北京發(fā)布新版住房租賃合同 11年來(lái)首次改動(dòng)！
7月8日下午，北京住建委和市場(chǎng)監(jiān)管局正式發(fā)布三種租房合同示范文本：《北京市住房租賃合同》、《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》。新版自8日起正式使用，這是繼上次2008年發(fā)布之后11年來(lái)首次調(diào)整。這次調(diào)整有哪些變化呢？
1.明確禁止違法群租 整租分租得注明
新版住房租賃合同明確，房屋用于居住的，人均居住面積不低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。
在簽訂租賃合同時(shí)，出租人和承租人就需明確是整租還是分租，整租要寫(xiě)明房屋居住幾人，最多不超過(guò)幾人；分租要寫(xiě)明分租房間居住面積多少平方米，居住人數(shù)為幾人，最多不超過(guò)幾人，有無(wú)共用衛(wèi)生間、廚房、客廳等的情況。
需要注意的是，示范文本中明確禁止違法群租。房屋應(yīng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住。
2.未經(jīng)約定租期內(nèi)房東不得單方提價(jià)
租約未到房東卻提出要漲租金，這一直是最令租客煩惱的槽點(diǎn)。新版租賃合同中也對(duì)此明確，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金，承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)搬離。
同時(shí)，租房之初由承租人支付的押金，除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在房屋交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。
在這提醒承租人，如果你想對(duì)所租房屋進(jìn)行裝修裝飾，需要提前征求房東同意并在租賃合同中注明，包括租約滿(mǎn)后該裝修裝飾是拆除恢復(fù)原狀、折價(jià)歸出租人所有還是無(wú)償贈(zèng)送。
3.中介泄漏隱私或面臨賠償
記者注意到，無(wú)論是《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》還是《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，示范文本中都對(duì)中介保護(hù)隱私的義務(wù)作出了確切規(guī)定，若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)背保密義務(wù)，不當(dāng)泄露房主或租戶(hù)個(gè)人隱私或商業(yè)秘密從而造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
同時(shí)，如果因中介隱瞞、虛構(gòu)信息侵害房主或租戶(hù)利益的，中介應(yīng)當(dāng)退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.三種合同適用區(qū)分更加明確
2008年，市建委（現(xiàn)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）會(huì)同市工商局（現(xiàn)市市場(chǎng)監(jiān)管局）印發(fā)的合同示范文本包括三種：《北京市房屋租賃合同》（自行成交版）、《北京市房屋租賃合同》（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）、《北京市房屋租賃合同》（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版），是根據(jù)租賃的不同成交方式做了區(qū)分。
此次發(fā)布的三個(gè)合同示范文本，則是分別針對(duì)住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)制定的。無(wú)論是通過(guò)自行成交的，或是通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本?！侗本┦蟹课莩鲎饨?jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本則適用于我市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
網(wǎng)友熱議，新版合同很快上了熱搜，其中“禁止違法群租”最受關(guān)注，據(jù)投票結(jié)果顯示，約51%的網(wǎng)友表示“支持”認(rèn)同“違法群租安全隱患多”。不少網(wǎng)友表示自己深受隔壁群租之苦，不過(guò)也有25%的網(wǎng)友表示擔(dān)憂(yōu)
房租會(huì)不會(huì)上漲？能否規(guī)定限制漲幅范圍？也有不少網(wǎng)友建議，希望能管管黑中介們。
