三季度中國商業(yè)地產指數(shù)持續(xù)回升
時間：2019/11/9
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2019年第三季度，中國商業(yè)地產指數(shù)升至128.3點，同比增長8.6%，環(huán)比增長2.0%。
商業(yè)
本季度各項二級指標均同比走強，僅商用土地指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降。宏觀經(jīng)濟保持穩(wěn)定增長，下沉市場消費需求釋放，零售商開店速度保持平穩(wěn)。商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)保持同環(huán)比增長，增量市場持續(xù)復蘇。
中國宏觀經(jīng)濟指數(shù)：下沉市場消費升級加速
2019年第三季度，中國宏觀經(jīng)濟指數(shù)158.1，同比上漲6.6%，環(huán)比上漲4.4%。GDP同比增長6.0%，增速較上季度回落0.2個百分點。經(jīng)濟增速盡管有所走緩，但放眼全球來看，6%的增速水平仍舊處于高增長行列。
產業(yè)結構升級優(yōu)化，消費持續(xù)升級
分產業(yè)來看，產業(yè)結構升級處于上升期。前三季度，第三產業(yè)增加值占國內生產總值比重為54.0%，比上年同期提高0.6個百分點，比第二產業(yè)高14.2個百分點；第三產業(yè)增長對GDP增長的貢獻率為60.6%，高于第二產業(yè)24.3個百分點。
伴隨減稅降費政策措施進一步落地釋放效能，居民收入持續(xù)快速增長，帶動消費持續(xù)升級，消費對經(jīng)濟發(fā)展的基礎性作用繼續(xù)顯現(xiàn)。第三季度，社會消費品零售總額同比增長7.6%。
下沉市場消費需求潛力進一步釋放
以農村為代表的下沉市場消費需求潛力進一步釋放。前三季度，農村人均可支配收入同比增速為9.2%，高于城鎮(zhèn)1.3個百分點，城鄉(xiāng)居民收入差距收窄。農村消費品零售總額同比增長9.0%，高于城鎮(zhèn)1.0個百分點，增速差距進一步加大。
前三季度，全國網(wǎng)上零售額為73237億元，同比增長16.6%。其中，農村網(wǎng)絡零售額繼續(xù)保持快速增長。各大互聯(lián)網(wǎng)平臺加快下沉市場布局，促進線上線下渠道融合發(fā)展。下沉市場呈現(xiàn)消費商品多元化、消費商品品質提升、居民消費渠道多樣化的特點，消費升級趨勢明顯。
中國商用土地指數(shù)：交易活躍，二三線城市市場迎來爆發(fā)
2019年第三季度，中國商用土地指數(shù)94.9，同比大幅上漲24%，環(huán)比下降4%，維持年度平穩(wěn)態(tài)勢。商用土地交易市場依舊活躍，成交量環(huán)比上升37.8%，同比上升27.9%。
受融資渠道進一步收窄等資金層面影響，開發(fā)商拿地熱情有所減退，商用土地溢價率同比下降17.8個百分點。但商用住宅地塊溢價率比值同比上升19.2%，折射出住宅土拍市場的同步降溫。
一線城市底價成交地塊超八成
一線城市商用土地成交量環(huán)比上升27.8%，同比上升9.5%。上海、廣州市場保持上季度活躍態(tài)勢，分別有11宗、9宗土地成交。一線城市拿地及運營成本高企，開發(fā)商愈發(fā)呈現(xiàn)出謹慎態(tài)度，商用土地平均溢價率僅為1.25%，底價成交地塊占82.6%。
龍湖、華潤等開發(fā)商持續(xù)布局北京五環(huán)外商業(yè)，分別在亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及西三旗競得商服土地，將進一步完善新興商務區(qū)周邊配套服務,提升區(qū)域職住平衡性和土地價值。華潤46.6億競得商業(yè)、文體、交通、綠地、廣場和水域等綜合用地，將打造深圳市全新地標“深圳灣廣場”。
