想不到這個熱點城市也放松樓市調控了,釋放哪些信號?
一天不關注樓市,樓市已“如隔三秋”。
6月4日,南京(樓盤)出臺樓市調控新政,只要持有南京市居住證,或者攜帶用工單位的勞務合同和營業(yè)執(zhí)照,即可開具證明在高淳區(qū)買房。
這一政策,引發(fā)了市場的極大關注。
要知道,南京可是熱點二線城市,雖然高淳區(qū)屬于郊區(qū),此前的限購政策那是相當嚴格。尤其是外地人,要想在南京買房,須在最近3年內(nèi)累計繳納2年以上社?;騻€稅,且不允許補繳。
從極嚴調控到部分放松,不少網(wǎng)友直呼,南京的這波操作讓人有些看不懂。
實際上,南京并非“一座城在戰(zhàn)斗”,青島(樓盤)、珠海(樓盤)、蘇州(樓盤)都已經(jīng)有類似的操作。
外行看熱鬧,內(nèi)行看門道,房地產(chǎn)市場也不例外。市場的波動、供需的變化、政策的調整,其背后都著一些令人深思的信號。
南京放松調控釋放出三大信號,你捕捉到了嗎?
信號一
調控“一城一策”甚至“一城多策”
今年以來,在“一城一策”的調控思路下,不少城市量身定制了適合自己的政策。
細心的網(wǎng)友已發(fā)現(xiàn),近一段時間以來,“一城一策”已悄然發(fā)生了一些變化,那就是“因城施策”漸漸細化為“因區(qū)施策”。也就是說,在同一個城市,不同的轄區(qū)適用不同的調控政策。此次南京的做法被廣泛關注,正是這個原因。
此前,珠海、青島也制定出在城市某一區(qū)域內(nèi)放松限購的政策。
其實,無論是“因城施策”還是“因區(qū)施策”,都沒有背離精準調控的思路。樓市情況復雜,調控愈加細化。
信號二
區(qū)域松綁不意味著全面放松
南京高淳區(qū)放松限購,并不意味著像南京這樣的二線城市迎來全面的調控放松。
眾所周知,冷熱不均是房地產(chǎn)市場主基調,甚至在同一個城市的不同區(qū)域,也會出現(xiàn)“冰火兩重天”的情況。
雖然生活在同一片天空下,卻有著截然不同的天氣。對此,網(wǎng)友們要學會適應。但有一點必須明確,根據(jù)城市內(nèi)不同區(qū)域實際情況采取的調整,并不是全面放松,而是有限度的放松。
信號三
部分城市仍面臨去庫存壓力
當前,對于三四線城市和二線城市遠郊區(qū)來說,仍然存在著不同程度的庫存壓力。
專家分析指出,南京的做法,將為這些城市去庫存提供一定的示范意義。
到了此前階段,去庫存不再走尋常路,是和樓市最新供需變化相吻合的。
此外,南京的做法,對于吸引人才、促進消費、人口均衡流動等也都大有好處。
展望未來,或許有更多城市會加入到“一城多策”大軍中,樓市調控不再一刀切將成為共識。無論如何,政策的出發(fā)點是好的,至于落地情況怎樣,最終效果如何,還需進一步接受市場檢驗。
總之,房地產(chǎn)市場少一些亂象,購房者就會多一分希望;樓市多一個好政策,市場就會多幾分良性循環(huán)。房住不炒的定位也會逐漸深入人心,市場參與者自然就會多幾分信心。