預(yù)計(jì)香港2019年底寫字樓租金將按年下降1.3%
時(shí)間：2019/7/29
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雖然香港辦公室于2019上半年整體錄得正凈吸納量，但租賃市場(chǎng)與去年同期相比有所減弱，尤其中環(huán)、金鐘區(qū)，上半年錄得負(fù)11.29萬平方呎的凈吸納量，是連續(xù)四個(gè)季度錄得負(fù)數(shù)。
與此同時(shí)，內(nèi)地企業(yè)需求同比下跌36%、靈活工作空間租客需求亦見減弱及新辦公室供應(yīng)增加的影響下，令甲級(jí)辦公室的空置率于今年上升1%，并預(yù)計(jì)到2019年底辦公室租金將按年下降1.3%。
他補(bǔ)充，雖然內(nèi)地企業(yè)于香港有擴(kuò)展計(jì)劃，但是幅度及步伐亦較以往少和慢。
林子明又指，辦公室租賃市場(chǎng)吸納量與去年相比有所減弱，比2018年下半年低46%，亦比去年上半年低52%。在眾多地區(qū)當(dāng)中，灣仔/銅鑼灣地區(qū)于今年次季錄得最低吸納量，租金跌幅亦是所有地區(qū)中最大，主要是受租戶搬遷至港島東區(qū)影響。
他預(yù)計(jì)，2019年至2023年每年平均的甲級(jí)辦公室供應(yīng)量將增加至230萬平方呎，較前五年每年的平均值平均上升了29%。并預(yù)期非商業(yè)核心區(qū)的新發(fā)展將會(huì)繼續(xù)主導(dǎo)租賃市場(chǎng)的變化。