熱門新一線城市受追捧，杭州市場開發(fā)商多樣性提升
新一線城市商用土地成交量環(huán)比下降12%，同比微漲1.1%，不及其他線級城市漲幅。商用土地流拍數(shù)同比環(huán)比均出現(xiàn)超過80%的上漲，達到近3年來流拍數(shù)峰值，重慶、寧波流拍數(shù)均超過3宗。
商用與住宅地塊溢價比同比下降6%，50%的新一線城市商用土地平均溢價率低于1%。但熱點城市依舊受到追捧，杭州、蘇州、青島商用土地成交量均出現(xiàn)了同比上漲，其中杭州漲幅最高，高溢價地塊最多。
杭州市場上，繼7月新世界97.92億拿下商業(yè)住宅混合地塊后，新鴻基&平安8月以132.6億價格競得江河匯核心地塊，將在杭州打造集商務、旅游、商業(yè)資源于一體的新城市地標。
二線城市商用土地集中放量，成交量及成交流拍比上升，成交量環(huán)比上漲54.29%，同比上漲49.17%。長沙、鄭州、濟南、福州成交量同環(huán)比均實現(xiàn)了上漲。
二線城市商用土地平均溢價大幅上漲，拿地成本優(yōu)勢、人口基數(shù)及城市發(fā)展?jié)摿Τ蔀槲_發(fā)商入駐的動力。太原、南昌溢價率超過平均值，太原87.5%的商用成交地塊溢價率超過10%。大悅城地產在濟南核心區(qū)黃金地段拿地，繼煙臺大悅城后將在山東市場再落一子。
近85%三線城市成交量同比上漲
三線城市商用土地市場迎來爆發(fā)，商用土地成交量環(huán)比上升37.8%，同比上升27.9%。近85%的城市實現(xiàn)了成交量同比增長，其中呼和浩特、貴陽漲幅最高。
本季度，海口成為知名開發(fā)商爭相入駐的熱門城市，龍湖、紅星美凱龍將新建商業(yè)綜合體，帶動?？谏虡I(yè)發(fā)展實現(xiàn)新一輪升級。
中國商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)：新項目快速承接首店及夜經(jīng)濟熱點
第三季度，增量市場持續(xù)復蘇，但增幅有限。商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)保持上季度上漲態(tài)勢，環(huán)比上升2.6%，同比上升2.6%。三季度新增商用物業(yè)項目數(shù)量環(huán)比上升4.6%，同比上升0.9%。新增商用物業(yè)面積環(huán)比上升7.6%，同比上升10.1%。
本季度新開業(yè)項目能快速承接市場熱點，將首店、夜經(jīng)濟等潮流元素植入項目策劃及招商中，例如設置夜經(jīng)濟主題街區(qū)、夜經(jīng)濟館等特色空間，并作為開業(yè)宣傳推廣的吸睛點。
首店、夜經(jīng)濟勢能在一線城市持續(xù)釋放
一線城市商用物業(yè)供應量與上季度持平，同比上漲42.3%，上海、深圳新增項目占比70.3%。商用物業(yè)面積環(huán)比下降3.6%，同比上升80.5%。5萬㎡及以上購物中心新增12個，深圳占據(jù)一半?！笆椎辍备拍畛蔀轫椖块_業(yè)宣傳亮點，首店引入率成為展示購物中心招商實力的最新“窗口”。多個主題街區(qū)、沉浸式體驗空間并行成為商業(yè)空間策劃的新趨勢。上海麗寶樂園全主題式購物中心、深圳益田假日里等新面市項目通過設置多個不同主題的特色商業(yè)空間，以滿足一線城市消費者對于場景及新生活方式體驗的多元化需求。
同時，購物中心成為城市夜間經(jīng)濟發(fā)展的核心場景及落腳點。深圳壹方天地B區(qū)、益田·假日里等新面市項目通過引入酒館、夜宵餐廳等夜間經(jīng)濟業(yè)態(tài)，提前及延長商戶營業(yè)時間及布置夜生活潮玩主題街區(qū)等多種方式打造城市夜間經(jīng)濟消費新場景。
“潮玩樂理念”在新一線、二線城市滲透
新一線城市商用物業(yè)供應量縮減，環(huán)比下降11.1%，同比下降18%。成都、重慶、杭州、武漢項目數(shù)同比有所增加，沈陽、武漢商用物業(yè)供給面積同比增幅超過100%。
