2019年二季度租金加速下行 你的房租降了嗎？
據(jù)《2019年二季度50城租金收益率研究報告》顯示，二季度，50城租金收益率為2.3%，環(huán)比下降3%，同比下降10%。進入2019年后租金收益率開始加速下行，這主要是因為房租已經(jīng)連續(xù)兩個季度下跌。
報告指出，房租相比房價能夠較好地剔除其他因素來衡量一個城市真實理性的住房需求情況，2019年連續(xù)兩個季度的房租下跌，其中三線城市房租下跌最明顯。從租金收益率來看，數(shù)據(jù)顯示，2019年二季度，4個一線城市的平均租金收益率為1.7%，環(huán)比降低4%，同比降低3%，環(huán)比與同比跌幅均擴大； 31個二線城市平均租金收益率為2.4%，環(huán)比下降2%，同比下降9%，環(huán)比跌幅收窄而同比跌幅擴大；15個三線城市租金收益率為2.5%，環(huán)比下降3%，同比下降12%，環(huán)比跌幅收窄而同比跌幅擴大。
從具體城市來看，北上廣深4個一線城市的租金收益率分別為1.8%、1.8%、1.6%和1.5%，環(huán)比漲幅分別為0%、2%、-13%和-3%。其中，廣州租金收益率降低是因為租金下降較明顯同時房價小幅上漲2%，其二季度租金環(huán)比跌幅達到10%；深圳租金收益率降低是因為二季度租金下跌3%。4城租金收益率的同比漲幅分別為4%、6%、-11%和-10%。2018年4季度以來，北京租金收益率基本保持平穩(wěn)；上海小幅上升；深圳逐步下降；廣州快速下降，出現(xiàn)了較明顯的內(nèi)部分化。比較重要的一個原因是北京與上海房地產(chǎn)市場較早調(diào)控、降溫，而深圳和廣州樓市則仍有相對較強的表現(xiàn)。
報告對二季度全國50個典型城市租金收益率進行排序。從排行中可以看出，排名前5的城市分別為烏魯木齊(3.6%)、韶關(guān)(3.5%)、西寧(3.4%)、銀川(3.2%)和哈爾濱(3.2%)，他們主要是東北或西部的弱二線城市和三線城市，近幾年房價整體漲幅不大，但租金穩(wěn)步上漲，租金上漲幅度與房價上漲幅度相近，因此租金收益率較高。
根據(jù)報告，租金收益率最低的5個城市分別為廈門(1.2%)、深圳(1.5%)、三亞(1.5%)、福州(1.5%)和青島(1.6%)，這些城市的房價水平遠超租金水平，并且近幾年房價漲幅遠大于租金漲幅。廈門本輪以來房價漲幅巨大，積累了一定的泡沫，租金漲幅遠小于房價漲幅，因此租金收益率從2016年二季度來一直維持在50城中最低水平。
業(yè)內(nèi)專家表示，我國部分城市長期以來租金收益率較低，這主要是由于房價漲幅過大，租金上漲速度小于房價上漲速度。房價與租金背離，說明房價存在一定程度的泡沫。未來應(yīng)該繼續(xù)堅持“房住不炒”的原則以促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行，合理控制房價漲跌幅度，避免房價的過快上漲進一步擠壓居民的真實消費需求。
