廣州樓市政策微調(diào) 外地人購(gòu)房允許個(gè)稅和社?；プC
近期，多地微調(diào)購(gòu)房相關(guān)政策。
11月22日，網(wǎng)傳廣州限購(gòu)政策調(diào)整的消息刷屏，引起廣泛關(guān)注。
有媒體證實(shí)此消息，實(shí)為廣州對(duì)于非本市戶(hù)籍人士購(gòu)房資格進(jìn)行調(diào)整，即非本市戶(hù)籍居民購(gòu)房人的資格查驗(yàn)，允許個(gè)稅和社保繳納記錄作為互證資料。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州購(gòu)房資格調(diào)整不能簡(jiǎn)單理解為政策放松，更應(yīng)該理解為政策微調(diào)，使得通過(guò)社保等條件來(lái)購(gòu)房的人獲得更多便利，有助于后續(xù)整個(gè)市場(chǎng)交易的活躍，也體現(xiàn)了政策的靈活性。
廣州外地人購(gòu)房資格微調(diào)
11月22日，網(wǎng)傳廣州限購(gòu)政策調(diào)整的消息刷屏，見(jiàn)下圖：
傳聞稱(chēng)，接廣州市、各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心口頭通知：對(duì)于非廣州戶(hù)籍（外地戶(hù)籍）人士購(gòu)房的限購(gòu)資料要求作出調(diào)整，新政策為：在廣州市連續(xù)繳納近5年內(nèi)（60個(gè)月）社保、個(gè)人所得稅，可以疊加一起使用。而舊政策為：在廣州市連續(xù)繳納近5年內(nèi)（60個(gè)月）社?；騻€(gè)人所得稅。
隨后有媒體報(bào)道稱(chēng)，其致電了廣州不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員確認(rèn)網(wǎng)傳消息屬實(shí)，即從2019年11月22日起，廣州對(duì)于非本市戶(hù)籍人士購(gòu)房資格進(jìn)行調(diào)整：非本市戶(hù)籍居民購(gòu)房人的資格查驗(yàn)，允許個(gè)稅和社保繳納記錄作為互證資料。也就是說(shuō)，購(gòu)房人如果某月個(gè)稅繳納記錄出現(xiàn)斷繳或補(bǔ)繳情況，而當(dāng)月社保記錄顯示為正常繳納，一樣可視為連續(xù)正常繳納，反之亦然。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，過(guò)去外地人在廣州買(mǎi)房要么是認(rèn)社保，要么是認(rèn)個(gè)稅，此次對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行微調(diào)，對(duì)社保和個(gè)稅進(jìn)行平等對(duì)待，不會(huì)因?yàn)槎愂栈蛏绫Ｖ虚g有個(gè)別月份斷了而導(dǎo)致沒(méi)有購(gòu)房資格，政策內(nèi)容更加人性化。他認(rèn)為，該政策不能簡(jiǎn)單理解為政策放松，更應(yīng)該理解為政策微調(diào)，通過(guò)微調(diào)來(lái)照顧更多的購(gòu)房需求，使得通過(guò)社保等條件來(lái)購(gòu)房的人獲得更多便利，也有助于后續(xù)整個(gè)市場(chǎng)交易的活躍，也體現(xiàn)了政策的靈活性。
不過(guò)，對(duì)于該政策調(diào)整對(duì)廣州市場(chǎng)的影響，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，此政策雖然有利于剛需需求的釋放，體現(xiàn)了保護(hù)剛需購(gòu)房者的目的，但是因只是針對(duì)當(dāng)月斷繳和補(bǔ)繳的情況，是針對(duì)當(dāng)月社保并不是后期補(bǔ)繳，而且僅僅是一個(gè)月，時(shí)間周期短，要求嚴(yán)格，能夠滿(mǎn)足要求的剛需人群有限，并不會(huì)對(duì)廣州的房產(chǎn)市場(chǎng)有較大的影響。
北京個(gè)稅為零月份可看社保
券商中國(guó)記者了解到，此前，因個(gè)稅改革，北京購(gòu)房資格也做過(guò)類(lèi)似的調(diào)整，即個(gè)稅為零月份可看社保繳費(fèi)情況。
6月5日，北京市住建委會(huì)同國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京市人力社保局共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告的補(bǔ)充公告》，對(duì)購(gòu)房資格審核中的個(gè)稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)做出相應(yīng)調(diào)整。
根據(jù)補(bǔ)充公告，購(gòu)房人自2019年1月起因減除費(fèi)用提高以及新增專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，個(gè)人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況，社會(huì)保險(xiǎn)正常繳納的月份計(jì)入個(gè)人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)。
而按照此前《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》中的規(guī)定，如果有了為零的納稅記錄，則無(wú)法通過(guò)購(gòu)房資格審核。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《補(bǔ)充公告》對(duì)購(gòu)房資格審核工作的調(diào)整，本身不涉及政策收緊或放松的內(nèi)容，而是基于具體資格認(rèn)定過(guò)程進(jìn)行的微調(diào)，有利于保障購(gòu)房資格申請(qǐng)人的權(quán)益，更加有利于公平，同時(shí)也簡(jiǎn)化了管理。
