北京4月四區(qū)房租下調(diào) 部分地區(qū)陷“租不出去”窘境
在北京工作五年的李麗一直在雙榆樹片區(qū)租房，一反常態(tài)，今年續(xù)租時(shí)，中介并沒有像往年一樣提價(jià)，“我最開始來北京的時(shí)候，租的單間2200元，后來每年簽合同的時(shí)候都會漲二三百，去年租金到了3300元，今年續(xù)簽的時(shí)候沒有漲價(jià)，比較我們的出乎意料?！?
李麗的房租沒有繼續(xù)上漲，僅僅是北京整個(gè)租房市場的一個(gè)縮影。實(shí)際上，年后北京市場一度陷入了“倒春寒”，春節(jié)后是北京傳統(tǒng)租房旺季，今年3月卻是成交升溫、租金冷淡，未有大幅加租漲租現(xiàn)象，甚至一些地區(qū)出現(xiàn)房屋租不出去的窘境，部分區(qū)域房租出現(xiàn)了下跌。4月房租出現(xiàn)了反彈，市場有所回溫，但東城、朝陽、豐臺、昌平四區(qū)的房租環(huán)比仍在下跌。
根據(jù)我愛我家研究院提供的數(shù)據(jù)，3月北京住宅租賃交易量環(huán)比上漲49.42%，整租平均成交租金為89.7元/㎡·月，環(huán)比下降0.63%，套均租金6237元/套·月，受套均面積增加影響環(huán)比上漲2.15%。
2019年4月租房租賃市場交易量環(huán)比下降10.21%，整租平均成交租金為95.2元/㎡·月，環(huán)比上漲1.25%，整租套均租金6173元/套·月，環(huán)比上漲1.21%。目前北京住房租賃套均面積基本維持在65㎡上下。
4月份，從區(qū)域上來說，西城、海淀、石景山、順義、大興、通州六區(qū)平均租金環(huán)比上漲，東城、朝陽、豐臺、昌平四區(qū)環(huán)比下跌。其中，大興漲幅最大，環(huán)比漲幅4.53%，豐臺跌幅最大，環(huán)比下跌1.05%。
北京的租客更喜歡住在哪些區(qū)域呢？報(bào)告顯示，北京節(jié)后熱門整租商圈集中在東部區(qū)域，五環(huán)內(nèi)的望京、百子灣、雙井、廣安門商圈吸附了大量注重通勤便利的工作族；梨園、亦莊則得益于商圈自身多家企業(yè)入駐，區(qū)域內(nèi)的租住需求進(jìn)一步擴(kuò)大；常營、順義、黃村憑借相對低廉的租金以及緊延地鐵線的區(qū)位，吸引大量城區(qū)外溢的租住需求。
合租的熱門商圈更為集中，多分布在京北地區(qū)，但同時(shí)，合租熱門商圈top10中，除望京商圈外，其余均分布在五環(huán)外。擠不動的回龍觀，逃不出的天通苑，“回天組合”輔之龍澤、清河，一同承接了大量京北工作人群的租住需求；而東西向“擁擠新貴”六號線上，常營、北關(guān)也位列前十。
為什么北京節(jié)后房租未出現(xiàn)大漲呢？分析師楊雅靖告訴記者，一方面，北京租金實(shí)際上從2017年就開始持續(xù)上漲，2018年租金過快上漲引發(fā)輿論風(fēng)波后，多家企業(yè)被約談，市場紀(jì)律整頓。今年租金雖未大漲但仍處高位，超預(yù)期租戶不買單上漲空間有限。另一方面，在租賃市場持續(xù)規(guī)范整頓環(huán)境下，一些運(yùn)營商也迫于銷售壓力不再高價(jià)攬房源，甚至出現(xiàn)違約退高價(jià)房的現(xiàn)象。
我愛我家研究院分析，3月歷來是北京住宅租賃交易的高峰，4月交易量的下滑是在情理之中。同時(shí)，北京常住人口連續(xù)兩年負(fù)增長，租賃需求隨之小幅縮小，供需矛盾得到緩解。近兩年北京政府大力支持住房租賃市場發(fā)展，鼓勵(lì)租賃住房建設(shè)，供給端管理漸有成效。加上2018年以來北京房價(jià)回調(diào)，租金回報(bào)率回升，綜合效應(yīng)帶來了當(dāng)前北京租金整體保持穩(wěn)定的局面。
