北京房屋中介費(fèi)下降是調(diào)控政策的必然
北京房屋中介費(fèi)下降,是調(diào)控政策的必然
在嚴(yán)厲的“3·17新政”下,二手房交易下降,短時(shí)間難以改變。接下來(lái)一段時(shí)間,北京大范圍降低中介費(fèi),很可能會(huì)出現(xiàn)。
據(jù)媒體報(bào)道,近日記者從北京多家中介門(mén)店獲悉,北京各中介門(mén)店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。鏈家多個(gè)門(mén)店表示,中介費(fèi)已經(jīng)從2.7%降到了2.2%。我愛(ài)我家門(mén)店透露,中介費(fèi)則由2.5%降至2.0%。
房屋交易中高昂的中介費(fèi),一直被市民吐槽。特別是上輪房屋價(jià)格快速上漲后,北京二手房均價(jià)接近6萬(wàn)。這意味著,隨隨便便一套二手房的中介費(fèi),就能達(dá)到10萬(wàn),這可是不少工薪族一年的工資收入。在很多人眼里,中介的這個(gè)錢(qián)掙得太容易了。
北京“3·17新政”要求購(gòu)買(mǎi)普通二套房的首付比例不低于60%,并且“認(rèn)房又認(rèn)貸”,不少換房者只能暫時(shí)放棄這一計(jì)劃,這對(duì)北京二手房交易產(chǎn)生了巨大的影響。市住建委數(shù)據(jù)顯示,4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套,環(huán)比減少35%。
二手房簽約量大幅減少,沒(méi)活干,中介自然心急火燎。為了刺激市場(chǎng)交易,降低中介費(fèi),就成了中介機(jī)構(gòu)不二的選擇。
鏈家方面表示,這些中介費(fèi)的下調(diào)是各門(mén)店的自主行為,是一種優(yōu)惠政策,目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調(diào)中介費(fèi)的文件。我愛(ài)我家方面也表示目前沒(méi)有統(tǒng)一的通知。在嚴(yán)厲的“3·17新政”下,二手房交易下降,短時(shí)間難以改變。接下來(lái)一段時(shí)間,北京大范圍降低中介費(fèi),很可能會(huì)出現(xiàn)。
當(dāng)然,我們也需要考慮到,假如未來(lái)二手房交易反彈,是不是又要把中介費(fèi)提上去了?購(gòu)房者是不是又要繼續(xù)挨宰?
解決房屋中介費(fèi)虛高問(wèn)題,除了要期待二手房市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)之間實(shí)現(xiàn)更充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),二手房市場(chǎng)交易規(guī)則,也要盡快進(jìn)行改革。
另外,房地產(chǎn)交易實(shí)行雙邊代理制,中介一手托兩家,這不利于充分價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)現(xiàn),也給中介人員搞各種貓膩提供了機(jī)會(huì)。未來(lái),要從雙邊代理制向單邊代理制轉(zhuǎn)變,購(gòu)房者和買(mǎi)房者各自有自己的代理人,由他們之間進(jìn)行價(jià)格博弈。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從新房市場(chǎng)為主過(guò)渡到存量房市場(chǎng)為主。房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種變化,提醒我們,二手房市場(chǎng)交易制度的變革,要盡快提上日程。
