你應該如何區(qū)分70年50年40年的房子？
70年房屋產權年限會到期的新聞一出，就得到了很多購房者的關注，因為房屋產權年限不僅關系著房子的土地使用年限，其背后還關系著遷戶口、公攤面積、得房率、稅費、再交易等各種利益問題。因此，很多購房者在買房之前，都會關心這個房子的產權年限是多少年，那么，購房者應該如何區(qū)分70年50年40年的房子？
一、購房者應該如何區(qū)分70年50年40年的房子
相信各位購房者都知道，不同類型的房屋，它相應地產權年限都是不同的。一般來說，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高為40年。這樣一來，70年50年40年的房子也很好區(qū)別了，比如，商品房就是70年。
二、房屋產權的計算方式是怎樣的？
在買房時，有不少人對于房屋產權的計算都產生了誤解，以為房屋產權就是從自己買房那天算，但事實上房屋產權是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的，因此購房者在買房時一定要注意，因為在多數(shù)情況下，你真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年。
為了讓各位購房者更加容易理解，小編覺得還是舉個通俗易懂的例子吧：比如，開發(fā)商王先生在2008年拿到某地塊并備案，用了5年的時間把樓房建好，并于2013年通過竣工驗收開始銷售。小明于2014年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2015年入住。
那么問題來了，小編請大家都來計算一下，小明的房屋產權是多少年？其實是這樣計算的：小明的房屋產權是從2008年開始計算的，即2008年＋70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。
三、不同產權年限的房子背后所附屬的利益有啥不同？
1、40年50年產權房子難將遷入戶口
在這里小編想問問大家，不知道你買房的目的是為了什么？為了自??？其實，不少購房者買房，不僅是為了居住，更是為了這個房子背后所綁定的福利，例如遷戶、學樣、養(yǎng)老等。在遷戶口方面，只有70年產權的住宅才能將戶口遷入，40年50年產權的商用房不能遷戶口。
因此，如果購房者你是想通過買房來將戶口遷入到該城市的話，那么就不能購房40年50年產權的房子。由于40年50年產權的房子不能將戶口遷入，購房者同樣沒法享受到與遷戶口相關的學樣、居委會、養(yǎng)老等相關配套設施。
2、40年50年產權房子持有成本高
在買房時，相信各位購房者也不難發(fā)現(xiàn)，相比起擁有70年產權的普通商品房，40年50年產權房子的總價要低得多。但是，雖然大部分40年50年產權房子的總價比70年產權房低，但這類房子的持有成本相對較高，這主要表現(xiàn)在稅費、生活繳費及購房貸款上。
房屋產權年限對于廣大購房者而言，實在是一件不得不謹慎對待的事情，尤其是那些想要通過買房然后將戶口遷入的人群，如果你大意錯買到40年或50年產權的房子，那么就會很遺憾地失去了遷入戶口的資格了，關于這一點千萬別忽略了。
