預(yù)計(jì)后半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)供求將逐漸恢復(fù)
時(shí)間：2020/10/28
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預(yù)計(jì)后半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)供求將逐漸恢復(fù)
新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著較大的壓力。近日，萊坊根據(jù)研究和經(jīng)驗(yàn)對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)做出判斷，分析疫情影響下寫(xiě)字樓市場(chǎng)的現(xiàn)狀與走勢(shì)。
從寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)的角度來(lái)看。由于疫情對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)造成不確定性，預(yù)計(jì)部分開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮采取觀望的態(tài)度，暫緩現(xiàn)有寫(xiě)字樓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。萊坊預(yù)計(jì)將會(huì)導(dǎo)致部分在建寫(xiě)字樓項(xiàng)目供應(yīng)市場(chǎng)的時(shí)間有所延后，致使市場(chǎng)上寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)量暫時(shí)性的減少，這對(duì)于一定保持市場(chǎng)供求平衡較為有利。
從寫(xiě)字樓需求的角度來(lái)看。由于疫情造成對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的不確定性，萊坊預(yù)計(jì)將會(huì)致使部分業(yè)務(wù)受影響的企業(yè)暫緩擴(kuò)張或搬遷，市場(chǎng)活躍度有所降低。除了部分相關(guān)生物醫(yī)藥、醫(yī)療健康類(lèi)的企業(yè)可能仍會(huì)有較大擴(kuò)張需求以外，萊坊預(yù)計(jì)短期內(nèi)對(duì)于寫(xiě)字樓的吸納需求會(huì)有減少，一些原有擴(kuò)張或搬遷計(jì)劃的企業(yè)將會(huì)更多地采取觀望的態(tài)度，暫緩擴(kuò)張或搬遷的需求。另外一些確實(shí)需要擴(kuò)張或搬遷的企業(yè)預(yù)計(jì)也會(huì)更為謹(jǐn)慎，并在對(duì)于業(yè)主的租賃條件和租金的談判中，更具有優(yōu)勢(shì)，并可能會(huì)對(duì)于業(yè)主在提供寫(xiě)字樓公共區(qū)域的消毒殺菌、通風(fēng)等健康衛(wèi)生條件的保障條款。另外線上教育、線上電競(jìng)娛樂(lè)等遠(yuǎn)程服務(wù)類(lèi)型產(chǎn)業(yè)需求可能增加，從而提高該類(lèi)型企業(yè)的辦公樓租賃需求。
從影響租戶(hù)的行業(yè)來(lái)看。萊坊預(yù)計(jì)受疫情影響較為嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)，例如旅游、會(huì)展、航空、文化、娛樂(lè)、交通等行業(yè)，這些行業(yè)的擴(kuò)張和搬遷需求將會(huì)有較大的抑制。而相關(guān)的生物醫(yī)藥、醫(yī)療健康類(lèi)企業(yè)仍會(huì)有一些新增的需求，萊坊預(yù)計(jì)對(duì)于科技類(lèi)、制造類(lèi)、金融類(lèi)企業(yè)影響有限。
從寫(xiě)字樓的空置率和租金來(lái)看。萊坊預(yù)計(jì)短期內(nèi)由于供需雙方都會(huì)較為謹(jǐn)慎，采取觀望的態(tài)度，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓的租賃成交量將會(huì)短期有所減少。而租金水平，預(yù)計(jì)由于需求受到暫時(shí)的抑制，短期內(nèi)寫(xiě)字樓業(yè)主不得不通過(guò)更大的優(yōu)惠條件和租金減免來(lái)吸引客群，以?xún)r(jià)換量，預(yù)計(jì)短期內(nèi)寫(xiě)字樓租金有進(jìn)一步下探的壓力。
在寫(xiě)字樓的用戶(hù)來(lái)說(shuō)。在其辦公中將會(huì)更多采用遠(yuǎn)程、視頻、電話(huà)會(huì)議的方式，減少面對(duì)面的會(huì)議，以減少人群聚集。并會(huì)對(duì)于寫(xiě)字樓物業(yè)的消毒殺菌、通風(fēng)，公共空間、電梯等的衛(wèi)生消毒、訪客測(cè)體溫等提出更高的要求。
從長(zhǎng)期來(lái)看。根據(jù)2003年的SARS疫情的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，隨著疫情逐步得到控制，特別是如果政府有一些扶持和刺激政策，市場(chǎng)對(duì)于寫(xiě)字樓的需求會(huì)逐步回升，萊坊預(yù)計(jì)今年下半年整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)和需求將逐漸恢復(fù)。屆時(shí)一部分被疫情所抑制的租賃需求將會(huì)得到釋放，加大了對(duì)于寫(xiě)字樓的吸納，從而帶動(dòng)空置率下降，租金走勢(shì)逐漸企穩(wěn)。
