福州甲級(jí)寫字樓存量大170萬平 空置率28.6%
福州系福建省省會(huì)城市,城市經(jīng)濟(jì)以第二、三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。1991年, 位于五四路的國(guó)際大廈正式交付，標(biāo)志著福州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的初步形成。近年，福州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)呈由五四路向南發(fā)展之趨勢(shì)。時(shí)至今日，閩江北及金融街片區(qū)已形成成熟商務(wù)氛圍，其優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化全市寫字樓市場(chǎng)，為福州本地及外來企業(yè)提供更多優(yōu)質(zhì)租賃選擇。
截至2019年上半年，全市甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)170萬平方米，其中，金融街與閩江北片區(qū)自2014年起飛速發(fā)展，兩區(qū)合并總存量占全市總存量之61%。
整體而言，福州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租戶主要源自本地房地產(chǎn)、金融、貿(mào)易與專業(yè)服務(wù)企業(yè)。而近年大量寫字樓供應(yīng)致使市場(chǎng)去化承壓，目前全市寫字樓租賃市場(chǎng)供過于求情況較為明顯，截至2019年上半年，全市整體空置率達(dá)28.6%。
自2014年起，新增供應(yīng)的入市促使全市寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。為消弭新增供應(yīng)帶來的影響，部分業(yè)主愿以降租抑或提供更多免租期等方式吸引租客，這一現(xiàn)象于金融街與閩江北片區(qū)尤為明顯。截至2019年6月，全市平均租金同比下降2%達(dá)人民幣107.6元每月每平方米。
預(yù)計(jì)未來五年將共有71.5萬平方米新增供應(yīng)入市，其中2020年將迎來供應(yīng)高峰，空置率或?qū)⒊掷m(xù)上升。隨著金融街和閩江北等新興商務(wù)區(qū)的快速發(fā)展，將對(duì)傳五一路和五四路等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)造成一定沖擊，甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，預(yù)計(jì)租金降幅將于2019年至2021年最為明顯。
