樓市四季度將發(fā)生巨變，開發(fā)商開始沖業(yè)績，抄底可等到年末
時間：2019/10/30
瀏覽量:
870
今年前三個季度，房地產(chǎn)市場可以說是一波三折。年初房地產(chǎn)市場陷入了冰凍，3月和4月樓市拉起了一波小陽春，然后樓市就再度下行。
如今，2019年只剩下最后2個多月了。房地產(chǎn)市場將發(fā)生巨變，開發(fā)商降價跑量將成為主流。為什么這么說呢？第一，是因?yàn)橐呀?jīng)有開發(fā)商這么做了，頭部的幾個開發(fā)商從8月起，就打響了降價的第一槍。相信后邊的開發(fā)商會反應(yīng)過來，也加入到降價促銷的大潮中來。
第二，四季度涉及到了開發(fā)商年初定下的銷售目標(biāo)。很多開發(fā)商都沒有完成自己的目標(biāo)。要知道，房企的員工很大一部分收入都來自于年終獎勵，如果沒有完成目標(biāo)，是沒有年終獎的。因此很多公司都在想辦法沖量。比如湖南綠地就要求員工買房，不買房就開除。后來新聞曝光后又否認(rèn)了。而綠地到9月，只完成了全年目標(biāo)的44%。
所以，筆者判斷，最后幾個月將是開發(fā)商的決戰(zhàn)階段，為了達(dá)成銷售目標(biāo)，要么是就內(nèi)部認(rèn)購，然后第二年退。要么就只有一條路可以選擇，就是降價跑量。所以如果要抄底的話，可以等到今年年底再看。注意，是至少等到這個時候，而不是說這個時候就可以抄底了。
因?yàn)槿藗儗τ诜績r的預(yù)期一旦轉(zhuǎn)變，那么底部很難判斷，有可能是深不見底。
