一季度北京甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降1.3%
據(jù)萊坊一季度《北京寫字樓市場報告》顯示，第一季度，北京市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降1.3%至每月每平方米375.7元。北京的寫字樓大宗交易市場較為活躍，共錄得三宗整購交易。
甲級寫字樓市場
2019年第一季度，北京共有兩個寫字樓項目竣工交付。其中一座是位于亞奧區(qū)域的新建寫字樓項目城奧大廈，另一座則是位于望京-酒仙橋區(qū)域的改建寫字樓項目上東公園里，共為北京甲級寫字樓市場帶來117,929平方米的新增面積，拉動全市空置率環(huán)比微升0.6%至8.9%。截至2019年三月底，北京甲級寫字樓租賃市場的存量達980萬平方米。
租金方面，受全球經濟增長放緩預期的影響，更多跨國公司選擇通過縮減租金預算來保證企業(yè)運行的穩(wěn)定性。位于非核心商圈的甲級寫字樓由于較高的交通通達性以及價格優(yōu)勢而受到關注；甚至一些高品質的乙級寫字樓也備受青睞，吸引到一批甲級寫字樓的租戶。因此，2019年一季度全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降1.3%至每月每平方米人民幣375.7元。
萊坊董事及北京辦公樓服務部主管朱毓敏表示: “展望2019年，北京甲級寫字樓市場將迎來一個供應小高峰。其中，除CBD中服地塊外的項目外，核心商圈新增供應大多為寫字樓改建項目，大量新建項目則主要集中在麗澤金融商務區(qū)。麗澤金融商務區(qū)的崛起預計將分流金融街區(qū)域的部分企業(yè)，為金融類企業(yè)租戶提供更多的選擇。下季度，預計將有15萬平方米的新增寫字樓面積入市，空置率或將隨著新項目的入市小幅增長，但租金預計將保持穩(wěn)定?！?
投資市場
預計未來，境外投資者將在大宗交易市場保持優(yōu)勢地位，起到活躍北京寫字樓存量市場的作用。
2019年第一季度，北京寫字樓大宗交易市場的買家有來自境外的機構投資者也有大型國企。啟城投資與顥騰投資聯(lián)合瑞士合眾集團等境外機構投資者斥資人民幣57.2億元對位于中關村核心區(qū)的地標建筑鼎好大廈完成戰(zhàn)略性收購；工銀國際與遠洋集團成立境外基金，以人民幣53.8億收購甲級寫字樓遠洋光華國際（北京）。此外，3月17日，伊利集團發(fā)布公告稱擬以人民幣18.7億元購買北京諾德中心三期18號寫字樓。
