挨著地鐵就是好房子？地鐵周邊房也分三六九等，快看你買虧了沒有
如今，城市老百姓已經(jīng)基本解決了溫飽問題，生活質(zhì)量也有所提高，購買私家車的家庭越來越多，因此地面交通已經(jīng)無法滿足人口基數(shù)大的城市，地鐵交通開始流行起來。久而久之，“地鐵房”便成為了開發(fā)商宣傳的噱頭，而很多人也都吃這一套，導(dǎo)致地鐵周邊的小區(qū)單價貴了不少。而且，地鐵房不僅在銷售市場受歡迎，在租賃市場也很受歡迎。
以北京為例，城鄉(xiāng)價格差異很大，海淀區(qū)以182元/平的租金價格高居榜首，而郊區(qū)平谷以15元/平墊底。不過區(qū)域性也有例外，從地鐵沿線來看，最高的為13號線，因為受益于西二旗互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)工作人員旺盛的租房需求和便捷的地鐵網(wǎng)絡(luò)支持，均價162元/平方米。這也就是為什么昌平雖屬郊區(qū)，卻能以137元/平的租金領(lǐng)銜郊區(qū)租金的原因了。最低的為房山線，租金價格僅為84元/平方米。
而從房子租金價格較高的地段來看可以發(fā)現(xiàn)一個共性，那就是緊鄰的地鐵的房子，即便是郊區(qū)也會貴很多。而且換乘線路越多，價格就越高。比如說知春路、海淀黃莊、東直門、中關(guān)村、望京西等都名列前茅，因為站點換乘線路通常都在2條以上。而隨著地鐵新線路的落成，未來北京將迎來可以換乘5條線路的地鐵沿線，因此換乘線路越多的沿線和站點會更加影響周邊小區(qū)的租金漲幅，售價同理更是表現(xiàn)明顯。
俗話說，一分錢一分貨，這其中要拋去被忽悠的水分，買到性價比高的地鐵周邊房真應(yīng)該偷著樂！因為不僅未來生活的交通費成本少，時間成本也是節(jié)省了不少。不過，很多人都不知道，雖然商家都在在打著地鐵周邊房的旗號進(jìn)行宣傳，但就算是同一沿線和地段的不同小區(qū)也分三六九等。地鐵周邊不一定都是好房源，有些是真的高性價比，而有些卻是噱頭，不懂亂買真容易上當(dāng)，快看看你家買虧了沒有！
其實，地鐵房是有標(biāo)準(zhǔn)定義的，那就是看步行距離。具體來說，步行5分鐘能到的是"正地鐵房"，價格最貴。10分鐘能到的是準(zhǔn)地鐵房"，價格水分高，容易摻假忽悠。15分鐘能到達(dá)的叫做"近地鐵房"，性價比較高。
尤其是購買期房的消費者很容易吃虧，因為看不見摸不著，也無法親測實際距離如何，所以只能聽銷售的一面之詞。很多人花了地鐵周邊房的價格買了噱頭房，交房的時候才發(fā)現(xiàn)步行20分鐘都到不了地鐵站，至少要30分鐘。如果家門口有去地鐵站的公交車還算幸運，沒有的話要么團(tuán)結(jié)其他業(yè)主維權(quán)，要么就只能自認(rèn)倒霉了。
地鐵周邊房固然重要，但只能作為選房的加分項，而不是全部依據(jù)。很多人僅單方面考慮了有地鐵坐，卻忽略了方向問題。盡管自己買的地段不便宜，還是繁華的始發(fā)站，但是沿線所去的方向非常偏僻、在建設(shè)開發(fā)中，亦或是自己沒什么機(jī)會去的地方，那么這房子的性價比就不算太高。同理，光有地鐵，但周邊基礎(chǔ)設(shè)施很差，商場、飯館、醫(yī)院、學(xué)校、公園等都離得很遠(yuǎn)，那么也需要購房者三思而后行?？傊?，選房是門技術(shù)活，需要消費者們貨比三家、擦亮眼睛。