“潮”、“玩”、“樂”等年輕生活方式理念被廣泛植入新面市項目中，成為新一線城市競逐年輕外來人才的商業(yè)發(fā)力點。
城市夜經(jīng)濟政策對于購物中心夜經(jīng)濟場景的開設具有重要的引導和支持作用，南京喜年花生唐、南京弘陽廣場等項目成為夜經(jīng)濟踐行者，分別推出“18h生活夢工廠”定位及夜經(jīng)濟主題館。本季度，超大城市地標性綜合體重慶來福士廣場開業(yè)，引發(fā)市民火爆打卡。
二線城市商用物業(yè)供應量環(huán)比增加33.3%，同比增加9.1%。商用物業(yè)供應面積同環(huán)比增幅均超過30%。昆明、哈爾濱供應項目數(shù)量及面積均實現(xiàn)了同比大幅上漲。昆明恒隆廣場如期開業(yè)，成為經(jīng)典產品線下針對城市客群屬地化特征定位調整的范例。
高端商業(yè)在為城市引入高端奢侈品大牌的同時，也通過引入喜茶、泡泡瑪特、太二酸菜魚等當紅潮流品牌實現(xiàn)對年輕客群的精準捕獲，降低了年輕人逛高端購物中心的門檻，也成為商業(yè)體培養(yǎng)、儲備未來潛在客群的前瞻性布局。
中國零售商信心指數(shù)：時尚品牌通過數(shù)字化捕獲年輕客群
2019年第三季度，中國零售商信心指數(shù)173.6，同比上漲6.3%，環(huán)比上漲3.1%。城鎮(zhèn)居民人均消費支出6814億元，同比上漲8.2%。監(jiān)測品類限額以上企業(yè)商品零售類值和同比上漲1.9%，環(huán)比小幅下降0.8%。零售商品門店數(shù)量環(huán)比上漲5.2%。
奢侈品持續(xù)發(fā)力品牌年輕化
本季度奢侈品品牌門店數(shù)環(huán)比上漲1.3%。HERMES于廈門萬象城新增1家門店；LV于蘇州美羅百貨新增1家門店，闊別三年再次進駐蘇州市場。
奢侈品品牌商持續(xù)在品牌年輕化及數(shù)字化營銷上持續(xù)發(fā)力，并抓住潮鞋、夜生活等零售熱點元素進行產品研發(fā)及市場推廣。例如LV不斷在產品中植入年輕化潮流設計理念，推出夜生活潮鞋，通過《青年夜生活圖鑒》漫畫形式勾畫青年夜生活穿搭場景。LV還與潮鞋APP毒建立合作，致力于加入年輕人聚集的潮流新生態(tài)。
數(shù)字化營銷革新成為奢侈品品牌迎合中國年輕消費者消費習慣的一大本土化舉措。本季度，CHANEL香水及美容品進駐天貓開設官方旗艦店， Dior美妝在小紅書開官方帳號，Prada旗下品牌Miu Miu首次推出微信小程序快閃店。
多個輕奢品牌通過數(shù)字化渠道首進中國市場
本季度輕奢品牌門店數(shù)環(huán)比上漲2.0%。眾多輕奢品牌新秀通過在天貓、京東等數(shù)字化營銷平臺開設“中國首店”，通過線上渠道試水本土市場。當下在購物中心密集開店的世界市值第三大運動品牌Lululemon成為這一市場進駐策略的成功范例，“中國”和“數(shù)字化”頻繁出現(xiàn)在其財報中，被其歸為業(yè)績增長關鍵要素。
繼H&M旗下高端品牌&Other Stories宣布在天貓開始旗艦店后，8月，美國互聯(lián)網(wǎng)輕奢侈品牌Everlane在天貓國際開設旗艦店，正式進軍中國市場。9月，法國百年皮具品牌LANCEL在微信、微博、小紅書等渠道布局推廣內容，通過線上平臺京東和微信小程序進行銷售，重返中國市場。
快時尚市場分化，為數(shù)字化升級帶來機遇
本季度大眾消費品牌門店環(huán)比上漲1.46%。Uniqlo第三季度新增14家門店，開店依舊保持快節(jié)奏。
繼Forever21破產后，本土品牌拉夏貝爾迎來“至暗時刻”，半年關店2470家，激進擴張后庫存壓力、現(xiàn)金流危機等后遺癥并發(fā)。老牌國際快時尚巨頭ZARA、H&M、GAP同樣面臨關店危機，ZARA連關兩家北京核心商圈門店，H&M、GAP在全球范圍大規(guī)模關店，以保業(yè)績增長及數(shù)字化渠道投入增加。
商業(yè)
