上海寫字樓選址策略正在升級
時間：2019/11/28
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近年來，上海非中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓市場出現(xiàn)了前所未有的蓬勃發(fā)展。截至2019年第三季度，上海非中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓體量首超中央商務(wù)區(qū)，達(dá)到了680萬平方米，且未來新增供應(yīng)量還將持續(xù)增加。不少近期有計劃總部搬遷或面積整合的租戶紛紛把目光投向了這片具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?，由此引出一個共同關(guān)注的問題——上海下一個新興中央商務(wù)區(qū)會在哪里？
上海商業(yè)
為解答這個問題，近日仲量聯(lián)行整合了多種類型數(shù)據(jù)，利用地理信息系統(tǒng)（GIS）技術(shù)對上海非中央商務(wù)區(qū)每個地塊的未來商務(wù)氛圍進(jìn)行評分，并推導(dǎo)出最有潛力成為下一個中央商務(wù)區(qū)的核心板塊。
正如仲量聯(lián)行在《上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場：起轉(zhuǎn)之際，全新格局》的白皮書中所提到的，地鐵網(wǎng)絡(luò)、商業(yè)配套、高品質(zhì)辦公樓、高品質(zhì)租戶、物業(yè)持有機(jī)會，以及類中央商務(wù)區(qū)辦公樓集群的形成是推動非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場發(fā)展的重要因素。
與此同時，在針對企業(yè)租戶做出遷址決定影響因素的調(diào)研中，交通條件、租金優(yōu)勢、成熟集群、商業(yè)配套以及樓宇品質(zhì)，是租戶最優(yōu)先考慮的五個因素。
綜合上述結(jié)論，我們最終設(shè)定了四個維度的指標(biāo)，包括甲級辦公樓新增供應(yīng)量、商業(yè)配套新增供應(yīng)量、周邊地鐵站（包括現(xiàn)有和規(guī)劃）的交通可達(dá)性以及由仲量聯(lián)行定義的綜合評分，定量地衡量了上海非中央商務(wù)區(qū)未來不同地塊的商務(wù)氛圍。
將上海非中央商務(wù)區(qū)均勻地劃分成1/16平方公里的蜂窩狀網(wǎng)格，通過插值分別將四個維度的數(shù)據(jù)層映射至網(wǎng)格，并根據(jù)要素的重要性確定權(quán)重，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行疊加分析，最終便可得到每個網(wǎng)格的未來商務(wù)氛圍指數(shù)。
上海商業(yè)
為解答這個問題，近日仲量聯(lián)行整合了多種類型數(shù)據(jù)，利用地理信息系統(tǒng)（GIS）技術(shù)對上海非中央商務(wù)區(qū)每個地塊的未來商務(wù)氛圍進(jìn)行評分，并推導(dǎo)出最有潛力成為下一個中央商務(wù)區(qū)的核心板塊。
正如仲量聯(lián)行在《上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場：起轉(zhuǎn)之際，全新格局》的白皮書中所提到的，地鐵網(wǎng)絡(luò)、商業(yè)配套、高品質(zhì)辦公樓、高品質(zhì)租戶、物業(yè)持有機(jī)會，以及類中央商務(wù)區(qū)辦公樓集群的形成是推動非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場發(fā)展的重要因素。
與此同時，在針對企業(yè)租戶做出遷址決定影響因素的調(diào)研中，交通條件、租金優(yōu)勢、成熟集群、商業(yè)配套以及樓宇品質(zhì)，是租戶最優(yōu)先考慮的五個因素。
綜合上述結(jié)論，我們最終設(shè)定了四個維度的指標(biāo)，包括甲級辦公樓新增供應(yīng)量、商業(yè)配套新增供應(yīng)量、周邊地鐵站（包括現(xiàn)有和規(guī)劃）的交通可達(dá)性以及由仲量聯(lián)行定義的綜合評分，定量地衡量了上海非中央商務(wù)區(qū)未來不同地塊的商務(wù)氛圍。
將上海非中央商務(wù)區(qū)均勻地劃分成1/16平方公里的蜂窩狀網(wǎng)格，通過插值分別將四個維度的數(shù)據(jù)層映射至網(wǎng)格，并根據(jù)要素的重要性確定權(quán)重，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行疊加分析，最終便可得到每個網(wǎng)格的未來商務(wù)氛圍指數(shù)。
我們將最終結(jié)果在仲量聯(lián)行MapIT的三維場景中進(jìn)行可視化展示，每根柱體都代表著一個1/16平方公里的地塊，柱體越高且顏色越深意味著所在地塊的未來商務(wù)氛圍指數(shù)越高。如上圖所示，深色隆起的區(qū)域在地圖上分別是前灘、北外灘、上?；疖囌疽约靶靺R濱江，這些區(qū)域有望成為未來上海發(fā)展的核心板塊，也是企業(yè)在考慮非中央商務(wù)區(qū)辦公樓選址時的不二之選。
