買房難度排個座！這些城市令人咂舌
數(shù)據(jù)是個寶
數(shù)據(jù)寶
炒股少煩惱
長沙買房在大城市中最容易，只要不到6年家庭收入即可買套大房。
鶴崗房子1平米350元的新聞曾經(jīng)引爆網(wǎng)絡(luò)。實際上，這個城市的房價也確實是全國最便宜。中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，鶴崗市二手房均價僅2230元每平，在全國321個地級以上城市中倒數(shù)第一。與此同時，鶴崗也是全國最容易買房的城市。證券時報·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計顯示，這個城市2017年全年平均工資是54001元，兩個人的收入只需要不到兩年就能買一百平米的房子。
從全國來看，深圳買房是最難的。數(shù)據(jù)顯示，深圳市房價收入比接近30倍，位居全國首位，意味著一個家庭30年的工資收入，才能買套房。放眼全球，深圳買房或許都是最難的。根據(jù)《2019年全球住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報告》，香港房價收入比達20.9倍，全球第一。也就是說，香港買套房需要20.9年家庭收入，負(fù)擔(dān)最重。
綜上可知，深圳的購房壓力要遠超香港，或是全球買房最難的城市。當(dāng)然，計算香港房價收入比用的是房價中位數(shù)和和家庭收入中位數(shù)，而計算深圳的房價收入比時采用的收入平均數(shù)的兩倍，以及100平米*房價均價。計算深圳的房價收入比時可能高估了房價中位數(shù)，但同時可能高估了收入中位數(shù)?？紤]到深圳房價收入比接近30倍遠超香港的20.9倍，深圳買房全球最難，具有較強的邏輯支撐。
深圳買房全國最難，30年工資一套房
中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，不含港澳臺，全國321個地級以上城市，有67個城市二手房均價超過萬元。其中，房價最高的城市是北京，達到65401元每平。第二名是深圳，平均單價達到64387元。上海位居第三位，平均單價達到53320元。此外，廈門、三亞、廣州、南京、杭州、福州、天津等城市平均單價分列第四至第十位。
從購房負(fù)擔(dān)來看，北京并不是最難買房的城市。以8月底各城市二手房均價乘以100平米，做為各城市一套房屋的平均總價，最新平均收入（假設(shè)2017年平均收入增長10%）的兩倍做為家庭總收入計算發(fā)現(xiàn)，深圳以29.22倍房價收入比位居全國第一。數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳市平均工資為100173元。
廈門買房負(fù)擔(dān)全國第二。數(shù)據(jù)顯示，廈門2017年平均收入75452元，房價收入比27.15倍。北京第三位，售價收入比22.02倍。此外，三亞、上海、廣州、福州、杭州、南京、珠海等城市房價收入比位居第四至第十位。
香港常年霸榜全球買房負(fù)擔(dān)最重城市
美國國際公共政策顧問機構(gòu)Demographia今年初發(fā)布了一年一度的《2019年全球住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報告》。報告顯示，美國已經(jīng)連續(xù)5年成為房價最實惠的國家，買房收入比平均僅需4年。中國香港買房需要20年，加拿大溫哥華需要12年。
香港已經(jīng)連續(xù)9年蟬聯(lián)全球最貴房價榜首，房價收入比20.9倍，遙遙領(lǐng)先。另一個全球金融中心，紐約房價收入比卻要低得多。其房價中位數(shù)是43.5萬美元，家庭收入中位數(shù)是7.85萬美元，那么它的房價收入比就是5.5。即紐約的房價中位數(shù)，是普通家庭年收入中位數(shù)的5.5倍！
大城市中長沙買房最容易，6年
鶴崗更低，不足兩年
長沙人民的購房負(fù)擔(dān)是主要大城市中最低的。目前該城市二手房平均單價10946元，2017年工資收入達到85187元，最新估算房價收入比5.84倍。也就是說，長沙一個家庭，只需要不到6年的收入，就能以當(dāng)?shù)囟址烤鶅r買到一套一百平米的房子。
全國地級以上城市中，鶴崗房價收入比最低。數(shù)據(jù)顯示，鶴崗二手房平均單價只要2230元，2017年全年平均工資是54001元，房價收入比只有1.88倍，意味著一個家庭只要1.88年的收入就能買到100平房子。另外，雙鴨山、克拉瑪依、張掖、石嘴山、牡丹江、嘉峪關(guān)等城市房價收入比均低于2.5倍。
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