地鐵方便生活，選購(gòu)“純正”地鐵房要注意4個(gè)問(wèn)題
什么是“地鐵房”？業(yè)內(nèi)有一套評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘可到達(dá)房子稱(chēng)之為“正地鐵房“；10分鐘內(nèi)到達(dá)稱(chēng)為”準(zhǔn)地鐵房“；15分鐘內(nèi)到達(dá)稱(chēng)之為“近地鐵房”。購(gòu)買(mǎi)“地鐵房”應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
1、“地鐵房”離地鐵的距離
國(guó)外一項(xiàng)研究數(shù)字顯示，從安全性和私密性角度而言，居民住宅社區(qū)入口與地鐵站入口之間的距離最少要保持200米，人流量較大的主要站口與住宅社區(qū)之間則應(yīng)距離300米左右。建議購(gòu)房者不妨考慮步行時(shí)間15分鐘可到達(dá)地鐵站點(diǎn)的項(xiàng)目，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對(duì)幽靜的居住環(huán)境。
2、地鐵最終通車(chē)時(shí)間與交房時(shí)間
若想在地鐵周邊購(gòu)置一套滿意樓盤(pán)，地鐵最終的通車(chē)時(shí)間一定要準(zhǔn)確把握。遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通路線、站點(diǎn)分布、通車(chē)時(shí)間、工程是否如期竣工等因素購(gòu)房者一定要事先考慮在內(nèi)。因地鐵房?jī)?yōu)勢(shì)突出，均價(jià)常高于同地段產(chǎn)品，因此，只有在地鐵尚未開(kāi)通前入手置業(yè)才能搶占先機(jī)，房產(chǎn)未來(lái)的保值升值空間才更大。
3、噪音污染
現(xiàn)在地鐵多在地下數(shù)十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時(shí)日一久，地鐵之上的樓盤(pán)出現(xiàn)下沉的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示，住宅與地鐵距離過(guò)近并不宜居，地鐵的震動(dòng)、噪音會(huì)嚴(yán)重影響居住質(zhì)量，在國(guó)外大都市中，居民普遍認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)是，住宅與軌道交通和商業(yè)中心最適中的距離為1公里以上，步行10-15分鐘最為適宜。因此，對(duì)于每天上班的年輕人來(lái)說(shuō)，日出而作日入而息，受到地鐵噪音的影響相對(duì)會(huì)小一些，對(duì)于那些想在地鐵沿線買(mǎi)房養(yǎng)老的老年人，置業(yè)前一定要親身體驗(yàn)一下，看自己能否適應(yīng)地鐵帶來(lái)的噪音影響。
4、考慮周邊環(huán)境因素
地鐵房的升值空間大小，一定程度上是由需求量決定的。地鐵沿線升級(jí)潛力大小的決定性因素在選擇投資時(shí)，應(yīng)充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境。所以提醒購(gòu)房者，地鐵房需要提前考慮的環(huán)境因素有：
①房產(chǎn)周邊是否有完善的生活配套？
②未來(lái)房產(chǎn)政策是否有所調(diào)整？是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)的價(jià)值的上升？
③這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)？
