廣州寫字樓供求東移 第二CBD成交量攀升
每個(gè)城市都有它獨(dú)特的發(fā)展脈絡(luò)。城市核心區(qū)外溢的需求以及廣州的商務(wù)發(fā)展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的廣州第二CBD經(jīng)過(guò)近年發(fā)展，總部經(jīng)濟(jì)活躍，為其商務(wù)氛圍打上獨(dú)特的標(biāo)簽。
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發(fā)展，共同構(gòu)成了廣州城市發(fā)展的“東進(jìn)”主脈。合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌表示，廣州的商務(wù)發(fā)展歷程正如廣州的城市進(jìn)程一路向東，從第一代的環(huán)市東商務(wù)區(qū)、第二代的天河北商務(wù)區(qū)、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務(wù)中心的發(fā)展先后經(jīng)歷了四代的更替興起。
第四代商務(wù)區(qū)出世
經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，作為第三代商務(wù)區(qū)的珠江新城中央商務(wù)區(qū)已基本無(wú)新增商辦項(xiàng)目供應(yīng)，其發(fā)展趨于飽和，中心區(qū)高端產(chǎn)業(yè)的外溢亟需找到落位。沿著城市東進(jìn)的脈絡(luò)，與珠江新城一脈相承，第四代商務(wù)區(qū)——第二CBD，在時(shí)代的呼喚中橫空出世，以連片規(guī)劃、南向江岸線、港口產(chǎn)業(yè)文化的特色，與前面三代的商務(wù)區(qū)形成了明顯的區(qū)別。
2017年廣州政府以前瞻性的眼光正式規(guī)劃以“國(guó)際金融城——黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)”為核心的廣州第二中央商務(wù)區(qū)，范疇囊括了天河、海珠和黃埔三個(gè)行政區(qū)域，扣除水域，足足覆蓋59平方公里，核心區(qū)占地18.1平方公里；以建設(shè)世界級(jí)濱水區(qū)為目標(biāo)，規(guī)劃發(fā)展航運(yùn)、現(xiàn)代服務(wù)、金融、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)等為主，將支撐廣州向全球城市更高等級(jí)的方向發(fā)展，打造成為廣州未來(lái)發(fā)展的新引擎。
按照規(guī)劃，第二CBD的核心由金融城與臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)共同組成，其中金融城定位為世界級(jí)的金融活力區(qū)，目前已引入超60家世界500強(qiáng)金融總部，匯聚多個(gè)金融大鱷，起步區(qū)已相繼交付使用，商務(wù)氛圍漸濃。臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)則定位為全球創(chuàng)新港城和粵港澳大灣區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)創(chuàng)新區(qū)，融合了黃埔港遺存文化，產(chǎn)業(yè)定位上以總部經(jīng)濟(jì)、港航服務(wù)、產(chǎn)業(yè)金融、高端商貿(mào)、電子商務(wù)、文化旅游等為特色產(chǎn)業(yè)。
寫字樓供求東移
隨著中心商務(wù)區(qū)的供應(yīng)逐步減少，寫字樓供求逐漸向東轉(zhuǎn)移。根據(jù)合富研究院監(jiān)測(cè)，從2017年起，第二CBD的寫字樓成交量合計(jì)高達(dá)43萬(wàn)平方米，已趕超珠江新城的18萬(wàn)平方米，顯然已成為廣州商務(wù)的后起之秀。
其板塊卓越的成績(jī)表現(xiàn)中，包含了多個(gè)總部企業(yè)購(gòu)買進(jìn)駐。在金融城板塊中，以保利金融大都匯為首，以其30萬(wàn)平方米的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)下了多單數(shù)億元的成交；同屬第二CBD的臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)中，保利魚珠港作為第二CBD的啟航里程碑，同樣備受關(guān)注。保利魚珠港為110萬(wàn)平方米的臨江商務(wù)區(qū)，綜合體規(guī)模自成一城，以及其不斷迭代的硬件水平、總部形象和江景資源，已吸引了生物科技、金融總部、華南國(guó)企等眾多大型總部企業(yè)購(gòu)買，2019年上半年以超17億的成交金額再度榮登廣州寫字樓成交榜首。
近年第二CBD連連刷新成交高度，多個(gè)總部企業(yè)入駐，無(wú)疑已成為了廣州商務(wù)的新寵。展望未來(lái)，第二CBD以其連片供應(yīng)將成為未來(lái)中心區(qū)的發(fā)展重點(diǎn)。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，截至上半年，第二CBD的存量合計(jì)約27萬(wàn)平方米，占據(jù)中心區(qū)供應(yīng)的主力。
除了在售項(xiàng)目存量，第二CBD更有多個(gè)總部拍地及舊改項(xiàng)目進(jìn)行中，例如廣州日?qǐng)?bào)新媒體中心、省級(jí)媒體產(chǎn)業(yè)總部、魚珠灣海絲創(chuàng)新中心、黃埔國(guó)際郵輪項(xiàng)目等，將為第二CBD再添重彩。
近年金融城東區(qū)和臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)南區(qū)的規(guī)劃公示，更是昭示著核心區(qū)連片發(fā)展的規(guī)劃已塵埃落定，未來(lái)將成為中心區(qū)的寫字樓主陣地和總部集聚區(qū)。
第二CBD寫字樓供求平衡，價(jià)格穩(wěn)中有升。據(jù)合富研究院監(jiān)控，第二CBD的兩大板塊在2015年后價(jià)格趨勢(shì)一直保持明顯上升的態(tài)勢(shì)。2019年初，金融城東區(qū)新拍地塊的折合樓面價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米更是創(chuàng)新高，已超第二CBD在售均價(jià)，發(fā)展前景可期，有望成為廣州“下一個(gè)十年”的期待。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2019年是第二CBD利好不斷的一年，定位升級(jí)、規(guī)劃出臺(tái)、多條地鐵線路加持規(guī)劃，多個(gè)總部相繼確定進(jìn)駐，第二CBD規(guī)劃的發(fā)展前景已躍然紙上，集合了最優(yōu)質(zhì)的地標(biāo)物業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)和商務(wù)人群，未來(lái)將成為珠江東岸的一條黃金經(jīng)濟(jì)帶。
