2019年7月全國(guó)住房形勢(shì)數(shù)據(jù)報(bào)告
時(shí)間：2019/8/13
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一、 全國(guó)房?jī)r(jià)整體形勢(shì)略有升溫
根據(jù)禧泰數(shù)據(jù)-中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)最新數(shù)據(jù)，7月份全國(guó)住宅出售市場(chǎng)二手房總價(jià)中位數(shù)為130萬(wàn)元/套，環(huán)比上升4%；7月份二手房新增供給量183萬(wàn)套，環(huán)比上升4.57%。本月市場(chǎng)價(jià)量齊升。
二手房房?jī)r(jià)全國(guó)漲跌形勢(shì)如圖所示（顏色表示漲跌，氣泡大小表示房?jī)r(jià)），上漲城市（上漲幅度超過(guò)1%）數(shù)量多于下跌城市（下跌幅度超過(guò)1%）數(shù)量。
從地理分布來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)整體形勢(shì)略有升溫，其房?jī)r(jià)漲跌呈現(xiàn)一定空間關(guān)聯(lián)性，中東部沿海城市大多處于平盤或上漲狀態(tài)。
從各級(jí)城市房?jī)r(jià)漲跌變化趨勢(shì)來(lái)看，一線城市、其他城市延續(xù)上月的上漲趨勢(shì)，二線城市也在連續(xù)下跌后迎來(lái)反彈，但總體而言，各級(jí)城市仍處于微幅震蕩狀態(tài)，后續(xù)漲勢(shì)是否能夠維持仍有待觀察。
7月份新房統(tǒng)計(jì)的全國(guó)273個(gè)地級(jí)及以上城市中，上漲的為139個(gè)城市，下跌的100個(gè)城市，環(huán)比漲幅超過(guò)1%的有73個(gè)城市，漲幅超過(guò)5%的有13個(gè)城市。
二、 適逢畢業(yè)季，7月租金上漲趨勢(shì)明顯
7份全國(guó)住宅出租價(jià)格中位數(shù)為2100元/月/套，與去年同期相比下降8.69%，去年上半年的租金過(guò)度上漲行情并未重現(xiàn)；本住房出租新增供給量176萬(wàn)套。
從近三個(gè)月全國(guó)各城市住房租金環(huán)比漲跌幅度來(lái)看，5月、6月、7月間一線城市租金平均環(huán)比漲跌幅依次為：0.25%、-3.14%、6.08%，二線城市為：-0.19%、0.41%、3.52%，其他城市為：-2.55%、0.33%、3.02。受畢業(yè)季租房需求增長(zhǎng)影響，各城市在本月租金均出現(xiàn)明顯上漲。
三、 售租比超過(guò)25年城市占比84.3%
根據(jù)禧泰數(shù)據(jù)-中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)最新數(shù)據(jù)，7月份全國(guó)住宅出售市場(chǎng)二手房總價(jià)中位數(shù)為130萬(wàn)元/套，環(huán)比上升4%；7月份二手房新增供給量183萬(wàn)套，環(huán)比上升4.57%。本月市場(chǎng)價(jià)量齊升。
二手房房?jī)r(jià)全國(guó)漲跌形勢(shì)如圖所示（顏色表示漲跌，氣泡大小表示房?jī)r(jià)），上漲城市（上漲幅度超過(guò)1%）數(shù)量多于下跌城市（下跌幅度超過(guò)1%）數(shù)量。
從地理分布來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)整體形勢(shì)略有升溫，其房?jī)r(jià)漲跌呈現(xiàn)一定空間關(guān)聯(lián)性，中東部沿海城市大多處于平盤或上漲狀態(tài)。
從各級(jí)城市房?jī)r(jià)漲跌變化趨勢(shì)來(lái)看，一線城市、其他城市延續(xù)上月的上漲趨勢(shì)，二線城市也在連續(xù)下跌后迎來(lái)反彈，但總體而言，各級(jí)城市仍處于微幅震蕩狀態(tài)，后續(xù)漲勢(shì)是否能夠維持仍有待觀察。
7月份新房統(tǒng)計(jì)的全國(guó)273個(gè)地級(jí)及以上城市中，上漲的為139個(gè)城市，下跌的100個(gè)城市，環(huán)比漲幅超過(guò)1%的有73個(gè)城市，漲幅超過(guò)5%的有13個(gè)城市。
二、 適逢畢業(yè)季，7月租金上漲趨勢(shì)明顯
7份全國(guó)住宅出租價(jià)格中位數(shù)為2100元/月/套，與去年同期相比下降8.69%，去年上半年的租金過(guò)度上漲行情并未重現(xiàn)；本住房出租新增供給量176萬(wàn)套。
從近三個(gè)月全國(guó)各城市住房租金環(huán)比漲跌幅度來(lái)看，5月、6月、7月間一線城市租金平均環(huán)比漲跌幅依次為：0.25%、-3.14%、6.08%，二線城市為：-0.19%、0.41%、3.52%，其他城市為：-2.55%、0.33%、3.02。受畢業(yè)季租房需求增長(zhǎng)影響，各城市在本月租金均出現(xiàn)明顯上漲。
三、 售租比超過(guò)25年城市占比84.3%
7月份全國(guó)地級(jí)及以上城市中，售租比超過(guò)25年的城市占比84.3%，其中廈門（82年）、三亞（65年）、廊坊（65年）、深圳（63年）等城市售租比相對(duì)較高，局部區(qū)域房地產(chǎn)交換價(jià)值和使用價(jià)值之比偏高。