從寫(xiě)字樓大宗交易市場(chǎng)前景來(lái)看。萊坊了解到，大部分外資機(jī)構(gòu)仍長(zhǎng)期看好中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，其在今年的大宗交易投資業(yè)務(wù)的額度和去年類(lèi)似，將會(huì)繼續(xù)推進(jìn)今年的投資業(yè)務(wù)。其中，萊坊預(yù)計(jì)由于市場(chǎng)的不確定性可能會(huì)導(dǎo)致一些項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)格短期有所波動(dòng)，成為機(jī)構(gòu)投資收購(gòu)的較好時(shí)機(jī)。
萊坊中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略咨詢(xún)部高級(jí)董事陳鐵東表示：“從廣州市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)萊坊的研究數(shù)據(jù)，截至2019年第四季度，廣州市的甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率僅為約7%左右，在國(guó)內(nèi)四個(gè)一線城市中處于最低的水平。預(yù)計(jì)此次疫情對(duì)于廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響應(yīng)是暫時(shí)和短期的，中長(zhǎng)期來(lái)看，我們對(duì)于廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景是樂(lè)觀和繼續(xù)看好的。
同時(shí)，雖然深圳的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率較高，為20.3%的水平，預(yù)計(jì)2020年1季度的市場(chǎng)會(huì)有一定的影響，但長(zhǎng)期來(lái)看，由于深圳市的服務(wù)業(yè)在深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占據(jù)的比例還在不斷提升，以及考慮社會(huì)主義示范區(qū)的政策紅利將在未來(lái)幾年逐步釋放到科技、通信和金融等行業(yè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求會(huì)在2020年下半年逐漸恢復(fù)?！?br />
萊坊董事及上海北京研究及咨詢(xún)部主管楊?lèi)偝勘硎荆骸耙栽?019已經(jīng)進(jìn)入下行通道的北京和上海為例，2019年第四季度這兩個(gè)城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率都已攀升至兩位數(shù)，分別為13.4%和12.1%。在今年年初的疫情影響下，我們預(yù)計(jì)第一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將受到較大影響，活躍度降低，市場(chǎng)成交銳減，大部分新供將延遲交付。下半年這兩個(gè)城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將繼續(xù)下探，空置率繼續(xù)走高?！?br />
新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著較大的壓力。近日，萊坊根據(jù)研究和經(jīng)驗(yàn)對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)做出判斷，分析疫情影響下寫(xiě)字樓市場(chǎng)的現(xiàn)狀與走勢(shì)。
從寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)的角度來(lái)看。由于疫情對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)造成不確定性，預(yù)計(jì)部分開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮采取觀望的態(tài)度，暫緩現(xiàn)有寫(xiě)字樓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。萊坊預(yù)計(jì)將會(huì)導(dǎo)致部分在建寫(xiě)字樓項(xiàng)目供應(yīng)市場(chǎng)的時(shí)間有所延后，致使市場(chǎng)上寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)量暫時(shí)性的減少，這對(duì)于一定保持市場(chǎng)供求平衡較為有利。
從寫(xiě)字樓需求的角度來(lái)看。由于疫情造成對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的不確定性，萊坊預(yù)計(jì)將會(huì)致使部分業(yè)務(wù)受影響的企業(yè)暫緩擴(kuò)張或搬遷，市場(chǎng)活躍度有所降低。除了部分相關(guān)生物醫(yī)藥、醫(yī)療健康類(lèi)的企業(yè)可能仍會(huì)有較大擴(kuò)張需求以外，萊坊預(yù)計(jì)短期內(nèi)對(duì)于寫(xiě)字樓的吸納需求會(huì)有減少，一些原有擴(kuò)張或搬遷計(jì)劃的企業(yè)將會(huì)更多地采取觀望的態(tài)度，暫緩擴(kuò)張或搬遷的需求。另外一些確實(shí)需要擴(kuò)張或搬遷的企業(yè)預(yù)計(jì)也會(huì)更為謹(jǐn)慎，并在對(duì)于業(yè)主的租賃條件和租金的談判中，更具有優(yōu)勢(shì)，并可能會(huì)對(duì)于業(yè)主在提供寫(xiě)字樓公共區(qū)域的消毒殺菌、通風(fēng)等健康衛(wèi)生條件的保障條款。另外線上教育、線上電競(jìng)娛樂(lè)等遠(yuǎn)程服務(wù)類(lèi)型產(chǎn)業(yè)需求可能增加，從而提高該類(lèi)型企業(yè)的辦公樓租賃需求。
