房地產(chǎn)稅前兆？2020年人口普查不僅查人還要查房
房地稅的話題熱度不斷，每次在發(fā)布與房屋相關的政策時，總會聯(lián)系到房地產(chǎn)稅的出臺。
近日，根據(jù)地方統(tǒng)計部門公布的消息，2020年中國將開展第七次人口普查，徹查人口出生以及變動，以及房屋情況。本次人口普查，或將為下一步人口政策調(diào)整和房地產(chǎn)稅出臺提供依據(jù)。
根據(jù)上海（樓盤）統(tǒng)計局近期公布的消息，5月8至9日，國家統(tǒng)計局人口和就業(yè)司副司長崔紅艷一行3人來滬調(diào)研上海第七次全國人口普查專項試點工作，并就部門行政記錄在人口普查中的運用開展座談。
崔紅艷充分肯定了上海將部門行政記錄運用在人口普查中的探索，并表示上海在此次試點中積累的經(jīng)驗，為做好2020年第七次全國人口普查的頂層設計工作，實現(xiàn)高效、準確的數(shù)據(jù)采集打下堅實基礎。
房屋普查為房地產(chǎn)稅提供依據(jù)
與往年進行人口普查不一樣的是，本次進行人口普查時，也會進行房屋普查。
深圳（樓盤）市統(tǒng)計局此前在發(fā)布2019年工作思路時指出，人口普查是重大的國情國力、市情市力調(diào)查，可以徹底摸清人口總量基數(shù)和人口結構情況。2019年深圳主動承接第七次全國人口普查(房屋普查)試點。今年正積極開展該項試點的摸查、選點、調(diào)研及協(xié)調(diào)等前期籌備工作， 并為國家人口普查方案的制定修訂提供經(jīng)驗參考。
此前全國政協(xié)委員、九三學社中央常委、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長周嵐也建議，1985年第一次全國城鎮(zhèn)房屋普查后的35年中，我國的城鎮(zhèn)人口、家庭及其住房狀況已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。結合2020年即將開展的第七次全國人口普查工作，同步開展第二次全國城鎮(zhèn)房屋普查，為下一步我國住房制度的健全完善奠定堅實的數(shù)據(jù)基礎。
當前我國住房供應存在著結構性不平衡問題，有的區(qū)域供應緊張，有的地區(qū)供過于求，由于缺乏精準數(shù)據(jù)支撐，房地產(chǎn)調(diào)控政策的針對性不強，出臺的政策容易“一刀切”，無法實現(xiàn)精準調(diào)控、因城施策。
根據(jù)了解 2018年6月，自然資源部宣布全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，這標志著不動產(chǎn)登記已經(jīng)實現(xiàn)。
但是對于沒有產(chǎn)權證的農(nóng)民蓋的房子，以及沒有產(chǎn)權的回遷房等各類其他房屋，并未聯(lián)網(wǎng)。而沒有這些信息，全國預備開征房地產(chǎn)稅有難度和公平性的問題。因為即使是在超大城市和特大城市，主城區(qū)仍然有大量的小產(chǎn)權房存在。
全國人大財經(jīng)委副主任尹中卿此前指出，多數(shù)國家的房地產(chǎn)稅，也像個人所得稅一樣是可以設定免稅部分的，例如人均居住面積三十平米、四十平米、五十平米可以不交稅。房地產(chǎn)稅是按照現(xiàn)價收稅，誰住房子面積大誰就多交稅，誰住中心城市或者城市中心地區(qū)誰就多交稅。
中國土地有兩種所有制，農(nóng)村居民的宅基地屬于集體所有，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、農(nóng)村居民住宅的附屬建筑是否稱為房產(chǎn)也很復雜。農(nóng)村房地產(chǎn)稅現(xiàn)階段要不要征收，怎么征收，都還需要進一步研究。
他在今年兩會期間接受采訪談到房地產(chǎn)稅時說：
“居民住宅和商業(yè)地產(chǎn)土地使用權年限不一，有的是七十年，有的五十年，有的四十年。因為不同的土地使用年限不一樣，這需要做好銜接。”
