樓市“限跌令”：降價不得超10%，意味著什么？
11月8日，馬鞍山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于做好商品房銷售管理工作的通知》，其中通知要求“規(guī)定新備案商品房售價不得低于備案價格10%”。換句話說，開發(fā)商向市場出售的房價不得低于首次開盤定價時的備案價格。
馬鞍山的“限跌令”為哪般？
一般來說，房管部門會將樓盤備案價格向社會公布，而這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。此前由于樓市過熱，一直以來最終售價基本會高于備案價格，然而即使這樣，也會引發(fā)各種搶房大戰(zhàn)。但是，這次《通知》要求“商品房售價不得低于備案價格10%”，意味著目前馬鞍山在售商品房價格有著很大的下行壓力。
成交量持續(xù)下滑
今年以來，樓市調(diào)控政策一直未松動，在這種高壓下，不少買房需求少的三四線城市樓市成交量持續(xù)下滑，開發(fā)商開始承受著巨大的回款壓力。
據(jù)馬鞍山當(dāng)?shù)孛襟w不完全統(tǒng)計，今年上半年馬鞍山二手房市場成交套數(shù)持續(xù)下滑，花山區(qū)、博望區(qū)、含山、和縣4個區(qū)域二手房價均出現(xiàn)下跌，其中下跌最大的是博望區(qū)，環(huán)比上月下跌8.22%。二手房均價在一季度經(jīng)歷了短暫的回升后開始低迷。
此外，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計，二季度馬鞍山當(dāng)?shù)匦峦瞥龅牟簧贅潜P都開始促銷：
1、某樓盤A在7月7日加推12#樓，面積105-122㎡，均價8800元/m2，共計100套房源，開盤當(dāng)日再優(yōu)惠1萬元；
2、某樓盤B在8月加推，面積118-142㎡，預(yù)計均價9900元/㎡，11層電梯洋房。預(yù)定可以享受“單價優(yōu)惠50元/m2”；
整體來看，馬鞍山二季度新開盤均價基本在8800-10000元/m2，降溫明顯。
降價不得超10%，意味著什么？
1、又一輪中小房企洗牌。說起樓市降價，我想很多人會想起今年8月份恒大旗下500多個樓盤全面降價促銷事件。然而不管是巨頭恒大，還是馬鞍山當(dāng)?shù)氐男￠_發(fā)商，對于房企來說，比成交量回落更要命的是資金。
2、政策沒有放松，未來房企的融資環(huán)境就會越來越緊，這樣持續(xù)的高壓會加速房地產(chǎn)企業(yè)集中，那些外部融資渠道和自有資金都不足的中小房企，除了促銷回款，似乎沒有別的辦法。
3、此次馬鞍山一定程度上松綁出售價格，我相信這是許多三四線城市樓市的一個縮影，一方面是為了盡快釋放本來就不多購房需求，另一方面有助于當(dāng)?shù)亻_發(fā)商加快回款，避免連鎖危機(jī)，而更重要的是迫于當(dāng)?shù)氐呢斦毫Α?
其實(shí)此前，我在文章《下半年，樓市的六件大事！》中就預(yù)測過，“下半年小城市的這種限跌價或許會更頻繁?！笨磥?，這一趨勢似乎在愈演愈烈。
4、樓市長期看人口，國內(nèi)不少國家級戰(zhàn)略指導(dǎo)下的都市圈逐漸成型，意味著人口流動馬太效應(yīng)越來越明顯，以后這種現(xiàn)象可以說是常態(tài)了。還是那句話，只要人口流動還在繼續(xù)，這種現(xiàn)象就不會停止。
