是個好時機。
