新興企業(yè)進(jìn)駐將推動(dòng)?xùn)|莞甲級(jí)寫(xiě)字樓發(fā)展
近日，東莞市自然資源局透露，東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)操階段，計(jì)劃5年時(shí)間完成首開(kāi)區(qū)建設(shè)，其中將率先建成金融商務(wù)區(qū)。東莞寫(xiě)字樓也將進(jìn)入全新階段，甲級(jí)寫(xiě)字樓以極具競(jìng)爭(zhēng)力的姿勢(shì)進(jìn)入東莞人的視野。
高聳入云的摩天大樓、現(xiàn)代化的寫(xiě)字樓配套，軌道交通直達(dá)辦公樓地下空間，年輕的白領(lǐng)們從地鐵口走出，分散進(jìn)入各個(gè)高樓大廈當(dāng)中……這一現(xiàn)代城市場(chǎng)景或在不久的將來(lái)在東莞出現(xiàn)。
東莞三大商務(wù)中心區(qū)即將成型
“南城CBD今年將實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)，最高端的賣場(chǎng)、最高端的服務(wù)業(yè)、最高端的人才都將集聚在南城，CBD的每棟樓都得是甲A級(jí)寫(xiě)字樓……”今年初，在東莞市十六屆人大五次會(huì)議分組會(huì)議上，東莞市市長(zhǎng)肖亞非來(lái)到南城代表團(tuán)時(shí)透露了這些消息。近日，東莞市自然資源局黨組副書(shū)記黃宇東也透露，東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)操階段。
也就是說(shuō)，東莞三大商務(wù)中心區(qū)域即將成型。沿著東莞大道，東莞將逐漸形成三個(gè)主要的商務(wù)中心區(qū)域，分別是以新型甲級(jí)寫(xiě)字樓民盈國(guó)貿(mào)中心和傳統(tǒng)寫(xiě)字樓第一國(guó)際為主的鴻福商圈、現(xiàn)在逐步進(jìn)入交付階段的南城總部基地和未來(lái)5~10年內(nèi)成型的東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)。
過(guò)去，一個(gè)城市商務(wù)中心一般會(huì)隨著商業(yè)重心的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，而后來(lái)，不少城市會(huì)有意識(shí)地打造長(zhǎng)期規(guī)劃，CBD也就相對(duì)固定了。東莞的情況是，從早年的花園新村，到東城雍華庭、東城世博商圈，到后來(lái)的勝和廣場(chǎng)、第一國(guó)際，東莞的商業(yè)、寫(xiě)字樓已經(jīng)進(jìn)行了多次遷移。目前，隨著東莞南城總部基地交付使用、東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)的打造，東莞全新的商務(wù)中心區(qū)域已現(xiàn)雛形。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，打造企業(yè)總部基地的并不是只有南城，東莞多個(gè)鎮(zhèn)街都在打造自己的地標(biāo)性建筑，打造當(dāng)?shù)氐目偛炕?。但是與處于中心城區(qū)、擁有規(guī)劃利好支持的南城相比，其他鎮(zhèn)街的總部基地競(jìng)爭(zhēng)力還是不夠的。無(wú)論是從商業(yè)、配套還是聚集人流物流來(lái)看，南城無(wú)疑是東莞最能匯集人才和企業(yè)總部的地方。
新興企業(yè)進(jìn)駐推動(dòng)甲級(jí)寫(xiě)字樓發(fā)展
粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)給東莞帶來(lái)了機(jī)會(huì)，東莞將成為廣深產(chǎn)業(yè)外溢的受益方。同時(shí)，新興企業(yè)的進(jìn)駐，也對(duì)寫(xiě)字樓提出了更高的要求，甲級(jí)寫(xiě)字樓也因此越來(lái)越多出現(xiàn)在東莞市場(chǎng)上。
從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，在東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)剛剛啟動(dòng)的現(xiàn)階段，企業(yè)越來(lái)越多地搬進(jìn)了南城總部基地，這里是當(dāng)下東莞甲級(jí)寫(xiě)字樓最密集的地方之一。
