請收下！給剛需買房的7個建議
對剛需來說， 一套幾百萬的房子，往往是舉全家之力搜刮六個錢包才湊出來的，實在不敢有絲毫怠慢。
然而，做任何事情都是要交學費的，菜鳥即使再小心謹慎，往往還是會百密一疏。
小編根據過往經驗，和周圍倒霉朋友的經驗，給剛需總結了7個建議。
來，打起十二分精神，把知識武裝到每一個毛孔。
01
不要靠近小區(qū)里的小廣場
凡有廣場處，即能廣場舞。
永遠不要太低估大媽們的電喇叭。住久了，即使不在家，時間一到，也會不經意哼出廣場舞之歌來……
小區(qū)里沒有廣場，但是靠近湖畔公園，也一定要狠心拒絕，咱不缺那點景觀。
我家旁一個湖畔小公園，就被萬能的大媽開發(fā)出一片片空地，百家爭鳴。
每天早晨一堆人練嗓嗷嗷喊，然后是太極拳，然后一幫人唱歌，就那么幾首。有位老人每天準時練習二胡，三年來只拉同一曲……
周末早上簡直想挨個踹。
魯迅爺爺說過，世界本來沒有廣場，聚的人多了，也就有了廣場。
遠離一切靠近廣場和有可能會長出廣場的樓盤。
02
鄰居決定了你的幸福指數
什么價格地段、配套潛力，都是肉眼可見的，是可以預期的，買房時最容易讓人忽略的因素，是“人”。
三金買房，千金買鄰，鄰居決定了你的幸福指數。
裝修不斷的鄰居、熊孩子遍地跑的鄰居、夫妻生活和諧的鄰居，夜夜笙歌迎來送往不斷的鄰居，能讓你看盡人生百態(tài)。
住一年，淑女變潑婦。
住三年，斯文變敗類。
住五年，精神分裂不是夢！
所以一定一定要考察好樓上和對面住戶的家庭成員結構。
（其實這點很無奈，因為假如你買便宜的房子，注定鄰居素質不會太高）。
03
物業(yè)比你想象中重要
物業(yè)“掌管”著小區(qū)的大小事。
好的物業(yè)是業(yè)主貼心的小棉襖，有問題主動解決，頻繁巡邏和安保，小區(qū)環(huán)境完全不用你操心，十年過去房子還跟新的一樣。
差的物業(yè)，有問題愛理不理，對投訴推脫了事。
居住體驗查得不是一星半點。
很多人會說，“每月月供這么多，在物業(yè)費能省一點是一點啊！”
幾百萬的房子都買了，還差幾百幾千的物業(yè)費嗎？
不要撿了芝麻丟了西瓜了親。
04
先拿站票，再升級臥鋪
“一步到位”本身沒有錯，如果實力允許，第一套房子就買頂配，當然好，畢竟換房麻煩啊。
問題是，如果沒有這個實力，千萬不要因此耽誤了買房的時機。
可以先買個小一點的上車，拿到站票再說，有條件了再升級成臥鋪。
我有個同學為了買一個體面的大三房，邊攢錢邊看房，沒想到經歷2016年這一波行情后，原本可以買大兩房的預算，一年后連個60平的一房都買不到了。
還有一些朋友單純地追求面積上的“一步到位”，把房子買得特別偏、學區(qū)特別差的地方，住個一兩年，就想換房。
何苦來哉？
其實，“一步到位”本身就是個偽概念，因為人的欲望是無止盡的、需求是不斷變化的。
05
一味聽信父母
很多網友吐槽父母的審美。
“看完父母新裝修的房子，想離家出走！”
“給父母一套婚房，還你一個八九十年代KTV。”
這讓我很費解的。他們不愿意把房子交給父母裝修，卻習慣在買房時聽取他們的意見。
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和審美一樣，父母的買房觀早就out了：
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買房必須全款，貸一分錢就不買；
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買房固守老城區(qū)，出了三環(huán)就再也不是城里人；
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有錢買商鋪，也不愿意買住宅；
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一味圖便宜，買公寓；
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寧愿在老家三四線縣城買上三套房子，也不愿去省會花同樣的錢，買一套房子；
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寧愿把所有積蓄在村頭老家的宅基地上，蓋滿三層空樓房，也不愿去省會買個小房子。
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他們的經驗和記憶，是特定時代的產物，很多時候，在我們這個時代并不適用。
買房時候，可以適當叛逆一下。
06
先下手為強，后下手沒房
很多剛需對房產鉆研很深，比上學時候還勤奮。
熟讀各種經濟學文摘，關心“明斯基時刻“、“蒙代爾不可能三角“、“保匯率還是保房價”等高深概念，通過“房價收入比”、“租售比”等學術指標來分析房價，而分析結果往往是看空樓市，瞻前顧后、患得患失，遲遲不敢入手。
這讓我想到，西游記里妖精每次抓到唐僧，小妖們都會問，“大王，咱們什么時候吃唐僧肉??？”。
“不急…”，烹炸蒸煮，都想了一遍，最后都沒吃到唐僧肉反而被打死。
買房和吃唐僧一樣，不能有拖延癥。瞅準時機、買定離手才是正道。
因為經驗告訴我們：先下手為強，后下手沒房。
07
十全十美是大忌
人無完人，房子也是一樣的。
懶得廢話了，這個圖代表了我想說的一切。
