全國單周“賣地”收入同比跌超三成，流拍率大幅升高
8月20日電 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2019年第三十三周(2019.8.12-2019.8.18)全國土地成交報(bào)告。據(jù)報(bào)告，第三十三周，全國土地市場供求規(guī)模整體下滑，成交總額大幅縮水，土地出讓收金510.7億元，環(huán)比跌41.59%，同比跌33.48%。其中，昆明土地出讓收金43億元位列周度城市出讓金榜單首位。
昆明土地收金43億元位列榜首，長三角城市占據(jù)多數(shù)席位
報(bào)告顯示，分城市來看，2019年第三十三周，出讓金榜單TOP10城市土地出讓金額均低于50億元，榜單總額大幅走低，環(huán)比下跌超5成。二線城市入榜6席，占據(jù)榜單大多數(shù)席位，長三角區(qū)域土地交易持續(xù)活躍，溫州、上海、南通、蘇州均有上榜。其中，昆明共有3宗住宅及兩宗商業(yè)/辦公用地成交，規(guī)劃建設(shè)面積共計(jì)73.94萬平方米，成交樓面價(jià)為5863元/㎡，溢價(jià)率為0%，全部以底價(jià)成交，合計(jì)收金43.35億元居首；天津以40億元位列第二，共成交3宗住宅用地，入市規(guī)劃建筑面積為58.29萬平方米，成交樓面價(jià)為5763元/㎡，溢價(jià)率為0%，土地市場較低溫；溫州市土地收金28億元位列第三，共成交1宗住宅用地及1宗商服用地，平均溢價(jià)率為17.34%，土地市場成交比較火熱。
成交總價(jià)榜單方面，報(bào)告顯示，金華市金融商務(wù)區(qū)二期城北路北側(cè)地塊(義烏金融商務(wù)區(qū)宅地)以36.3億元的成交總價(jià)位列第三十三周全國主要地級(jí)市土地成交總價(jià)排行榜榜首。競得人為杭州濱茂置業(yè)有限公司(金茂)，成交價(jià)格36.3億元，成交樓面價(jià)13103元/平方米，溢價(jià)率10.67%。
成交單價(jià)榜單方面，報(bào)告顯示，上海閔行區(qū)浦江中心區(qū)6.5平方公里34-1、34-6地塊以24843元/㎡的成交單價(jià)位列第三十三周全國主要地級(jí)市土地成交單價(jià)排行榜榜首。經(jīng)過19輪競價(jià)，最終由保利發(fā)展以總價(jià)25.03億元競得該地塊，樓板面價(jià)為2.48萬元/平方米，溢價(jià)率6.01%。
該地塊曾于2018年7月27日被終止出讓，此前起價(jià)為26.99億元，樓面起價(jià)26794元/平方米。再度掛牌出讓，除了總價(jià)下降了3.38億元之外，其他出讓要求未做出改變。
全國土地市場供求規(guī)模下降，成交總額大幅縮水
據(jù)報(bào)告，2019年第三十三周，全國主要地級(jí)市土地供應(yīng)239宗，同比下跌32.49%；其中住宅供應(yīng)144宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為1510.71萬㎡,比去年同期下跌43.42%；推出地塊的樓面均價(jià)為4017元/㎡，同比小幅上漲9.29%；商業(yè)地塊供應(yīng)95宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為597.3萬㎡,比去年同期下跌10.38%；推出地塊的樓面均價(jià)為2067元/㎡，同比上漲20.08%。第三十三，周全國土地市場整體供應(yīng)同比下跌，住宅用地亦大幅減少。
據(jù)報(bào)告，分各能級(jí)城市來看，一線城市第三十三周供應(yīng)土地供應(yīng)5宗，同比下跌16.67%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積48萬㎡，同比微跌0.37%；二線城市土地供應(yīng)83宗，同比下跌36.64%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積833萬㎡，環(huán)比上漲45.96%，同比下跌31.51%；三四線城市本周供應(yīng)土地151宗，同比下跌30.41%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積1227萬㎡，比去年同期下跌40.78%，推出樓面價(jià)為2648元/㎡，同比有所上漲，漲幅為9.38%。
成交方面，報(bào)告稱，第三十三周，全國主要地級(jí)市土地成交132宗，成交規(guī)劃建筑面積1093萬㎡，同比大幅下滑50.03%，成交樓面均價(jià)為4671元/㎡，同比上漲33.1%；土地出讓收金縮水，共收金510.7億元，環(huán)比下跌41.59%，同比下跌33.48%。其中，住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為867萬㎡，同比下跌53.62%，土地出讓金為456.59億元，同比下跌34.21%；商業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為226萬㎡，同比下跌28.9%，土地出讓收金54.11億元，同比下跌26.64%。本周土地市場成交規(guī)模大幅下滑，成交總額縮水。
其中，一線城市土地僅成交2宗，成交規(guī)劃建筑面積12萬㎡，同比大幅下跌81.67，土地出讓收金26.10億元；二線城市土地成交59宗，成交規(guī)劃建筑面積595萬㎡，同比下跌30.14%，土地收金292.2億元，同比下跌22.83%；三四線城市成交土地75宗，成交規(guī)劃建筑面積491萬㎡，環(huán)比下跌39.73%，同比下跌61.34%，土地成交規(guī)模下降顯著；土地收金193.56億元，同比下跌37.32%。
溢價(jià)率波動(dòng)下跌，流拍率大幅升高
據(jù)報(bào)告，第三十三周，全國主要地級(jí)市溢價(jià)率為11.51%，環(huán)比大幅下跌4.62個(gè)百分點(diǎn)，處于歷史低位，土地市場熱情下降，融資收緊，債務(wù)壓力下，房企拿地更加謹(jǐn)慎。一線城市溢價(jià)率為5.74%，2宗地塊均以低價(jià)成交；二線城市平均溢價(jià)率僅為7.47%，環(huán)比上漲2.48個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.86個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市溢價(jià)率為18.87%，為各等級(jí)中最高，同比上漲3.74個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)報(bào)告，流拍率方面，全國主要地級(jí)市共流拍14宗地塊，流拍率大幅升高至9.33%，環(huán)比升高5.74個(gè)百分點(diǎn)，流拍率大幅上漲。其中，一線城市無流拍地塊，流拍率為0%；二線城市流拍率為7.81%，同比降低4.22個(gè)百分點(diǎn)；三、四線城市流拍率為10.71%，在各等級(jí)中最高，環(huán)比上漲7.54個(gè)百分點(diǎn)，同比降低5.29個(gè)百分點(diǎn)，流拍情況相比同期有所好轉(zhuǎn)。
