中國人為什么愛炒房?中國人哪來這么多錢炒房?
面對高房價，這兩個問題始終困惑著人們。
8月7日，曾以“六個錢包買房論”出名經(jīng)濟學家樊綱給出了自己的答案：中國人愛炒房，是因為中國人的財富量巨大。
“中國人愛炒房因儲蓄率太高”
8月7日，2019博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱在演講中這樣說到：
為什么中國有這么大的炒房需求?這就是我們儲蓄率太高的問題，我們曾經(jīng)有幾年是50%的儲蓄率，我們過去20年(儲蓄率)在40%以上，這就使我們國家成了一個人均收入還比較低的、但是財富量巨大的國家。儲蓄了就得有點回報，就得做點投資，股市表現(xiàn)又不好，到境外投資又受控制，房地產(chǎn)成為重要的投資對象了。
不過，樊綱認為，并不是所有房地產(chǎn)投資都是炒房。
但是投資需求也要做點分析，不能都說是炒房需求。如果我買了房子我租出去，也有人住，這個房子最后也是住的，真正的炒房需求就是那些買了房，一個單元一個單元買下來，我把它放在那里，我也不租出去，就等著升值，這種可以說是純粹的投機性的炒房需求。
的確，近年來我國儲蓄率與歷史峰值相比有所下降。但是無論與發(fā)達國家還是與發(fā)展中國家相比，我國儲蓄率仍然較高，并持續(xù)位于世界前列，總體增速也并未出現(xiàn)斷崖式下跌。
從中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)看，我國存款增速仍然較高，2019年一季度，居民部門新增存款規(guī)模創(chuàng)下近幾年來新高：住戶存款余額為77.6654萬億元，同比增速為13.1%。
據(jù)《經(jīng)濟日報》報道，數(shù)據(jù)顯示：我國儲蓄率從2000年的35.6%飆升至2008年的51.8%，增加了16.2個百分點;居民儲蓄率從2000年的28.2%上升到2008年的37.3%，增加了9.1個百分點。
即使儲蓄率有所下降，但根據(jù)國際貨幣基金組織(IMF)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年中國儲蓄率為47%，遠高于26.5%的世界平均儲蓄率，也高于發(fā)展中經(jīng)濟體和發(fā)達國家的平均水平。
美國經(jīng)濟分析局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年底，美國居民儲蓄率為7.6%。近十幾年，美國居民儲蓄率都在3%至9%區(qū)間內(nèi)徘徊，2005年一度觸及最低點3.2%;2008年國際金融危機后，美國居民儲蓄率緩慢上升，2012年到達最高點8.90%。
儲蓄率上升是我國經(jīng)濟發(fā)展過程中的必然規(guī)律?；仡櫄v史可以發(fā)現(xiàn)，幾乎所有發(fā)展中國家都經(jīng)歷過高儲蓄率階段。受到文化影響，亞洲國家國民儲蓄率較高的現(xiàn)象更為普遍。
“限什么都可以，千萬別限價”
公開信息顯示，樊綱1953年生于北京，是北京大學匯豐商學院教授、中國社會科學院研究員，國家級有突出貢獻的中青年專家;主要學術專長是理論經(jīng)濟學，長期從事經(jīng)濟學研究。
樊綱現(xiàn)任中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長。曾經(jīng)兩度擔任央行貨幣政策委員會委員。
