2000余人搶300套房 北京新房仍供不應(yīng)求
庫存量首次由降轉(zhuǎn)升， 北京新房市場難道就會供大于求？
偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，北京全市新建商品住宅（不含保障房）的庫存總量為89612套，環(huán)比10月底增加2.9%，這是自2015年11月以來北京新房庫存量的首次由降轉(zhuǎn)升。
不難理解，由于受到今年“9·30”新政影響，房地產(chǎn)市場需求受到抑制。由于首付提高，調(diào)控趨嚴(yán)，部分購房者取消或延緩了購房計劃，保持觀望姿態(tài)。
12月10日，海淀區(qū)清河附近一家本地房企樓盤正式開盤，成交均價在7.2萬元~8萬元/平方米。一個月前，該樓盤預(yù)計均價為6.8萬元/平方米左右，已經(jīng)有2000余人在“排隊”。
據(jù)銷售員小崔介紹，該房企共推出329套房源，其中，1、2、5、6號樓已經(jīng)開盤，截至目前，6號樓和1號樓還有部分房源，兩天時間里房源只剩余150余套。由于3號樓未取得預(yù)售證，該樓盤120套房源推遲入市。
12月11日，一位馬姓銷售員發(fā)來信息：“我們新房新年馬上啟動了，性價比高，敬請期待?！边@家知名房企同樣坐落在海淀清河附近，此次計劃共推出100多套房源。
而上述信息遭到了一名房屋中介經(jīng)紀(jì)人的質(zhì)疑，這家中介門店和上述房企僅隔一條馬路?！斑@些房源已經(jīng)內(nèi)部預(yù)定了，現(xiàn)在排隊怕是很難買到。等到開盤時，房屋均價會漲到每平方米12萬元了。”該經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
作為北京的西南門戶——房山，眾多房企也同樣釋放了無新房可賣的信號。
下了房山良鄉(xiāng)大學(xué)城北站地鐵，往西走大約200米，幾大知名房企盤踞于此?！胺績r未來會迎來8萬 時代?！边@是某知名房企的宣傳廣告。值得注意的是，房山一直都屬于北京樓市的價格洼地, 經(jīng)過近兩年土地的飆漲和供應(yīng)的稀缺,該區(qū)域房價也乘勢飆漲。
“‘9·30政策’前已經(jīng)沒有房源了。”房山區(qū)一名吳姓房產(chǎn)銷售告訴記者，“目前1號樓2層還剩下一套房源，面積144平方米，帶南北雙露臺，總價630萬元左右。至于新房開盤，最早要到明年3月份了，大概會推出36套房源 。”
事實上，北京新房庫存量首次出現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升，但新房不足問題依然擺在北京房地產(chǎn)市場面前。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，庫存量回升是受到“9·30政策”的限制，成交量下滑速度遠(yuǎn)超過大于供應(yīng)量下滑速度，出現(xiàn)了短期庫存量的回升現(xiàn)象。這一次調(diào)整延續(xù)周期是大概率現(xiàn)象。因為從需求側(cè)進行調(diào)整，抑制了購房需求，自然造成成交量下滑。
她強調(diào)，按照房企推盤節(jié)奏來說，雖然成交量下滑，在短周期內(nèi)，房企出于推盤入市的訴求，在短時間內(nèi)供應(yīng)量會保持處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，短周期內(nèi)庫存量上升是比較正常現(xiàn)象，從長周期來看，未來2~3年北京市場依然處于一個供不應(yīng)求的狀態(tài)。
有分析人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，“個別月份的反彈（指庫存量回升）并不代表庫存不足的問題得到了解決。從實際情況看，后續(xù)積極供地和積極開發(fā)成為關(guān)鍵。在供應(yīng)量減少的情況下，也要求北京房地產(chǎn)市場后續(xù)加快存量用地和存量用房的開發(fā)，尤其是北京在工業(yè)用地開發(fā)方面需要加快節(jié)奏，這是目前的一個短板。而存量用房則體現(xiàn)了二手住房的開發(fā)和資源盤活。”
