南寧樓市新政：二套房首付不低于40%
5月26日，據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息，南寧市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知要求，居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有1套住房的，再次購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于40%。居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄(含住房公積金貸款記錄)，暫停向其購(gòu)買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
據(jù)通知，購(gòu)房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)購(gòu)買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
以下為全文：
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
南房〔2017〕409號(hào)
各有關(guān)單位：
為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理
(一)加大住宅用地供應(yīng)。增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，并加快供地節(jié)奏。2017年市本級(jí)(不含武鳴區(qū))住宅用地供應(yīng)量不少于4400畝，根據(jù)市場(chǎng)需求，還可進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)數(shù)量。2017年6月底前編制完成我市住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動(dòng)計(jì)劃，并向社會(huì)公布。
(二)靈活確定出讓土地競(jìng)價(jià)方式。根據(jù)我市實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)產(chǎn)權(quán)移交房”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后縮短繳款期限等，堅(jiān)決防止高地價(jià)、高房?jī)r(jià)，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。
(三)存在嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為、社會(huì)影響惡劣的企業(yè)，在一定時(shí)間內(nèi)禁止其參加我市土地招拍掛。
二、限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
自本通知印發(fā)之日起，購(gòu)房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)購(gòu)買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
三、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
經(jīng)廣西市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，完善差別化住房信貸政策如下：
(一)居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有1套住房的，再次購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于40%。
(二)居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄(含住房公積金貸款記錄)，暫停向其購(gòu)買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
(三)本通知印發(fā)之日前，借款人購(gòu)買新建商品住房已完成商品房買賣合同網(wǎng)簽或已與商業(yè)銀行簽訂個(gè)人住房借款合同，購(gòu)買二手住房已完成契稅繳納的，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。
(四)住房以南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔結(jié)果為準(zhǔn)，住房貸款以人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金貸款系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。
(五)本通知未明確事宜繼續(xù)按本通知前的差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(六)各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。
四、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理
(一)嚴(yán)禁捂盤惜售。商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的，應(yīng)在30日內(nèi)向市住房局申請(qǐng)商品房預(yù)售許可;商品住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋預(yù)售申報(bào)價(jià)格，一次性對(duì)外開盤銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得分批、分次開盤及采取畸高報(bào)價(jià)等方式捂盤惜售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的，市住房局責(zé)令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng)，剩余房源轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售，納入二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管。
(二)加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管。市住房局加強(qiáng)對(duì)商品住房和車庫(kù)車位價(jià)格的監(jiān)管，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。預(yù)售申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受指導(dǎo)的，暫不核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。已取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，通過(guò)南寧市商品房銷售公示平臺(tái)對(duì)外公布。超過(guò)申報(bào)價(jià)格銷售的，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽，整改完畢后再予銷售。
五、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售行為
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)(包括電商，下同)銷售商品房時(shí)，除經(jīng)備案的商品房預(yù)售價(jià)格外，不得向購(gòu)房人另行收取咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)等任何費(fèi)用。
本通知印發(fā)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定的，市住房局責(zé)令其限期整改并向社會(huì)曝光其違法違規(guī)行為，整改完畢前，暫停辦理該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽并暫停受理該項(xiàng)目后續(xù)的預(yù)售許可申請(qǐng)。
(二)市住房局、工商局、物價(jià)局等部門加大執(zhí)法查處力度。市住房局重點(diǎn)查處違法預(yù)售、違規(guī)代理銷售等行為，市物價(jià)局重點(diǎn)查處違反商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等價(jià)格違法行為，市工商局重點(diǎn)查處房地產(chǎn)行業(yè)虛假違法廣告行為、格式合同違法行為。
六、規(guī)范商品房合同注銷備案管理
已完成合同備案的新建商品住房買賣合同，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需注銷合同備案的，應(yīng)向市住房局遞交雙方同意解除合同的協(xié)議和注銷合同備案申請(qǐng)表，注銷所涉及房源統(tǒng)一在市住房局政務(wù)網(wǎng)公示，公示期為30天，公示期內(nèi)不得重新銷售。公示期滿后對(duì)外銷售的，重新銷售的價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。
七、加強(qiáng)全裝修商品住房建設(shè)和銷售管理
(一)明確商品住房全裝修指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。商品住房全裝修價(jià)格不得超過(guò)3000元/平方米。具體全裝修分級(jí)指南由市城鄉(xiāng)建委另行制定發(fā)布。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修商品住房的，應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)文件中明確全裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，一并交施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將上述內(nèi)容納入審查范圍，不符合本市關(guān)于商品住房全裝修分級(jí)指南和指導(dǎo)價(jià)格的，不予審查合格。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品住房時(shí)，應(yīng)結(jié)合全裝修分級(jí)指南合理確定全裝修價(jià)格，并與購(gòu)房人簽訂房屋裝修協(xié)議。裝修協(xié)議應(yīng)包括房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修價(jià)格、裝修主要材料及設(shè)備品牌型號(hào)、維修責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容。
(四)本通知印發(fā)前已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合全裝修分級(jí)指南，合理確定全裝修價(jià)格。存在價(jià)格欺詐或合同欺詐的，由市物價(jià)局、工商局依法查處，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行處罰決定前，市住房局暫停辦理該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽并暫停受理該項(xiàng)目后續(xù)的預(yù)售許可申請(qǐng)。
本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局
南寧市國(guó)土資源局
南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
南寧市工商行政管理局
南寧市物價(jià)局
中國(guó)人民銀行南寧中心支行
中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局
2017年5月25日
