雙11血拼買房？這
一個讓剁手黨拍案而起的消息！
阿里巴巴旗下阿里拍賣披露，今年天貓雙11期間，將有超10000套特價房源參與“促銷”，其中部分覆蓋多地熱門學區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等，這也是天貓雙11首次可買房。
值得注意的是，電商巨頭火力全開應戰(zhàn)雙11，京東也對外宣布雙11要賣房。10月12日，在京東首屆科技地產(chǎn)大會上，京東房產(chǎn)方面透露，在即將到來的京東11.11全球好物節(jié)上，京東將在70城聯(lián)合超過200家開發(fā)商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元。
10月25日，首批特價學區(qū)房已經(jīng)上線，消費者可以開始選購、交保證金，10月29日（下周二）將集中開賣。券商中國記者在阿里拍賣網(wǎng)站上看到“特價房撿漏”、“不止7折”等標語，擺在最顯眼位置的房源即是“雙11學區(qū)房”。
起拍價大幅低于市場價，引發(fā)圍觀
今年9月份，阿里拍賣曾掛出一套“1元起拍”的杭州學區(qū)房，面積80多平米，當時吸引了10萬名圍觀群眾。經(jīng)過239次的加價和142次的延遲成交，最終以609.5萬元的價格賣出，比實際的掛牌價格640萬元，低了整整30.5萬元。
與在淘寶購買其他商品相比，通過阿里拍賣購買特價房流程要稍微復雜一些：交保證金、出價競拍，競拍成功之后才付款發(fā)貨。
阿里拍賣表示，“以雙 11 當天的拍賣活動舉例，會從 11 月 10 號早上 10 點鐘開始，11 月 11 號的早上 10 點鐘結束，如果到時還有人在競價，會延遲到?jīng)]有人再繼續(xù)出價為止?！?
券商中國記者瀏覽已經(jīng)上線的特價房信息發(fā)現(xiàn)，熱門學區(qū)房的起拍價大多低于市場均價10%~30%，也有低于市場價格35%，甚至42%的案例。“房子都是正常按照評估價去拍的，至于最后的成交價，就要看這個房子的熱度?！卑⒗锱馁u稱。
記者注意到，盡管這一波房源剛剛上線，拍賣標的杭州市上城區(qū)復興南苑9幢2單元203室已經(jīng)吸引了上萬人圍觀，而杭州市上城區(qū)一套起拍價低于市場價四成的學區(qū)房也已吸引了超4000人圍觀。
京東：雙11投放6000套特惠房源
10月12日，在京東首屆科技地產(chǎn)大會上，京東房產(chǎn)方面透露，在即將到來的京東11.11全球好物節(jié)上，京東將在70城聯(lián)合超過200家開發(fā)商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元。
當天，京東還宣布推房產(chǎn)服務和生活周邊線下店好房京選，用戶可以在好房京選線下店里即感受房間的戶型、小區(qū)環(huán)境與配套設施等場景。通過AR/VR、全景漫游、電子沙盤等多媒體技術獲得項目信息。
目前，京東雙11已推出“房價特惠”：11·11購房補貼高至182萬元。
同時，京東推出“1億補貼擊穿底價”活動，即9.9元可領取上萬元補貼。
以深圳地區(qū)為例，根據(jù)不同樓盤，9.9元可兌換2萬元-9萬元補貼。
資料顯示，京東從2017年起上線了房產(chǎn)業(yè)務，和碧桂園等開發(fā)商達成合作，消費者可以通過京東了解開發(fā)商推出的房源。2018年10月，京東房產(chǎn)上線二手房業(yè)務，二手房交易納入當年雙十一的促銷陣營。2018年11月，京東推出租房業(yè)務。
有“漏”可撿，法拍房漸漸火熱
必須告訴大家的是，阿里這些特價房實際來源是阿里拍賣的法拍房。
那么，什么是法拍房？這些特價房源是否可以入手？真要出手，又需要哪些條件呢？
法拍房，法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
據(jù)券商中國記者了解，線下拍賣時期，司法拍賣主要以委托拍賣行拍賣為主，由拍賣行進行推廣，但由于信息局限性等原因，大家對拍賣，甚至法拍了解甚淺，且委托拍賣，意向競買人需去拍賣行簽署委托拍賣協(xié)議，成交后需支付拍賣傭金等導致參與度低，成交率低。
而如今已是線上拍賣的成熟期：首先拍賣平臺是免費的，最高院指定拍賣平臺包括淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、中國拍賣協(xié)會、公拍網(wǎng)等等。今年6月新增北京產(chǎn)權交易所及工商融e購兩家平臺。其次網(wǎng)絡拍賣實行初期，全國各地均出現(xiàn)司法輔助公司協(xié)助法院開展網(wǎng)絡司法拍賣工作，承攬執(zhí)行工作中大量繁瑣的事務性工作，法官得以從繁重的事務工作中抽身開來，專注于案件本身。
