寫字樓投資一定要注意的八個事項(xiàng)
與投資住宅和傳統(tǒng)寫字樓相比，投資商務(wù)式寫字樓究竟應(yīng)該注意什么呢？合富置業(yè)寫字樓部的負(fù)責(zé)人建議，投資寫字樓一定要注意以下幾點(diǎn)：
1、要看地頭。保障投資回報(bào)關(guān)鍵是出租率，商務(wù)式寫字樓主要針對中小企業(yè)而設(shè)，因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對批發(fā)市場地段，還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理，通常來說，越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場，有寫字樓需求的中小企業(yè)也會更多。
2、對中小投資者來說，可選擇面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩(wěn)定，價(jià)格合適時(shí)也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型企業(yè)，流動性較高，收租難于穩(wěn)定。
3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費(fèi)最好在10元/平方米以下，車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。
4.要考察項(xiàng)目是否有商務(wù)配套，如秘書服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細(xì)節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。
5.產(chǎn)權(quán)要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。
6.如果是二手樓，最好選擇一些入住率高、知名度高的樓盤，而且已有一些知名企業(yè)、單位進(jìn)駐的項(xiàng)目。還要關(guān)注該寫字樓近幾年的成交情況，單位轉(zhuǎn)手的頻率等等。
7.目前在售的商務(wù)式寫字樓不少是由住宅樓改造而成，購買時(shí)一定要弄清楚其使用性質(zhì)是否已經(jīng)改為寫字樓用途，否則就不能辦理工商登記。
8. 有些在售的商務(wù)式寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的，因?yàn)閷懽謽堑氖褂媚晗逓?0年，因此投資者購買時(shí)一定要留意其土地出讓時(shí)間是在什么時(shí)候，權(quán)衡其所剩的使用年限。