根據(jù)資料顯示，東莞南城總部基地是南城耗時(shí)十年打造的城市商務(wù)中心寫(xiě)字樓集群項(xiàng)目，占地面積約17.9萬(wàn)平方米，地下空間與市軌道交通2號(hào)線實(shí)現(xiàn)無(wú)縫接駁。南城總部基地分為三期，一期寰宇匯金中心UCC共九棟建筑；二期則包括中世和發(fā)大廈、宏川智匯中心、浙商大廈、碧桂園中心、東江水務(wù)、國(guó)金大廈、中熙時(shí)代大廈以及恒兆商務(wù)中心等；三期則位于宏成國(guó)際五金機(jī)電模具城一帶，后期將進(jìn)行更新改造。僅僅是南城總部基地所供應(yīng)的寫(xiě)字樓體量已經(jīng)非常巨大。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)，2014年至2016年，東莞全市共引進(jìn)深圳企業(yè)項(xiàng)目604宗，如以華為、藍(lán)思科技、中集集團(tuán)等為典型代表的高新科技企業(yè)，以及天安云谷人工智能小鎮(zhèn)、酷派天安云谷產(chǎn)業(yè)園和靈獅小鎮(zhèn)等為代表的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等。近兩年來(lái)，越來(lái)越多企業(yè)遷移至東莞，對(duì)于東莞新型寫(xiě)字樓的需求急劇上升。除金融、地產(chǎn)、貿(mào)易以外，近年?yáng)|莞寫(xiě)字樓新入駐許多高科技、文化傳媒、醫(yī)療體檢、美容養(yǎng)生、教育培訓(xùn)、家政、環(huán)保新材料等企業(yè)，寫(xiě)字樓需求快速增加；同時(shí)，新興行業(yè)的持續(xù)進(jìn)駐也對(duì)寫(xiě)字樓提出更高的要求。
據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心相關(guān)人士介紹，為滿足國(guó)際化商務(wù)辦公需要，東莞寫(xiě)字樓在硬件方面，包括智能化、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯配置、整體環(huán)境、大堂品質(zhì)等品質(zhì)水平得到集中提升，出現(xiàn)了甲級(jí)寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓的服務(wù)質(zhì)量也提升不少。
老舊寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)力逐漸減弱
當(dāng)下，更適合現(xiàn)代企業(yè)辦公使用的甲級(jí)寫(xiě)字樓越來(lái)越多地出現(xiàn)，很多企業(yè)會(huì)選擇這樣的寫(xiě)字樓。
據(jù)東莞中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在最近幾個(gè)月寫(xiě)字樓的成交當(dāng)中，主要集中在萬(wàn)科首鑄東江之星、寰宇匯金中心、保利瓏遠(yuǎn)國(guó)際廣場(chǎng)等新型甲級(jí)寫(xiě)字樓的成交上。一些舊寫(xiě)字樓由于設(shè)施難以滿足現(xiàn)代企業(yè)的需求，租金和售價(jià)下滑，空置率提高。
以中心位置的第一國(guó)際傳統(tǒng)寫(xiě)字樓和新開(kāi)發(fā)的南城總部基地甲級(jí)寫(xiě)字樓為例，在新型寫(xiě)字樓的沖擊下，目前，南城總部基地寫(xiě)字樓定價(jià)在1.7萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/平方米之間，而第一國(guó)際的二手寫(xiě)字樓則由原來(lái)的1.7萬(wàn)元/平方米以上的價(jià)格，下降至1.2萬(wàn)元/平方米左右。從租金來(lái)看，新型甲級(jí)寫(xiě)字樓的月租金達(dá)到65~100元/平方米，而舊寫(xiě)字樓的月租金則回落至30~50元/平方米，兩者之間無(wú)論是投資價(jià)值還是出租價(jià)值都形成了鮮明的對(duì)比。
在不久的將來(lái)，大量白領(lǐng)簇?fù)碇鴱牡罔F出口走出，陸續(xù)進(jìn)入各個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓當(dāng)中……這或?qū)⒑芸斐蔀闁|莞這個(gè)現(xiàn)代都市街頭的一景。
