寫字樓需要交哪些稅？
時間：2021/1/6
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寫字樓出售對于不少人也有一定的困擾。有的人想去外地發(fā)展，因此自己在本地買的寫字樓就要出售，但是之前也沒接觸過這方面的事情，所以具體的出售寫字樓需要交哪些稅也不知道。這里我們介紹一下出售寫字樓要交哪些稅以及寫字樓買賣稅費該怎么計算。
出售寫字樓需要交那些稅？
一、目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種，明細如下：營業(yè)稅：房租的5％城建稅：營業(yè)稅的7％教育費附加：營業(yè)稅的3％地方教育費附加：營業(yè)稅的1％房產(chǎn)稅：房租的12；個人所得稅：房租扣除相關費用后的10％。
二、寫字樓出售時繳納費用分為買方和賣方，賣方：營業(yè)稅。交易額全額的5％及相關附加費；個人所得稅。（交易額－原值－相關費用）＊20％；土地增值稅。計算較為復雜。不詳述；印花稅。交易額的萬分之五買方：契稅。按非住房繳納4％契稅。
三、出售寫字樓應按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售寫字樓應按寫字樓銷售合同金額繳納“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅，稅率為萬分之五。
寫字樓買賣稅費怎么算？
一、購買一手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價＊3％；土地增值稅：單位納稅人轉讓房產(chǎn)：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8％。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產(chǎn)6％；營業(yè)稅；企業(yè)所得稅。
二、根據(jù)有關稅務部門規(guī)定，個人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計征營業(yè)稅，無須申報；個人購買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報；若售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅，無須申報，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務部門申免。
這篇文章我們主要介紹了如何計算寫字樓的買賣稅，并針對出售寫字樓需要交哪些稅進行了簡單的科普。這里還需要再提醒一下，房產(chǎn)稅和營業(yè)稅都是需要我們?nèi)ダU納的，大家在出售之前一定要把這些稅費交齊了，不然的話不能辦理寫字樓出售的。
出售寫字樓需要交那些稅？
一、目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種，明細如下：營業(yè)稅：房租的5％城建稅：營業(yè)稅的7％教育費附加：營業(yè)稅的3％地方教育費附加：營業(yè)稅的1％房產(chǎn)稅：房租的12；個人所得稅：房租扣除相關費用后的10％。
二、寫字樓出售時繳納費用分為買方和賣方，賣方：營業(yè)稅。交易額全額的5％及相關附加費；個人所得稅。（交易額－原值－相關費用）＊20％；土地增值稅。計算較為復雜。不詳述；印花稅。交易額的萬分之五買方：契稅。按非住房繳納4％契稅。
三、出售寫字樓應按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售寫字樓應按寫字樓銷售合同金額繳納“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅，稅率為萬分之五。
寫字樓買賣稅費怎么算？
一、購買一手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。契稅商業(yè)或非普通住宅：總價＊3％；土地增值稅：單位納稅人轉讓房產(chǎn)：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8％。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產(chǎn)6％；營業(yè)稅；企業(yè)所得稅。
二、根據(jù)有關稅務部門規(guī)定，個人購買住房兩年內(nèi)銷售的，全額計征營業(yè)稅，無須申報；個人購買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，無須申報；若售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅，無須申報，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務部門申免。
這篇文章我們主要介紹了如何計算寫字樓的買賣稅，并針對出售寫字樓需要交哪些稅進行了簡單的科普。這里還需要再提醒一下，房產(chǎn)稅和營業(yè)稅都是需要我們?nèi)ダU納的，大家在出售之前一定要把這些稅費交齊了，不然的話不能辦理寫字樓出售的。