從影響租戶(hù)的行業(yè)來(lái)看。萊坊預(yù)計(jì)受疫情影響較為嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)，例如旅游、會(huì)展、航空、文化、娛樂(lè)、交通等行業(yè)，這些行業(yè)的擴(kuò)張和搬遷需求將會(huì)有較大的抑制。而相關(guān)的生物醫(yī)藥、醫(yī)療健康類(lèi)企業(yè)仍會(huì)有一些新增的需求，萊坊預(yù)計(jì)對(duì)于科技類(lèi)、制造類(lèi)、金融類(lèi)企業(yè)影響有限。
從寫(xiě)字樓的空置率和租金來(lái)看。萊坊預(yù)計(jì)短期內(nèi)由于供需雙方都會(huì)較為謹(jǐn)慎，采取觀望的態(tài)度，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓的租賃成交量將會(huì)短期有所減少。而租金水平，預(yù)計(jì)由于需求受到暫時(shí)的抑制，短期內(nèi)寫(xiě)字樓業(yè)主不得不通過(guò)更大的優(yōu)惠條件和租金減免來(lái)吸引客群，以?xún)r(jià)換量，預(yù)計(jì)短期內(nèi)寫(xiě)字樓租金有進(jìn)一步下探的壓力。
在寫(xiě)字樓的用戶(hù)來(lái)說(shuō)。在其辦公中將會(huì)更多采用遠(yuǎn)程、視頻、電話(huà)會(huì)議的方式，減少面對(duì)面的會(huì)議，以減少人群聚集。并會(huì)對(duì)于寫(xiě)字樓物業(yè)的消毒殺菌、通風(fēng)，公共空間、電梯等的衛(wèi)生消毒、訪客測(cè)體溫等提出更高的要求。
從長(zhǎng)期來(lái)看。根據(jù)2003年的SARS疫情的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，隨著疫情逐步得到控制，特別是如果政府有一些扶持和刺激政策，市場(chǎng)對(duì)于寫(xiě)字樓的需求會(huì)逐步回升，萊坊預(yù)計(jì)今年下半年整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)和需求將逐漸恢復(fù)。屆時(shí)一部分被疫情所抑制的租賃需求將會(huì)得到釋放，加大了對(duì)于寫(xiě)字樓的吸納，從而帶動(dòng)空置率下降，租金走勢(shì)逐漸企穩(wěn)。
從寫(xiě)字樓大宗交易市場(chǎng)前景來(lái)看。萊坊了解到，大部分外資機(jī)構(gòu)仍長(zhǎng)期看好中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，其在今年的大宗交易投資業(yè)務(wù)的額度和去年類(lèi)似，將會(huì)繼續(xù)推進(jìn)今年的投資業(yè)務(wù)。其中，萊坊預(yù)計(jì)由于市場(chǎng)的不確定性可能會(huì)導(dǎo)致一些項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)格短期有所波動(dòng)，成為機(jī)構(gòu)投資收購(gòu)的較好時(shí)機(jī)。
萊坊中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略咨詢(xún)部高級(jí)董事陳鐵東表示：“從廣州市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)萊坊的研究數(shù)據(jù)，截至2019年第四季度，廣州市的甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率僅為約7%左右，在國(guó)內(nèi)四個(gè)一線城市中處于最低的水平。預(yù)計(jì)此次疫情對(duì)于廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響應(yīng)是暫時(shí)和短期的，中長(zhǎng)期來(lái)看，我們對(duì)于廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景是樂(lè)觀和繼續(xù)看好的。
同時(shí)，雖然深圳的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率較高，為20.3%的水平，預(yù)計(jì)2020年1季度的市場(chǎng)會(huì)有一定的影響，但長(zhǎng)期來(lái)看，由于深圳市的服務(wù)業(yè)在深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占據(jù)的比例還在不斷提升，以及考慮社會(huì)主義示范區(qū)的政策紅利將在未來(lái)幾年逐步釋放到科技、通信和金融等行業(yè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求會(huì)在2020年下半年逐漸恢復(fù)?！?br />
萊坊董事及上海北京研究及咨詢(xún)部主管楊?lèi)偝勘硎荆骸耙栽?019已經(jīng)進(jìn)入下行通道的北京和上海為例，2019年第四季度這兩個(gè)城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率都已攀升至兩位數(shù)，分別為13.4%和12.1%。在今年年初的疫情影響下，我們預(yù)計(jì)第一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將受到較大影響，活躍度降低，市場(chǎng)成交銳減，大部分新供將延遲交付。下半年這兩個(gè)城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將繼續(xù)下探，空置率繼續(xù)走高?！?br />