此次北京購(gòu)房資格審核標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，北京限購(gòu)政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，外地人購(gòu)房仍需5年社保、5年個(gè)稅或5年“個(gè)稅+社?！睏l件。
多地微調(diào)購(gòu)房相關(guān)政策
近期，多地對(duì)購(gòu)房相關(guān)政策進(jìn)行了微調(diào)。
11月11日，深圳調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：容積率在1.0以上、單套建筑面積144㎡以下住宅，這類(lèi)普通住宅滿(mǎn)兩年可免繳增值稅。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不再與總價(jià)掛鉤，使得此前很多“被豪宅”的住房因此可免繳增值稅，能夠減少居民合理購(gòu)房成本，一定程度上增加購(gòu)房需求，但政策調(diào)整本身不能理解為放松房地產(chǎn)調(diào)控，它只是在政策執(zhí)行過(guò)程中根據(jù)形勢(shì)變化做出的一個(gè)調(diào)整。
11月20日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)管委會(huì)發(fā)布支持人才發(fā)展若干措施。其中，承接此前定向微調(diào)限購(gòu)政策，本次細(xì)則文件正式發(fā)布。在新片區(qū)工作滿(mǎn)一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同的本科及以上學(xué)歷個(gè)人在繳納個(gè)稅或者社保年限3年后即可在臨港新片區(qū)購(gòu)房。
克而瑞研究中心認(rèn)為，本次上海臨港發(fā)布的人才新政是為此前政策的深化和補(bǔ)充，明確了定向微調(diào)限購(gòu)政策的適用范圍，包括限購(gòu)微調(diào)區(qū)域以及受用人群界定兩部分?？偟膩?lái)說(shuō)，本次政策調(diào)整力度較大，在臨港工作本科以上學(xué)歷個(gè)人即可滿(mǎn)足政策條件。從長(zhǎng)期來(lái)看，本政策增強(qiáng)了臨港新片區(qū)的人才引進(jìn)的吸引力，對(duì)新片區(qū)的快速發(fā)展具有積極意義。同時(shí)從短期來(lái)看，本政策細(xì)則在一定程度上阻隔了投機(jī)炒房人群，避免了新片區(qū)內(nèi)樓市非理性過(guò)熱。
10月份，多地調(diào)整了落戶(hù)政策或人才購(gòu)房政策。
10月30日， 南通市人民政府印發(fā)了《關(guān)于實(shí)施高層次雙創(chuàng)人才倍增計(jì)劃推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策意見(jiàn)》等文件的通知，不僅放開(kāi)了落戶(hù)門(mén)檻，具有全日制普通高校大專(zhuān)及以上學(xué)歷的應(yīng)（往）屆畢業(yè)生，將戶(hù)口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)的，取消住房、就業(yè)等條件限制，可先落戶(hù)后就業(yè)；而且對(duì)于優(yōu)秀的高等人才還給出了40-150萬(wàn)元不等的購(gòu)房津貼。
10月24日， 海南省人民政府辦公廳印發(fā)《海南省新一輪戶(hù)籍制度改革實(shí)施方案（試行）》明確，海南基本取消本省（除三沙外）落戶(hù)限制，居民在落戶(hù)地點(diǎn)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，一律在其合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶(hù)落戶(hù)。這也意味著，此次新政后，海南省內(nèi)居民落戶(hù)不再需要社保年限要求了，而且想落哪里就落哪里（除三沙外）；省外居民只要有居住證（住滿(mǎn)一年才能領(lǐng)）和社保，有合法居所就可落戶(hù)，不需要就業(yè)年限、住房、社保年限、年齡等指標(biāo)了。落戶(hù)政策明顯放寬。
10月19日， 券商中國(guó)記者從三亞市政府官網(wǎng)12345服務(wù)熱線(xiàn)欄目了解到，對(duì)于外省戶(hù)籍人才，滿(mǎn)足全日制大專(zhuān)以及以上學(xué)歷、在三亞實(shí)際工作滿(mǎn)一年、且繳納一年社保及個(gè)稅的，可在海南省購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。這意味著，三亞對(duì)外省戶(hù)籍人才購(gòu)房，個(gè)稅或社保繳納條件從過(guò)去的五年減少為一年，政策有所放寬。
10月 15日， 南京六合區(qū)針對(duì)外地人的限購(gòu)政策調(diào)整：只要有大專(zhuān)及以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明，未婚的提供個(gè)人身份證和戶(hù)口本；已婚的提供相關(guān)婚姻材料，就可以在六合不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具購(gòu)房證明，不再需要近3年內(nèi)累計(jì)2年社?；騻€(gè)稅證明。
