報(bào)告：年底前樓市穩(wěn)中趨降 部分城市或降速加快
“短期的主流房價(jià)預(yù)期由謹(jǐn)慎樂觀向有限悲觀轉(zhuǎn)變。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的最新《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》稱，預(yù)計(jì)2019年底前住房市場總體穩(wěn)中趨降，少部分城市可能降速加快。
上述報(bào)告指出，監(jiān)測后大數(shù)據(jù)分析顯示，9月，核心城市房價(jià)總體開始由漲轉(zhuǎn)降，二手住房成交量也繼續(xù)下降。核心城市房價(jià)環(huán)比下降了0.12%，這是2019年核心城市綜合房價(jià)水平值的首度下降。在此前的5個月，核心城市房價(jià)的變動主要表現(xiàn)為漲速的下降。
該項(xiàng)目組監(jiān)測的24個核心城市分別為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟(jì)南、西安、沈陽、大連、福州、南通、東莞，基本覆蓋了中國最具經(jīng)濟(jì)競爭力的城市群體。包含一線城市4個，準(zhǔn)一線城市4個，二線城市16個。
報(bào)告認(rèn)為，接下來，一線城市房價(jià)可能延續(xù)下跌態(tài)勢;二線城市房價(jià)總體以小跌為主，部分城市仍可能上漲;三四線城市房價(jià)下跌與上漲并存。“由于需求刺激因素的消退，多數(shù)三四線城市短期房價(jià)可能下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房價(jià)仍可能上漲?！?
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華稱，預(yù)計(jì)2019年底前住房市場總體穩(wěn)中趨降，少部分城市可能降速加快。
“原因在于，二手住房成交量的較快下降，表明市場基本面不支持短期房價(jià)反轉(zhuǎn);房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍較為緊張，部分企業(yè)銷售打折力度加大，但房地產(chǎn)開發(fā)信貸的管控仍將延續(xù)，資金面不支持短期房價(jià)回升;調(diào)控政策可能會出現(xiàn)邊際性、局部性放松，但短時(shí)間內(nèi)難以對房價(jià)產(chǎn)生提振作用?！?
報(bào)告建議，歷史經(jīng)驗(yàn)證明，即便房價(jià)可能已經(jīng)進(jìn)入下跌通道，出臺刺激購房政策也必然導(dǎo)致短期房價(jià)的異常上漲，政策應(yīng)保持調(diào)控定力，堅(jiān)持避免出臺刺激購房政策，從各地市場實(shí)際出發(fā)，增強(qiáng)需求管控政策的彈性與靈活性，對已有的需求管控政策作適度調(diào)整，因地制宜對住房限購進(jìn)行邊際性調(diào)整?！暗诙唐趦?nèi)，住房限購政策不宜全面撤銷。”
