潘石屹：寫字樓生意不好做了
時間：2019/12/4
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在28日的麗澤SOHO首批客戶簽約儀式上，他再次把全程微笑演繹得無懈可擊。巧合的是，今天正是感恩節(jié)。
盡管偌大的麗澤SOHO，17萬可出租面積，首批簽約客戶僅有8家。
對此，老潘也不無委屈。于是在被主持人直接cue上臺的時候，他無奈打趣說，“事先不知道還有發(fā)言這一環(huán)節(jié)。”
或許是出于簽約家數(shù)較少的原因，潘石屹表示，麗澤SOHO可租賃面積17萬平方米，而SOHO中國在京建設(shè)面積498萬平方米，管理面積419萬平方米，這是很龐大的數(shù)字。所以他宣布了公司“把全部租賃人員集中到一起”的最新內(nèi)部決議。
面對媒體質(zhì)問，集中租賃人員是不是為拋售資產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型做準備？老潘則很淡定地說道，“大家不要相信謠言?！比珗鲆黄β?。
潘石屹補充說:“當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境不好，但我相信經(jīng)濟大形勢依然向好，這個和自然變化一樣...至于媒體盛傳我跑路的事純屬謠言，我的護照一直是中華人民共和國護照?！?br /> 因為潘石屹特有的淳樸口音和一本正經(jīng)的表態(tài)，這段發(fā)言引發(fā)全場陣陣笑聲，最后報以掌聲。
盡管如此，其實老潘還是沒有對SOHO中國賣資產(chǎn)做出確切回復(fù)，他將這一質(zhì)問巧妙轉(zhuǎn)移了自己不會跑路上來。畢竟SOHO中國即便拋售掉大部分資產(chǎn)，也不一定意味著潘石屹跑路?；蛟S他還可以干別的，比如專門干銷售或者做物業(yè)。正如現(xiàn)場有人提到的，集中租賃人員成立獨立部門可能是為轉(zhuǎn)型做準備。
不過，老潘對此大感委屈，他直言道，“這么大的麗澤SOHO，僅僅靠這（首批簽約的）8家，他們?nèi)腭v后也空蕩蕩的啊...集中人員就是為了搞銷售”。
的確，對于這棟全球十大絕美建筑之一、DNA雙螺旋型雙塔圍繞出200米世界最高中庭、鋼結(jié)構(gòu)用量相當(dāng)于2.5個埃菲爾鐵塔的麗澤SOHO而言，8家的入駐量的確顯得空蕩蕩。這里面有麗澤SOHO自身因素，但也反映出潘石屹乃至整個寫字樓行業(yè)面臨的一個普遍困境:空置率過高。
據(jù)《2019 年上半年北京寫字樓市場研究報告》顯示，截止上半年，北京甲級（5A）寫字樓的空置率高達 11.5 %，為近8年來的最高值，而上海和深圳的寫字樓行情也不容樂觀。
這不免是潘石屹笑中帶有三分苦澀的原因。不管是傳言的SOHO中國賣掉全部資產(chǎn)，還是這次潘石屹宣布將公司所有租賃人員集中，其背后都顯示出這樣一個事實:寫字樓生意不好做了。
這里面的難處，用潘石屹在現(xiàn)場的一句話做個佐證或許更為形象。當(dāng)被問及SOHO的租金水平高還是低時，潘石屹長吁一口氣說道，“那還用問嘛！太低啦！和國外比起來，由于信貸、政策等等因素，國內(nèi)寫字樓市場租金水平一直很低?！?br /> 而低租金或許還不是潘石屹面臨的頭號難題，比此更重要的或許是如何快速提升麗澤SOHO租用率。導(dǎo)致麗澤目前租用率低下很重要的一個原因或許就是周邊配套。
盡管站在麗澤SOHO52層的200米高空俯望北京，京城大半盡收眼底，但周邊仍略顯荒涼，除了幾棟已經(jīng)建成的大廈外，更多還是在建和待建設(shè)用地。
對此，麗澤SOHO首批簽約的客戶代表發(fā)言時直言不諱，希望潘石屹能盡快完善周邊。而潘石屹也坦言，周邊配套確實還難言美好，起碼還要克服幾個月的困難，但公司會竭盡全力。
