房協(xié)發(fā)文件限制房價下跌，應(yīng)讓市場的歸市場
不能將“穩(wěn)房價”的要求，狹隘地理解成必須為房價兜底。
6月10日，一份名為《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場價格預(yù)警的通知》的文件在網(wǎng)上熱傳。這份由湖北恩施州恩施市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)文，主送恩施市各房地產(chǎn)企業(yè)的“紅頭文件”顯示，針對社會反映比較強(qiáng)烈的房價斷崖式下降問題，該協(xié)會對部分樓盤進(jìn)行調(diào)查核實，并列出降價現(xiàn)象的十條主要表現(xiàn)和相應(yīng)的四個措施予以引導(dǎo)和糾正。
這份《通知》對需要預(yù)警的樓市現(xiàn)象，進(jìn)行了比較詳細(xì)的說明。比如有的樓盤高價備案、低價開盤，有的低價誘客，部分余盤采取甩賣價格拋售等，其中除了降低設(shè)計層高等少數(shù)現(xiàn)象外，其余幾乎都是針對降價問題。用紅頭文件限制房價下跌，引發(fā)了不小的爭議。
需要指出的是，房地產(chǎn)協(xié)會是行業(yè)協(xié)會，而非政府職能部門，紅頭文件的性質(zhì)不一樣，不過這對房地產(chǎn)企業(yè)同樣有約束力。恩施房協(xié)對此回應(yīng)稱，系自律性號召，但是這種說辭與文件中要求企業(yè)整改的嚴(yán)厲措辭仍然有較大出入，至少有用力過猛的嫌疑。
去年年底的住建部工作會議明確，2019年的調(diào)控要本著“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，保證樓市既不盲目上漲，也不劇烈下跌。作為溝通房企和政府的橋梁，房產(chǎn)協(xié)會對房價斷崖式下降的現(xiàn)象及時預(yù)警，避免市場波動過大出現(xiàn)降價維權(quán)的糾紛案例，初衷可以理解。
但也得看到，限制房價下跌同樣要避免干預(yù)過度，擾亂市場信號。事實上在“三穩(wěn)”的紅線之外，今年樓市調(diào)控的一個重要關(guān)鍵詞就是“一城一策”?！耙怀且徊摺币馕吨瑹o論穩(wěn)房價還是穩(wěn)預(yù)期，不是說任何地方的房價都不能降。讓地方因地制宜，賦予其根據(jù)實際樓市環(huán)境和去化壓力來調(diào)控的自主權(quán)，正是基于對市場規(guī)律的尊重。
恩施房地產(chǎn)協(xié)會下發(fā)的文件中，被預(yù)警的一些降價現(xiàn)象，遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上是斷崖式下降。比如第三條提到“不按市場價格規(guī)律辦事”，但實際同比降價幅度只有200-500元/每平米。在此前提下發(fā)文限制降價，難免有點(diǎn)敏感過度，這不利于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資金回籠，對房企而言是損失，對樓市也有去化壓力增大、房企資金鏈斷裂的潛在風(fēng)險。
樓市健康需要防“大漲大跌”的憂患意識，但無論如何，市場調(diào)控要嚴(yán)格恪守市場邊界，按規(guī)律辦事，避免介入過深，傳遞出政府或者行業(yè)協(xié)會為房價兜底的錯誤信號。
站在全行業(yè)的角度看，中央強(qiáng)調(diào)“一城一策”的調(diào)控原則，是因為樓市正在逐漸分化，普漲時代一去不復(fù)返。對于部分人口體量小的中小城市來說，過去因為一些地方政府產(chǎn)業(yè)過分偏重房地產(chǎn)投資，或者投機(jī)資金炒作的因素而推高的房價，水分遲早會逐漸擠干，出現(xiàn)降價現(xiàn)象將在所難免。
鑒于此，各地的房價調(diào)控更得有定力，該出手時得出手，但不宜干預(yù)過度，要切記不能將穩(wěn)房價的要求狹隘地理解成必須為房價兜底。
