前5月百城房?jī)r(jià)漲幅收窄 三四線城市近期漲幅略有擴(kuò)大
上海易居房地產(chǎn)研究院19日發(fā)布2019年5月百城住宅價(jià)格報(bào)告。報(bào)告指出，2019年1-5月份，百城新建商品住宅成交均價(jià)為13937元/平方米，同比上漲14.2%。受市場(chǎng)交易略有降溫的影響，今年前5月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅略有收窄。
前5月房?jī)r(jià)漲幅略有收窄
報(bào)告指出，2019年1-5月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13937元/平方米，同比上漲14.2%。房?jī)r(jià)雖然繼續(xù)上漲，但相比1-4月份14.5%的漲幅，1-5月份漲幅有所收窄。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，類似收窄態(tài)勢(shì)和5月份市場(chǎng)交易及政策動(dòng)向有關(guān)。從市場(chǎng)交易看，5月份住宅成交有所降溫，沒(méi)有預(yù)期的強(qiáng)勁。而從政策走向看，包括穩(wěn)房?jī)r(jià)、收緊房貸等因素，都會(huì)在一定程度上影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。橫向?qū)Ρ瓤矗?-5月份100城房?jī)r(jià)同比漲幅為14.2%，明顯大于全國(guó)9.7%的漲幅，所以政策收緊的可能性也會(huì)更大。
三四線城市近期漲幅略有擴(kuò)大
報(bào)告顯示，2019年1-5月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為43155元/平方米，同比上漲18.4%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為13911元/平方米，同比上漲10.7%；64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為10776元/平方米，同比上漲9.9%。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，一線城市已保持連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)同比漲幅收窄的態(tài)勢(shì)，充分體現(xiàn)了房?jī)r(jià)管控的有效性，由于高端樓盤入市的影響，其同比漲幅依然位于偏高位水平，同時(shí)也明顯高于二線城市和三四線城市。觀察今年二線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，基本上呈現(xiàn)了“先上揚(yáng)后持平”的走勢(shì)。此前由于人才購(gòu)房等政策的影響，購(gòu)房需求增加，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上升。而近期由于穩(wěn)房?jī)r(jià)的政策積極出臺(tái)，尤其是類似蘇州等城市的示范效應(yīng)，所以二線城市近期房?jī)r(jià)管控趨嚴(yán)，房?jī)r(jià)漲幅也明顯受到抑制。
嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，當(dāng)前三四線城市房?jī)r(jià)漲幅已走出了歷史高位區(qū)間，也低于一線城市和二線城市，體現(xiàn)了較好的管控效應(yīng)。但需要警惕的是，近期三個(gè)月其房?jī)r(jià)漲幅反而是持續(xù)擴(kuò)大的，后續(xù)不排除也會(huì)有政策收緊的可能。
