美國降息 信號接二連三！我國房價會受影響嗎？
近期因為調(diào)控的信號太明顯，新聞太多。某網(wǎng)站可能也是蹭熱度，把去年7月31日某報深圳調(diào)控加碼的新聞，又發(fā)了一遍，當(dāng)成了最新的事情。
這可能會誤導(dǎo)一些朋友。我注意到，這條舊文隨后撤下去。
因為去年杠桿游戲關(guān)注過這件事，我一看就笑了。
但當(dāng)我再次看完這條新聞，回溯起，去年的點點滴滴，想到這一年調(diào)控的那些輪回，不免有感嘆。
1、深圳的信號值得重視
事情是這樣的，2018年7月31日下午，《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》發(fā)布。
主要有四個方面：加強法人單位購買住房管理、加強商務(wù)公寓銷售和運營管理、加強商品住房轉(zhuǎn)讓管理、完善差別化住房信貸政策。
其中，最受關(guān)注有3點：
1.暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。
2.居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
3.商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
這幾點，簡單說就是，目前不歡迎樓市投資，并要努力穩(wěn)定房價。
然后，我們回溯一下當(dāng)時的背景，去年的年中重要會議是7月31日召開的。當(dāng)時，會議關(guān)于房地產(chǎn)是這么說的：
下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
去年開會的同一天，深圳升級了調(diào)控。理解這個背景，更能明白深刻含義。
今年年中的重要會議是7月30日召開的，略早一天。這回說：
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
各地其實早已知道會這樣，從地方調(diào)控，到貨幣政策、信貸政策，都在加強。前幾天，杠桿游戲就專門寫了《又一實錘！別再懷疑高層調(diào)控的決心了》。
會議當(dāng)天我又寫了《重磅落地！滾蛋吧炒房！》。
從去年深圳同日發(fā)布文件，升級調(diào)控，到今年各地提前升級，貨幣信貸配合升級，其實說明一個重要問題：陰奉陽違是不行的。
過去幾年，杠桿游戲一直說，深圳從來都是信號最為敏感的城市之一。我以前寫過很多次文章，看調(diào)控信號，關(guān)注兩個城市就可以了。
一個是北京，一個深圳。他們總是比其他城市動作更及時。
北京的政策敏感性、執(zhí)行力是非常強和到位的?；貞浺幌戮椭馈?
深圳則是市場反饋最快，最敏感。比如2015年底開始的降息降準，2016年深圳掀起高潮。很多人大賺，有投資眼光。
同樣的，調(diào)控開始后，深圳也是反應(yīng)最快的城市之一。包括去年，上面說堅決遏制房價上漲，深圳火速就出文件。
這就叫執(zhí)行力。而看今年，4月喊話后，有些地方依舊有點熱，然后被點名、約談。
接著，會沒開，各地大多老實了。
2、此次調(diào)控決心到底會堅持多久？
外部信號其實也有些凌亂。
一方面我們高層會議再次說房住不炒，首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。但美國這不又降息了。
而且還比較鴿派，未來或許還有可能降。
所有人都在思考，我們跟不跟？當(dāng)然，美國這回是預(yù)防性降息。我們央行之前也說過定力，這回高層會議也說了把握長期大勢，抓住主要矛盾，善于化危為機，辦好自己的事。
但是，貨幣政策又留了口子。
其實看這些措辭，并沒有太久遠的意義。任何企業(yè)也好，部門也好，做事情都必須實事求是，根據(jù)形勢變化。
所以，調(diào)控的核心就是根據(jù)形勢需要。
比如去年同期，說了堅決遏制房價上漲，管了幾個月，但今年年初又有點回暖。但接下來我們看到，又是輪回，調(diào)控又一次加碼。
為什么這樣？簡單說，要遵循下面幾個原則：
1.不拖累經(jīng)濟即可?，F(xiàn)在并不指望房地產(chǎn)提振多少經(jīng)濟增量和增速，只要不拖累，有正貢獻就可以。
2.房價得穩(wěn)定。如果穩(wěn)定，就不會加碼調(diào)控。同時，也沒必要一定要通過降息等方式，來救市。
3.不能下跌太多。很簡單，如果下跌太多，肯定是要想辦法維護穩(wěn)定的。因為涉及的就業(yè)、經(jīng)濟、財稅、金融等問題太多，必須穩(wěn)，不能跌。
如果這3方面被突破了，一定會出手。
當(dāng)然有個大原則，這回如果不是遇到嚴重的壓力，調(diào)控可能是常態(tài)化的事情。你也可以理解成長效機制。
在杠桿游戲的理解里，長效機制，其實就是一個個生動具體的調(diào)控政策構(gòu)成，外加其他。
因此，我的看法傾向于認為，調(diào)控會很長。要給我們內(nèi)外形勢、科創(chuàng)進步爭取空間。當(dāng)然，如果這些出了意外，再說。
3、想在房地產(chǎn)周期里賺錢，難了！因為周期逐漸被燙平
回憶一下1997年之后，房地產(chǎn)大勢向上。然后有幾次明確的周期。
之前的周期就不多說，我們看2008年金融危機后。不需要杠桿游戲講，大家記得，總是經(jīng)濟需要就刺激一下。
在這種刺激中，給了房價向上的動力，同時很多人加了杠桿，甚至有的成為職業(yè)投資者。
便宜的錢不用白不用，這就是空手套白狼?。?
最新一輪是2015年開始的去庫存、降息降準、棚改發(fā)力。這回幅度最大。然后調(diào)控也是最嚴厲，直到今天。
但是今天經(jīng)濟增速不再追求那么高，人口結(jié)構(gòu)我們也是知道的，內(nèi)外壓力也明白了。在就業(yè)穩(wěn)定的情況下，經(jīng)濟增長質(zhì)量比速度更為重要。
所以，這回我們拿出了前所未有的決心。
通過調(diào)控和信貸政策，房價的大周期其實被燙平。杠桿游戲上半年寫過文章，我們現(xiàn)在玩的是小周期波段式調(diào)控。
那就是經(jīng)濟需要時，稍微放一下，然后很快又收緊。這樣給地產(chǎn)希望，也讓你沒機會套現(xiàn)。
房子重要，但基本功能是居住。而科技實力，則事關(guān)國力和長遠興衰。
在這個問題上，我們這次沒有含糊?？苿?chuàng)板也在試驗，資本市場希望趟出一條新路。
長期性的調(diào)控，就沒有大周期，沒有大周期人才會安心。安心才能追求點其他。
道理其實就這么簡單。
