降幅達26.7%！7月中國三四線城市找房熱度明顯下滑
58同城、安居客1日發(fā)布的《國民安居指數(shù)報告》顯示，2019年7月全國找房熱度呈現(xiàn)明顯區(qū)域分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩(wěn)定，三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達26.7%。
不過，個別三四線城市找房熱度上漲。報告稱，臨沂、濟寧、銀川、南通等城市7月份找房熱度呈現(xiàn)上漲趨勢，臨沂數(shù)據(jù)尤其突出，用戶找房熱度環(huán)比上漲15%。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，今年以來，樓市調(diào)控政策明顯體現(xiàn)出張馳有度的特點。雖然7月樓市政策收緊信號更為明顯，但這并不代表未來市場會單邊從緊，預計依然會保持張馳有度的態(tài)勢。上半年部分城市的土地熱、房價上漲在政策之下如得到明顯控制，則調(diào)控從嚴的信號就會減弱，反之則會如蘇州，不斷加碼調(diào)控來保持城市樓市平穩(wěn)發(fā)展。
從房價來看，67個受監(jiān)測城市二手房市場整體呈現(xiàn)微漲趨勢。報告稱，7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為每平方米15293元，環(huán)比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京掛牌均價為每平方米60054元，深圳、上海二手房掛牌均價也均突破每平方米5萬元，廣州二手房掛牌均價為每平方米32277元，與很多新一線城市房價持平。
當月，臨沂、寧波、洛陽、蘭州、蘇州二手房房價漲幅居前。其中，臨沂環(huán)比增幅最快達到1.9%。
一線城市中，二手房熱門板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏。報告指出，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、懷柔、亦莊等區(qū)域及上海浦江鎮(zhèn)、川沙、惠南等板塊關(guān)注度高，廣州新區(qū)、新塘、金洲、舊區(qū)、芳村等周邊區(qū)域同樣受到較高關(guān)注。
從下半年來看，張波認為，樓市趨穩(wěn)是大概率事件，整體經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側(cè)調(diào)控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經(jīng)濟環(huán)境的不確定性會對房地產(chǎn)形成全局性影響，而房地產(chǎn)融資環(huán)境則直接對房企的形成明顯影響，需求側(cè)的調(diào)控不放松的趨勢下，下半年樓市出現(xiàn)過熱的機率會明顯較小。