盡管偌大的麗澤SOHO，17萬可出租面積，首批簽約客戶僅有8家。
對此，老潘也不無委屈。于是在被主持人直接cue上臺的時候，他無奈打趣說，“事先不知道還有發(fā)言這一環(huán)節(jié)。”
或許是出于簽約家數(shù)較少的原因，潘石屹表示，麗澤SOHO可租賃面積17萬平方米，而SOHO中國在京建設(shè)面積498萬平方米，管理面積419萬平方米，這是很龐大的數(shù)字。所以他宣布了公司“把全部租賃人員集中到一起”的最新內(nèi)部決議。
面對媒體質(zhì)問，集中租賃人員是不是為拋售資產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型做準備？老潘則很淡定地說道，“大家不要相信謠言?！比珗鲆黄β?。
潘石屹補充說:“當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境不好，但我相信經(jīng)濟大形勢依然向好，這個和自然變化一樣...至于媒體盛傳我跑路的事純屬謠言，我的護照一直是中華人民共和國護照?！?br /> 因為潘石屹特有的淳樸口音和一本正經(jīng)的表態(tài)，這段發(fā)言引發(fā)全場陣陣笑聲，最后報以掌聲。
盡管如此，其實老潘還是沒有對SOHO中國賣資產(chǎn)做出確切回復(fù)，他將這一質(zhì)問巧妙轉(zhuǎn)移了自己不會跑路上來。畢竟SOHO中國即便拋售掉大部分資產(chǎn)，也不一定意味著潘石屹跑路?；蛟S他還可以干別的，比如專門干銷售或者做物業(yè)。正如現(xiàn)場有人提到的，集中租賃人員成立獨立部門可能是為轉(zhuǎn)型做準備。
不過，老潘對此大感委屈，他直言道，“這么大的麗澤SOHO，僅僅靠這（首批簽約的）8家，他們?nèi)腭v后也空蕩蕩的啊...集中人員就是為了搞銷售”。
的確，對于這棟全球十大絕美建筑之一、DNA雙螺旋型雙塔圍繞出200米世界最高中庭、鋼結(jié)構(gòu)用量相當(dāng)于2.5個埃菲爾鐵塔的麗澤SOHO而言，8家的入駐量的確顯得空蕩蕩。這里面有麗澤SOHO自身因素，但也反映出潘石屹乃至整個寫字樓行業(yè)面臨的一個普遍困境:空置率過高。
據(jù)《2019 年上半年北京寫字樓市場研究報告》顯示，截止上半年，北京甲級（5A）寫字樓的空置率高達 11.5 %，為近8年來的最高值，而上海和深圳的寫字樓行情也不容樂觀。
這不免是潘石屹笑中帶有三分苦澀的原因。不管是傳言的SOHO中國賣掉全部資產(chǎn)，還是這次潘石屹宣布將公司所有租賃人員集中，其背后都顯示出這樣一個事實:寫字樓生意不好做了。
這里面的難處，用潘石屹在現(xiàn)場的一句話做個佐證或許更為形象。當(dāng)被問及SOHO的租金水平高還是低時，潘石屹長吁一口氣說道，“那還用問嘛！太低啦！和國外比起來，由于信貸、政策等等因素，國內(nèi)寫字樓市場租金水平一直很低?！?br /> 而低租金或許還不是潘石屹面臨的頭號難題，比此更重要的或許是如何快速提升麗澤SOHO租用率。導(dǎo)致麗澤目前租用率低下很重要的一個原因或許就是周邊配套。
盡管站在麗澤SOHO52層的200米高空俯望北京，京城大半盡收眼底，但周邊仍略顯荒涼，除了幾棟已經(jīng)建成的大廈外，更多還是在建和待建設(shè)用地。
對此，麗澤SOHO首批簽約的客戶代表發(fā)言時直言不諱，希望潘石屹能盡快完善周邊。而潘石屹也坦言，周邊配套確實還難言美好，起碼還要克服幾個月的困難，但公司會竭盡全力。
這或許也是感恩節(jié)這天，潘石屹能回饋給客戶的最佳承諾。切完火雞后，潘石屹送給與會者的禮物是一箱“潘蘋果”。而有意思的是，潘石屹的老朋友，知名女藝人袁立，她的上海袁立公益基金會近來頻繁送人的禮物叫“袁橙子”。很簡單的水果，折射出的或許是兩人簡單的初心吧。
