悉尼寫字樓租金增長強勁 漲幅居全球之首
時間：2019/12/5
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JLL的研究發(fā)現(xiàn)，悉尼頂級寫字樓的租金增長速度快于世界任何地方，墨爾本位居第二，因為那里的股票被撤資，新的供應有限。
寫字樓 (3)
在德意志銀行(DeutscheBank)分析師上調(diào)對東海岸資本辦公市場的預期后，租金增長似乎將保持強勁，原因是供應受限和就業(yè)持續(xù)增長。
這項研究出臺之際，兩座城市辦公市場的空置率一直保持在較低水平，因為一些寫字樓已從交通基礎設施項目或住宅改造市場撤走。
與受資源影響的市場相比，東部各州的經(jīng)濟實力更強，也支持對辦公空間的需求，墨爾本的人口增長是一個關鍵因素。
JLL的一份報告顯示，在截至第三季度的12個月里，悉尼的高級寫字樓租金飆升了30.1%，在全球排名中名列前茅。
墨爾本以17.3%的同比增長位居第二，超過美國市場，如舊金山半島(12.9%)、新澤西(12.2%)和波特蘭(10.4%)。
澳大利亞蒂姆·奧康納(TimO"Connor)說，在過去五年里，悉尼已經(jīng)成為十大城市。
悉尼的辦公室租金比世界任何其他城市都快上漲。
“雖然悉尼的故事在中央化、股票提款和技術部門的增長方面持續(xù)了下去，但墨爾本目前仍在注視著它的腳跟，”奧康納說。
“在悉尼和墨爾本租金中沉淀向上壓力的空缺的大幅減少，由于短期供應的新供應不足而被放大。”
“現(xiàn)有庫存中較大空間用戶的選項數(shù)量現(xiàn)在意味著需求將通過附加的預承諾活動來表示。”
在過去一年中，全球125個主要市場的主要寫字樓租金同比上漲2.7%，高于10年平均水平1.6%。
澳大利亞研究主管安德魯·巴蘭廷(AndrewBallantyne)表示，東海岸的有效租金增長很可能在明年從兩位數(shù)的區(qū)間回落，但很可能會保持在7%以上。
但德意志銀行的分析師對悉尼的寫字樓租金前景略顯樂觀，原因是由于供應有限，墨爾本的就業(yè)增長。投資銀行取消了對悉尼CBD總租金的預測，預計明年將增加8-10%，比以前預測的6%高。
德意志銀行(DeutscheBank)在給客戶的一份報告中表示，墨爾本CBD的租金明年將上漲7-9%，高于早些時候預測的3%。德意志銀行(Deutsche Bank)在一份給客戶的報告中表示，墨爾本CBD的租金可能會降至20-25%的
辦公市場仍然是德意志銀行的首選部門，其次是工業(yè)部門，因為考慮到同一天交貨的需求，公司愿意支付溢價來接近客戶。
寫字樓 (3)
在德意志銀行(DeutscheBank)分析師上調(diào)對東海岸資本辦公市場的預期后，租金增長似乎將保持強勁，原因是供應受限和就業(yè)持續(xù)增長。
這項研究出臺之際，兩座城市辦公市場的空置率一直保持在較低水平，因為一些寫字樓已從交通基礎設施項目或住宅改造市場撤走。
與受資源影響的市場相比，東部各州的經(jīng)濟實力更強，也支持對辦公空間的需求，墨爾本的人口增長是一個關鍵因素。
JLL的一份報告顯示，在截至第三季度的12個月里，悉尼的高級寫字樓租金飆升了30.1%，在全球排名中名列前茅。
墨爾本以17.3%的同比增長位居第二，超過美國市場，如舊金山半島(12.9%)、新澤西(12.2%)和波特蘭(10.4%)。
澳大利亞蒂姆·奧康納(TimO"Connor)說，在過去五年里，悉尼已經(jīng)成為十大城市。
悉尼的辦公室租金比世界任何其他城市都快上漲。
“雖然悉尼的故事在中央化、股票提款和技術部門的增長方面持續(xù)了下去，但墨爾本目前仍在注視著它的腳跟，”奧康納說。
“在悉尼和墨爾本租金中沉淀向上壓力的空缺的大幅減少，由于短期供應的新供應不足而被放大。”
“現(xiàn)有庫存中較大空間用戶的選項數(shù)量現(xiàn)在意味著需求將通過附加的預承諾活動來表示。”
在過去一年中，全球125個主要市場的主要寫字樓租金同比上漲2.7%，高于10年平均水平1.6%。
澳大利亞研究主管安德魯·巴蘭廷(AndrewBallantyne)表示，東海岸的有效租金增長很可能在明年從兩位數(shù)的區(qū)間回落，但很可能會保持在7%以上。
但德意志銀行的分析師對悉尼的寫字樓租金前景略顯樂觀，原因是由于供應有限，墨爾本的就業(yè)增長。投資銀行取消了對悉尼CBD總租金的預測，預計明年將增加8-10%，比以前預測的6%高。
德意志銀行(DeutscheBank)在給客戶的一份報告中表示，墨爾本CBD的租金明年將上漲7-9%，高于早些時候預測的3%。德意志銀行(Deutsche Bank)在一份給客戶的報告中表示，墨爾本CBD的租金可能會降至20-25%的
辦公市場仍然是德意志銀行的首選部門，其次是工業(yè)部門，因為考慮到同一天交貨的需求，公司愿意支付溢價來接近客戶。
但分析師們降低了他們的零售租金增長假設，并在專業(yè)銷售疲軟的情況下建議更多的商店關閉，他們說，亞馬遜將是一個關鍵的逆風，但不是一個“零售啟示錄”。