資深法拍專員段成龍向券商中國記者表示，法拍房的投資價值正被市場逐漸認同。“正是由于多數(shù)群體不是特別了解，也確實存在一定的潛在風險，才讓現(xiàn)在的投資者有‘漏’可撿。”
段成龍表示，“以北京地區(qū)為例，熱點小區(qū)、稀缺戶型的法拍房最終成交價目前已接近市場價；比較常見的情況是，法拍房最終成交價是市場價的90%；一般住宅區(qū)、老舊小區(qū)的法拍房價格在市場價85%左右，商住兩用的法拍房成交價是市場價的80%。”
據(jù)介紹，通常情況下，有如下幾種情況的房產(chǎn)會成為“法拍房”:
其一，商業(yè)貸款產(chǎn)生。購房人向銀行貸款購房，如果不能如期如數(shù)償還貸款，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款；
其二，民間借貸產(chǎn)生。舉例而言，A借B的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給B，到期不能還款，根據(jù)《擔保法》，B不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請A還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣A的房產(chǎn)來還款；
其三，司法沒收產(chǎn)生。打個比方，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)可依法進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；
其四，無主財產(chǎn)。這種情況很少出現(xiàn)，無人認領的房產(chǎn)也可以進行法拍。
有地產(chǎn)界觀察人士指出，如果購房者對房價行情持續(xù)悲觀，不少高位接盤者會選擇賣房自保。這類案例雖然平常難以接觸到，但能從法拍房數(shù)量能體現(xiàn)出來。
另據(jù)阿里拍賣提供的數(shù)據(jù)，過去一年有近3000萬人次在其平臺上看房、買房。
下手法拍房注意事項
除了價格實惠，不限購也是法拍房的一大優(yōu)勢。
目前大部分城市的法拍房是不限購的，比如“上?！钡鹊?。也就是說，無論競買人名下有幾套房抑或是是否是本地人，都可以參與競買上海地區(qū)的法拍房。在競買之后的過戶環(huán)節(jié)，憑法院出具的《裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，即可執(zhí)行強制過戶，各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心需配合過戶，也沒有對買家的地域性“設限”。
但據(jù)了解，目前“北京”和“深圳”等城市法拍房目前處于限購狀態(tài)。參與競買一定事先了解清楚當?shù)蒯槍Ψㄅ姆康南拶徴摺?
除此之外，競買者必須認識到，法拍房確實存在不少劣勢。
其一，稅費都由買方承擔。
購買市場上的二手房時，一些稅費可以由買賣方雙方各自承擔。但司法拍賣中產(chǎn)生的拍賣價、各種過戶稅費等都需買方全額承擔。而且有些房產(chǎn)可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前了解清楚。
其二，限期全額繳納購房款。
根據(jù)司法拍賣規(guī)定，競拍成功需要短時間內(nèi)一次性支付拍賣款，但動輒數(shù)百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。目前許多銀行特意為法拍房推出法拍貸業(yè)務，多數(shù)城市尚未開展此業(yè)務，不能辦理按揭貸款，致使參拍受限。
有法拍房中介機構相關人士告訴記者，“隨著市場對法拍房投資價值的認可，目前國內(nèi)一線城市北上廣深等地，銀行機構已經(jīng)可以為法拍房提供貸款服務，但在廣大二三線城市，金融機構還沒有覆蓋這一領域。”
記者注意到，針對司法拍賣房產(chǎn)，阿里拍賣已經(jīng)上線“一鍵貸款”服務，號稱“1分鐘申請，兩天內(nèi)審核，最高可貸7成”。
其三，存在潛在風險。
法拍房可能存在租賃甚至長期租賃，買到也無法居住的情況；多年物業(yè)水電供暖未繳納且有滯納金的情況；屋內(nèi)有老人居住等。
“如果買家違約，逾期未支付拍賣款，妨害法院執(zhí)行的，法院可能會處以罰款、等處罰；買受人競買成功后違約的，繳納的保證金不予退還，如果保證金不足以彌補損失的，由原買受人賠償相應損失?！鄙鲜龇ㄅ姆恐薪闄C構人士說。
