河北:個(gè)人出租住房,按租金5%-10%核定所得稅
河北省稅務(wù)局對(duì)河北省個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅如何繳納進(jìn)行了規(guī)范完善。對(duì)個(gè)人出租住房不能提供成本費(fèi)用的，按租金收入的5%-10%征收所得稅。
9月4日發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》共含2條內(nèi)容，對(duì)個(gè)人出租(轉(zhuǎn)租)住房應(yīng)納稅所得額和一次性收取租金的計(jì)稅收入確認(rèn)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。
按照新規(guī)，第一，個(gè)人出租(轉(zhuǎn)租)住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，在租金收入的5%-10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額。具體適用比例由市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。市級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)是指，各設(shè)區(qū)市（含定州市、辛集市）、雄安新區(qū)稅務(wù)局。
第二，個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)住房租金收入，憑合法、有效租賃合同(協(xié)議)，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?
原則上，個(gè)人出租住房需要繳納的稅目較多，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。但不同省市對(duì)于個(gè)人出租住房會(huì)按一個(gè)較低的綜合稅率簡(jiǎn)易征收私房出租稅。
對(duì)于出臺(tái)此次政策的背景，河北省稅務(wù)局解讀稱，為了進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人出租住房的個(gè)人所得稅征收管理，按照國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于深入貫徹落實(shí)“減稅降費(fèi)”工作的總體要求，促進(jìn)河北省房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境。
新規(guī)定自2019年10月1日起施行。
業(yè)內(nèi)人士指出，個(gè)人出租住房從法律角度的確應(yīng)該交稅，但約定俗成的當(dāng)下市場(chǎng)，交稅比例非常低，不足全國(guó)市場(chǎng)的1%。這種情況下，引導(dǎo)納稅應(yīng)該是長(zhǎng)期過程。
