靈活辦公模式提高了寫字樓的空間使用率
在近日舉辦的2019靈活辦公未來(lái)趨勢(shì)研討會(huì)上，高力國(guó)際指出，伴隨著商務(wù)行為產(chǎn)生的辦公場(chǎng)所，經(jīng)歷了從格子間向開放式空間，從開放式空間向靈活辦公的模式演變。
據(jù)研究，辦公模式演變的需求主要來(lái)源于：1. 新一代人才的心理訴求對(duì)辦公環(huán)境提出了新要求；2. 通訊技術(shù)日漸成熟推動(dòng)辦公模式與時(shí)俱進(jìn)；3. 不同企業(yè)類別的業(yè)務(wù)發(fā)展衍生出多元辦公模式需求；4. 工作人群通勤時(shí)間上漲催生靈活選擇辦公地點(diǎn)的訴求。
上述需求推動(dòng)了現(xiàn)代辦公模式的持續(xù)革新。辦公模式的更替離不開寫字樓軟硬件設(shè)施的推動(dòng)與配合。辦公空間裝修與布局優(yōu)化、IT技術(shù)升級(jí)和辦公設(shè)備升級(jí)等硬件設(shè)施使員工靈活選擇辦公時(shí)間、位置，甚至地點(diǎn)成為可能。隨著科技進(jìn)步與空間優(yōu)化設(shè)計(jì)的成熟，硬件設(shè)施的升級(jí)難度正在下降，企業(yè)的軟件配套成為更加重要的一環(huán)。企業(yè)對(duì)靈活辦公概念的內(nèi)部推廣與鼓勵(lì)，有利于打破員工之間的溝通壁壘，拉近員工距離，并營(yíng)造溝通與合作的工作氛圍。
高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示，靈活辦公模式的逐步推廣，首先顯著提高寫字樓空間使用率，提升員工的工作效率與創(chuàng)造力。其次，員工生活與工作取得平衡，企業(yè)成功吸引并留住人才，從而實(shí)現(xiàn)人才與企業(yè)雙贏，形成良性循環(huán)。
另一方面，自2015年在全國(guó)范圍井噴式發(fā)展，并于近年進(jìn)入整合階段的靈活辦公空間運(yùn)營(yíng)商，持續(xù)受到市場(chǎng)關(guān)注。相較于靈活辦公運(yùn)營(yíng)商在華西、華東和華北地區(qū)的迅猛擴(kuò)張，華南地區(qū)的擴(kuò)張速度相對(duì)緩慢。
目前國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商主導(dǎo)位于廣州主要商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓內(nèi)的靈活辦公空間市場(chǎng)，市場(chǎng)份額（以面積計(jì)算）合計(jì)達(dá)到75%。廣州尚未出現(xiàn)單個(gè)運(yùn)營(yíng)商主導(dǎo)市場(chǎng)份額的局面，單個(gè)運(yùn)營(yíng)商市場(chǎng)份額均低于15%，其中三分之二運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)面積均低于5%。
截至2019年第二季度，靈活辦公空間運(yùn)營(yíng)商在廣州主要商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓運(yùn)營(yíng)面積合計(jì)約13萬(wàn)平方米，約占廣州主要商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓總體量的2%。對(duì)比國(guó)際運(yùn)營(yíng)商更早進(jìn)入的香港與新加坡，該項(xiàng)指標(biāo)在香港（港島區(qū)）和新加坡（CBD）甲級(jí)寫字樓的比例均約為4%，廣州靈活辦公空間市場(chǎng)仍具備發(fā)展?jié)摿Α?
高力國(guó)際咨詢服務(wù)部華南區(qū)執(zhí)行董事陳厚橋認(rèn)為，隨著靈活辦公運(yùn)營(yíng)商的平穩(wěn)發(fā)展，跨國(guó)企業(yè)在選址過(guò)程中開始青睞含有運(yùn)營(yíng)商的寫字樓。一方面，優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商選址以城市地標(biāo)或交通便利地段為主，間接為企業(yè)提供了選址參考。另一方面，除了租賃相對(duì)固定的傳統(tǒng)寫字樓面積外，企業(yè)在長(zhǎng)期仍面臨著擴(kuò)租辦公面積的考慮。寫字樓中的靈活辦公運(yùn)營(yíng)商不僅在未來(lái)為企業(yè)提供靈活的擴(kuò)張面積，還能有效削減企業(yè)的潛在擴(kuò)租成本。隨著市場(chǎng)接受度逐漸提高，預(yù)計(jì)廣州靈活辦公空間市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
