一線城市房價(jià)以下跌為主，北京上海跌幅略有擴(kuò)大
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的2019年9月《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)顯示，2019年8月核心城市房價(jià)停止上漲，一線城市房價(jià)以下跌為主，二線城市房價(jià)走勢繼續(xù)分化，三四線城市房價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。
反映全國24個(gè)核心城市房價(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2019年8月，緯房核心指數(shù)微升至106.26點(diǎn)。與7月的106.21點(diǎn)相比，房價(jià)環(huán)比上漲了0.05%。核心城市住房價(jià)格上漲雖已經(jīng)持續(xù)了7個(gè)月，但自4月份以來房價(jià)漲速總體趨緩，近1個(gè)月核心城市房價(jià)漲幅已經(jīng)接近于零。
一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月，一線城市房價(jià)平均環(huán)比下跌0.125%。其中北京環(huán)比下跌0.69%，跌幅比上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn);上海、廣州房價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢，上海環(huán)比下跌0.41%，廣州環(huán)比微跌0.04%;深圳房價(jià)環(huán)比雖上漲0.64%，但漲速比上月下降了0.34個(gè)百分點(diǎn)。
準(zhǔn)一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月，準(zhǔn)一線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.013%，漲速比上月收窄0.412個(gè)百分點(diǎn)。其中天津環(huán)比上漲0.06%，杭州環(huán)比上漲0.06%，重慶環(huán)比下跌0.41%，房價(jià)均相對平穩(wěn)。熱點(diǎn)城市蘇州環(huán)比上漲0.34%，漲速比上月下降1.19個(gè)百分點(diǎn)，住房市場顯著退熱。
二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月二線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.201%，漲速比上月收窄0.156個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中，南通房價(jià)環(huán)比上漲2.5%居首位，濟(jì)南房價(jià)環(huán)比下跌1.1%居末位。二線城市中，房價(jià)基數(shù)低、前期房價(jià)漲幅不大的城市仍在“補(bǔ)漲”，其它近3-5年曾有較大漲幅的二線城市如濟(jì)南、青島等房價(jià)以回調(diào)為主。
三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月，三四線城市房價(jià)平均環(huán)比下跌0.663%，漲速比上月收窄1.878個(gè)百分點(diǎn)。受北京市場下調(diào)等的影響，2019年8月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房價(jià)環(huán)比仍下降2%，降幅比上月擴(kuò)大0.72個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告預(yù)計(jì)，在政策和市場均無特別利好的條件下，一二線城市房價(jià)將穩(wěn)中趨降，金九銀十也難有起色。三四線城市的市場差別較大，短期難以出現(xiàn)一致走勢。