本季度各項二級指標均同比走強，僅商用土地指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降。宏觀經(jīng)濟保持穩(wěn)定增長，下沉市場消費需求釋放，零售商開店速度保持平穩(wěn)。商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)保持同環(huán)比增長，增量市場持續(xù)復蘇。
中國宏觀經(jīng)濟指數(shù)：下沉市場消費升級加速
2019年第三季度，中國宏觀經(jīng)濟指數(shù)158.1，同比上漲6.6%，環(huán)比上漲4.4%。GDP同比增長6.0%，增速較上季度回落0.2個百分點。經(jīng)濟增速盡管有所走緩，但放眼全球來看，6%的增速水平仍舊處于高增長行列。
產業(yè)結構升級優(yōu)化，消費持續(xù)升級
分產業(yè)來看，產業(yè)結構升級處于上升期。前三季度，第三產業(yè)增加值占國內生產總值比重為54.0%，比上年同期提高0.6個百分點，比第二產業(yè)高14.2個百分點；第三產業(yè)增長對GDP增長的貢獻率為60.6%，高于第二產業(yè)24.3個百分點。
伴隨減稅降費政策措施進一步落地釋放效能，居民收入持續(xù)快速增長，帶動消費持續(xù)升級，消費對經(jīng)濟發(fā)展的基礎性作用繼續(xù)顯現(xiàn)。第三季度，社會消費品零售總額同比增長7.6%。
下沉市場消費需求潛力進一步釋放
以農村為代表的下沉市場消費需求潛力進一步釋放。前三季度，農村人均可支配收入同比增速為9.2%，高于城鎮(zhèn)1.3個百分點，城鄉(xiāng)居民收入差距收窄。農村消費品零售總額同比增長9.0%，高于城鎮(zhèn)1.0個百分點，增速差距進一步加大。
前三季度，全國網(wǎng)上零售額為73237億元，同比增長16.6%。其中，農村網(wǎng)絡零售額繼續(xù)保持快速增長。各大互聯(lián)網(wǎng)平臺加快下沉市場布局，促進線上線下渠道融合發(fā)展。下沉市場呈現(xiàn)消費商品多元化、消費商品品質提升、居民消費渠道多樣化的特點，消費升級趨勢明顯。
中國商用土地指數(shù)：交易活躍，二三線城市市場迎來爆發(fā)
2019年第三季度，中國商用土地指數(shù)94.9，同比大幅上漲24%，環(huán)比下降4%，維持年度平穩(wěn)態(tài)勢。商用土地交易市場依舊活躍，成交量環(huán)比上升37.8%，同比上升27.9%。
受融資渠道進一步收窄等資金層面影響，開發(fā)商拿地熱情有所減退，商用土地溢價率同比下降17.8個百分點。但商用住宅地塊溢價率比值同比上升19.2%，折射出住宅土拍市場的同步降溫。
一線城市底價成交地塊超八成
一線城市商用土地成交量環(huán)比上升27.8%，同比上升9.5%。上海、廣州市場保持上季度活躍態(tài)勢，分別有11宗、9宗土地成交。一線城市拿地及運營成本高企，開發(fā)商愈發(fā)呈現(xiàn)出謹慎態(tài)度，商用土地平均溢價率僅為1.25%，底價成交地塊占82.6%。
龍湖、華潤等開發(fā)商持續(xù)布局北京五環(huán)外商業(yè)，分別在亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及西三旗競得商服土地，將進一步完善新興商務區(qū)周邊配套服務,提升區(qū)域職住平衡性和土地價值。華潤46.6億競得商業(yè)、文體、交通、綠地、廣場和水域等綜合用地，將打造深圳市全新地標“深圳灣廣場”。
熱門新一線城市受追捧，杭州市場開發(fā)商多樣性提升
新一線城市商用土地成交量環(huán)比下降12%，同比微漲1.1%，不及其他線級城市漲幅。商用土地流拍數(shù)同比環(huán)比均出現(xiàn)超過80%的上漲，達到近3年來流拍數(shù)峰值，重慶、寧波流拍數(shù)均超過3宗。
