一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金增速放緩 今年或?qū)⒂瓉?lái)拐點(diǎn)
在經(jīng)歷了多年的穩(wěn)定發(fā)展之后，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期。4月12日，第一太平戴維斯發(fā)布的2019年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)略顯低迷，租金增速放緩，全市平均租金為每平方米每月368.0元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%，空置率6.9%，凈吸納量13043平方米，僅為去年同期的6%。
對(duì)市場(chǎng)低迷的原因，第一太平戴維斯研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理李想表示，主要是受到經(jīng)濟(jì)不確定等諸多因素的影響，部分租戶(hù)開(kāi)始調(diào)整租賃策略，謹(jǐn)慎擴(kuò)張，導(dǎo)致寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求減弱。
對(duì)于2019年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓，李想認(rèn)為，最大的挑戰(zhàn)來(lái)自于市場(chǎng)需求的減退和未來(lái)供應(yīng)的不確定性，業(yè)主方面面臨策略調(diào)整的兩難抉擇。
“如果CBD核心區(qū)中服地塊與麗澤金融商務(wù)區(qū)兩個(gè)區(qū)域的完工項(xiàng)目能在年內(nèi)開(kāi)始放量供應(yīng)，預(yù)計(jì)將對(duì)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的格局與供求關(guān)系產(chǎn)生重大影響。”李想說(shuō)，2019年很可能成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的“拐點(diǎn)之年”。
