這5張比房產(chǎn)證還有用的“紙”弄丟了要吃虧！看看你的還在不在？
通常，人們買“大件兒”商品的時候，都喜歡搞個證書和防偽標(biāo)志來證明其有價值，房子也是如此。以前證明房子所有人的證明是房產(chǎn)證和土地證，如今新一代多證合一的不動產(chǎn)權(quán)證成為了最高法律依據(jù)。但如果遇到房本丟失或者沒拿到房本的時候，應(yīng)該如何證明房子是自己的呢？買房后，有5張“紙”不要亂丟，很多時候比房產(chǎn)證有用，別搞不好最后房子歸了銀行，白花錢！快看看你的還在不在吧？
第一張“紙”：購房發(fā)票
購房發(fā)票是購房的重要憑證，通常情況下，丟失后一些銀行不受理貸款申請，或者增加了批準(zhǔn)的難度，更會影響到公積金的提取、不動產(chǎn)登記、發(fā)證、戶口遷移等手續(xù)的辦理。經(jīng)常有丟三落四的購房者在這方面吃大虧，那邊合同都簽了，這邊卻無法批準(zhǔn)公積金和貸款，最后不但房子沒買成，還白花了一筆違約金，亦或是遲遲拿不到房產(chǎn)證。很多人買房都是為了落戶，若是因此而阻礙落戶，房子豈不是白買了？
第二張“紙”：契稅發(fā)票
發(fā)票類和合同類的票據(jù)有著本質(zhì)區(qū)別，合同類的可以補(bǔ)辦，而發(fā)票類的不可以。與上面的購房發(fā)票一樣，契稅發(fā)票一旦丟失也是無法補(bǔ)辦的，只能去購房當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)單位去開具證明。契稅發(fā)票可以證明購房者擁有房子的使用權(quán)利和土地的占有權(quán)，在房子轉(zhuǎn)賣的時候會派上大用場，有利于準(zhǔn)確的為房子估價，后期想要證明自己的交稅情況時也需要出示，還可以在一些免征稅上面得到實惠。另外，在辦理合法產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，獲取證書的時候也可以更加順利。
第三張“紙”：購房合同
購房合同雖然可以補(bǔ)辦，但也不要抱有僥幸心理，因為它決定著購房者的主動權(quán)，是保護(hù)購房者利益的法律鎧甲。當(dāng)買房后遇到期房爛尾、開發(fā)商跑路、入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題等一些糾紛的時候，就能起到很大作用。當(dāng)然，辦理房產(chǎn)證和貸款也少不了它的存在，大多數(shù)銀行都是需要合同和發(fā)票齊全的，二者缺一不可。
第四張“紙”：不動產(chǎn)證的房屋平面圖和總面圖
這個比較特殊，既不是合同也不是發(fā)票，很多人都不太能注意到它。這兩個圖是分別由房管局測繪部門、國土局測繪部門發(fā)的，是保證房屋面積的重要依據(jù)。如果交房時發(fā)現(xiàn)面積不對，購房者可以拿它充當(dāng)依法維權(quán)的證據(jù)。一般來說都會被粘貼在證件上，如果不慎弄丟了，日后想要補(bǔ)發(fā)很麻煩。
第五張“紙”：其他發(fā)票
例如測繪費、手續(xù)費、登記費、抵押費發(fā)票等等，這些其他發(fā)票沒有上述四種那么重要，也許只有在極特殊的萬不得已下才會派上什么用場吧，但這也很難說，最好還是和房本、合同放在一起保存比較好。
值得注意的是，并不是申請完提取公積金、貸款、房產(chǎn)證、落戶等手續(xù)后就萬事大吉了，這些票據(jù)要一直保存到你還清貸款為止。貸款還完了，還需要拿著一系列證明去解除抵押登記。倘若忘記解除抵押，那么房子的產(chǎn)權(quán)一直抵押在銀行，豈不是虧大了？別等到未來需要轉(zhuǎn)賣的時候發(fā)現(xiàn)自己的房子無權(quán)出售才手忙腳亂。
綜上所述，目前最具法律效益的證明是不動產(chǎn)證，其次是房產(chǎn)證（沒有也不用去換證），最后是上述這幾個票據(jù)。有房本的時候它們似乎起不到什么作用，不過說不定哪一次意外狀況時就能派上用場，比如：過戶和裝修免稅、補(bǔ)辦證件、貸款抵押解押、交房領(lǐng)房本等等。雖然當(dāng)下很多城市都在逐漸簡化流程辦理手續(xù)，全國不動產(chǎn)登記也要聯(lián)網(wǎng)，但落成時間都還沒確切，所以還是多留意一些比較好。