商用與住宅地塊溢價比同比下降6%，50%的新一線城市商用土地平均溢價率低于1%。但熱點城市依舊受到追捧，杭州、蘇州、青島商用土地成交量均出現(xiàn)了同比上漲，其中杭州漲幅最高，高溢價地塊最多。
杭州市場上，繼7月新世界97.92億拿下商業(yè)住宅混合地塊后，新鴻基&平安8月以132.6億價格競得江河匯核心地塊，將在杭州打造集商務、旅游、商業(yè)資源于一體的新城市地標。
二線城市商用土地集中放量，成交量及成交流拍比上升，成交量環(huán)比上漲54.29%，同比上漲49.17%。長沙、鄭州、濟南、福州成交量同環(huán)比均實現(xiàn)了上漲。
二線城市商用土地平均溢價大幅上漲，拿地成本優(yōu)勢、人口基數(shù)及城市發(fā)展?jié)摿Τ蔀槲_發(fā)商入駐的動力。太原、南昌溢價率超過平均值，太原87.5%的商用成交地塊溢價率超過10%。大悅城地產在濟南核心區(qū)黃金地段拿地，繼煙臺大悅城后將在山東市場再落一子。
近85%三線城市成交量同比上漲
三線城市商用土地市場迎來爆發(fā)，商用土地成交量環(huán)比上升37.8%，同比上升27.9%。近85%的城市實現(xiàn)了成交量同比增長，其中呼和浩特、貴陽漲幅最高。
本季度，海口成為知名開發(fā)商爭相入駐的熱門城市，龍湖、紅星美凱龍將新建商業(yè)綜合體，帶動?？谏虡I(yè)發(fā)展實現(xiàn)新一輪升級。
中國商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)：新項目快速承接首店及夜經(jīng)濟熱點
第三季度，增量市場持續(xù)復蘇，但增幅有限。商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)保持上季度上漲態(tài)勢，環(huán)比上升2.6%，同比上升2.6%。三季度新增商用物業(yè)項目數(shù)量環(huán)比上升4.6%，同比上升0.9%。新增商用物業(yè)面積環(huán)比上升7.6%，同比上升10.1%。
本季度新開業(yè)項目能快速承接市場熱點，將首店、夜經(jīng)濟等潮流元素植入項目策劃及招商中，例如設置夜經(jīng)濟主題街區(qū)、夜經(jīng)濟館等特色空間，并作為開業(yè)宣傳推廣的吸睛點。
首店、夜經(jīng)濟勢能在一線城市持續(xù)釋放
一線城市商用物業(yè)供應量與上季度持平，同比上漲42.3%，上海、深圳新增項目占比70.3%。商用物業(yè)面積環(huán)比下降3.6%，同比上升80.5%。5萬㎡及以上購物中心新增12個，深圳占據(jù)一半?！笆椎辍备拍畛蔀轫椖块_業(yè)宣傳亮點，首店引入率成為展示購物中心招商實力的最新“窗口”。多個主題街區(qū)、沉浸式體驗空間并行成為商業(yè)空間策劃的新趨勢。上海麗寶樂園全主題式購物中心、深圳益田假日里等新面市項目通過設置多個不同主題的特色商業(yè)空間，以滿足一線城市消費者對于場景及新生活方式體驗的多元化需求。
同時，購物中心成為城市夜間經(jīng)濟發(fā)展的核心場景及落腳點。深圳壹方天地B區(qū)、益田·假日里等新面市項目通過引入酒館、夜宵餐廳等夜間經(jīng)濟業(yè)態(tài)，提前及延長商戶營業(yè)時間及布置夜生活潮玩主題街區(qū)等多種方式打造城市夜間經(jīng)濟消費新場景。
“潮玩樂理念”在新一線、二線城市滲透
新一線城市商用物業(yè)供應量縮減，環(huán)比下降11.1%，同比下降18%。成都、重慶、杭州、武漢項目數(shù)同比有所增加，沈陽、武漢商用物業(yè)供給面積同比增幅超過100%。
“潮”、“玩”、“樂”等年輕生活方式理念被廣泛植入新面市項目中，成為新一線城市競逐年輕外來人才的商業(yè)發(fā)力點。
城市夜經(jīng)濟政策對于購物中心夜經(jīng)濟場景的開設具有重要的引導和支持作用，南京喜年花生唐、南京弘陽廣場等項目成為夜經(jīng)濟踐行者，分別推出“18h生活夢工廠”定位及夜經(jīng)濟主題館。本季度，超大城市地標性綜合體重慶來福士廣場開業(yè)，引發(fā)市民火爆打卡。
