寫字樓將掀起綠色建筑新風潮
全球領先的房地產服務商戴德梁行表示，包括中國政府在內，世界各國政府正在積極鼓勵綠色金融的發(fā)展。隨著綠色金融產品的日趨豐富，市場監(jiān)管的逐步成熟，我們預計，更多的資金將會被投入到全球的綠色項目中。戴德梁行武漢估價及顧問服務部助理董事謝穎表示：“從商業(yè)地產的角度上看，越來越多的業(yè)主和租戶認識到擁有綠色認證商業(yè)地產項目的諸多優(yōu)勢，如經濟效益優(yōu)勢，這將推動綠色建筑在各物業(yè)類型尤其是寫字樓領域的快速發(fā)展?！?
建筑資產“中年危機”
戴德梁行發(fā)布的《2018中國寫字樓核心趨勢》及戴德梁行寫字樓部數據分析認為預計到2022年，全市未來新增供應將達到148萬平方米。屆時，大量10年以上老建筑進入發(fā)展瓶頸階段。以北京、上海資產包交易價數據為例，如何為既有資產增加升值亮點則成為發(fā)展商首要考慮的問題。
一直變得更綠色
相比于2000年左右，全世界每年新增的綠色面積超過5億公頃，增加幅度達到5%左右。以建筑環(huán)境為例，許多未來新增的優(yōu)質資產在設計中即考慮了綠色建筑和LEED等國際認證標準，同時我們也預測，未來3年將近有80%的項目都將升級成為綠色建筑。據世界經濟論壇數據顯示，全球范圍內綠色寫字樓的資本溢價與租金溢價普遍處于令人欣慰的價值區(qū)間。
寫字樓綠色效益
據戴德梁行研究部數據統(tǒng)計，自2014年起上海地區(qū)綠色甲級寫字樓的租金表現(xiàn)一直持續(xù)優(yōu)于非綠色甲級寫字樓的表現(xiàn)
此外，根據連續(xù)四年第一季度資本價值統(tǒng)計數據來看，2015至2018年上海綠色甲級寫字樓資本價值連續(xù)超過非綠色甲級寫字樓。
作為第一家被USGBC（美國綠色建筑委員會）授予LEED鉑金會員資格認證的房地產咨詢公司，戴德梁行擁有中國最早一批LEED專業(yè)人士的團隊能力，他們具備成功完成超過100個LEED認證及可持續(xù)發(fā)展顧問項目的成熟經驗，提供從搖籃到搖籃的一站式資產服務。
戴德梁行武漢估價及顧問服務部助理董事謝穎表示：“武漢的發(fā)展商無論從產品要求、寫字樓招商、還是樓宇運營都有著獨到的想法和先進的理念，很高興看到武漢寫字樓市場的可持續(xù)發(fā)展理念日漸人心，綠色建筑的比例逐步提高。戴德梁行智能建筑與綠色金融服務平臺的團隊技術實力和豐富市場經驗，將助力武漢發(fā)展商并一起見證武漢寫字樓市場掀起綠色建筑新風潮。”