二線城市商用物業(yè)供應量環(huán)比增加33.3%，同比增加9.1%。商用物業(yè)供應面積同環(huán)比增幅均超過30%。昆明、哈爾濱供應項目數(shù)量及面積均實現(xiàn)了同比大幅上漲。昆明恒隆廣場如期開業(yè)，成為經(jīng)典產品線下針對城市客群屬地化特征定位調整的范例。
高端商業(yè)在為城市引入高端奢侈品大牌的同時，也通過引入喜茶、泡泡瑪特、太二酸菜魚等當紅潮流品牌實現(xiàn)對年輕客群的精準捕獲，降低了年輕人逛高端購物中心的門檻，也成為商業(yè)體培養(yǎng)、儲備未來潛在客群的前瞻性布局。
中國零售商信心指數(shù)：時尚品牌通過數(shù)字化捕獲年輕客群
2019年第三季度，中國零售商信心指數(shù)173.6，同比上漲6.3%，環(huán)比上漲3.1%。城鎮(zhèn)居民人均消費支出6814億元，同比上漲8.2%。監(jiān)測品類限額以上企業(yè)商品零售類值和同比上漲1.9%，環(huán)比小幅下降0.8%。零售商品門店數(shù)量環(huán)比上漲5.2%。
奢侈品持續(xù)發(fā)力品牌年輕化
本季度奢侈品品牌門店數(shù)環(huán)比上漲1.3%。HERMES于廈門萬象城新增1家門店；LV于蘇州美羅百貨新增1家門店，闊別三年再次進駐蘇州市場。
奢侈品品牌商持續(xù)在品牌年輕化及數(shù)字化營銷上持續(xù)發(fā)力，并抓住潮鞋、夜生活等零售熱點元素進行產品研發(fā)及市場推廣。例如LV不斷在產品中植入年輕化潮流設計理念，推出夜生活潮鞋，通過《青年夜生活圖鑒》漫畫形式勾畫青年夜生活穿搭場景。LV還與潮鞋APP毒建立合作，致力于加入年輕人聚集的潮流新生態(tài)。
數(shù)字化營銷革新成為奢侈品品牌迎合中國年輕消費者消費習慣的一大本土化舉措。本季度，CHANEL香水及美容品進駐天貓開設官方旗艦店， Dior美妝在小紅書開官方帳號，Prada旗下品牌Miu Miu首次推出微信小程序快閃店。
多個輕奢品牌通過數(shù)字化渠道首進中國市場
本季度輕奢品牌門店數(shù)環(huán)比上漲2.0%。眾多輕奢品牌新秀通過在天貓、京東等數(shù)字化營銷平臺開設“中國首店”，通過線上渠道試水本土市場。當下在購物中心密集開店的世界市值第三大運動品牌Lululemon成為這一市場進駐策略的成功范例，“中國”和“數(shù)字化”頻繁出現(xiàn)在其財報中，被其歸為業(yè)績增長關鍵要素。
繼H&M旗下高端品牌&Other Stories宣布在天貓開始旗艦店后，8月，美國互聯(lián)網(wǎng)輕奢侈品牌Everlane在天貓國際開設旗艦店，正式進軍中國市場。9月，法國百年皮具品牌LANCEL在微信、微博、小紅書等渠道布局推廣內容，通過線上平臺京東和微信小程序進行銷售，重返中國市場。
快時尚市場分化，為數(shù)字化升級帶來機遇
本季度大眾消費品牌門店環(huán)比上漲1.46%。Uniqlo第三季度新增14家門店，開店依舊保持快節(jié)奏。
繼Forever21破產后，本土品牌拉夏貝爾迎來“至暗時刻”，半年關店2470家，激進擴張后庫存壓力、現(xiàn)金流危機等后遺癥并發(fā)。老牌國際快時尚巨頭ZARA、H&M、GAP同樣面臨關店危機，ZARA連關兩家北京核心商圈門店，H&M、GAP在全球范圍大規(guī)模關店，以保業(yè)績增長及數(shù)字化渠道投入增加。
快時尚市場進入分化階段，面臨重新洗牌，但也為頭部品牌商門店數(shù)字化、線上線下融合轉型升級帶來機遇。本季度，優(yōu)衣庫首次嘗試“即看即買”模式，全國消費者通過線上直播共同觀看在旗艦店舉辦的線下新品發(fā)布會，并通過微信小程序、APP、門店等多個購買入口進入“掌上旗艦店”，實現(xiàn)線上線下多場景下的即時性購買。
